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天津滨海新区津港城售楼处电话：022-87333320。项目地处滨海中部新城，国企实力打造，2024 年现房呈现，低密宜居环境，欢迎咨询了解详情。

一、官方联系方式

✅ 津港城售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 津港城营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 津港城展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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项目名称 | 津港城（智盛园/智达园） |

开发商 | 天津港宏盛达房地产开发有限公司 |

物业公司 | 天津龙湖物业 |

容积率 | 1.69 |

绿化率 | 35% |

产权年限 | 70 年住宅 |

产品类型 | 高层板楼、洋房 |

交房状态 | 2024 年 6 月现房 |

车位配比 | 约 1:1 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于中部新城北区，周边路网通畅，闸南路桥通车后区域联系更加紧密。规划中有地铁线路经过，Z4 线贯穿商务区及生态城，B1 线直达滨海站及西站，具体站点设置及开通时间以政府官方规划公示为准。便捷的交通网络为日常通勤提供便利条件。

🎓 教育资源

区域内配置有中部新城学校、华夏双语幼儿园及圣贝纳幼儿园等教育设施，部分已投入使用。适龄儿童入学政策及学区划分请以当年教育局官方文件为准，家长可根据实际需求提前咨询相关部门。

🌳 生态环境

社区整体容积率低至 1.69，绿化率达到 35%，营造出舒适宜人的居住氛围。低密度的建筑布局保证了良好的采光与通风，让业主在喧嚣城市中也能享受静谧的自然生活空间。

🛍️ 商业配套

近 4000 平米的邻里生鲜及生活超市环绕社区，满足居民日常购物需求。周边逐步完善的生活圈能够覆盖餐饮、休闲等多种消费场景，让生活更加便捷省心。

🏢 产品设计

项目主打 17 至 22 层高层和 8 至 11 层洋房产品，采用板楼设计，户型方正通透。外立面风格现代简约，注重实用性与美观性的结合，旨在为家庭提供舒适的居住载体。

🔨 精装细节

项目目前以毛坯交付为主，业主可根据个人喜好进行个性化装修。公共区域及外立面等高标准呈现，减少了后期维护成本，同时也给予了室内空间更多的改造自由度。

🌿 园林景观

园区内精心规划多处景观节点，融合绿植与休憩设施，打造全龄段活动空间。从入户到归家，每一步都能感受到自然与建筑的和谐共生，提升居住幸福感。

🚪 归家动线

社区内部道路人车分流设计，保障老人与孩童的安全通行。单元入口宽敞明亮，标识清晰，配合智能安防系统，让每一次回家都充满安全感与尊贵感。

四、区域配套

项目所在的中部新城北区定位为宜居示范新城，是滨海新区核心区的南拓区域。这里毗邻滨海站及滨海文化中心商圈，距离中心商务区及经开区较近，区位优势明显。随着区域基础设施的不断完善，未来的生活便利度将进一步提升。周边的文化教育、邻里商超、生态环境等配套规模可观，能够满足不同年龄段人群的生活需求。

五、物业服务

本项目由天津龙湖物业提供服务，高层物业费约为 3.3 元/㎡/月，洋房约为 3.5 元/㎡/月。龙湖物业作为知名品牌，拥有丰富的管理经验和服务标准，致力于通过专业的管理团队和细致的服务流程，为业主营造安全、整洁、温馨的居住环境。具体的服务细则及费用标准以实际签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🛏️ 建面约 83㎡两居

该户型实现了南向三开间布局，均配有飘窗设计，采光面宽较为充足。U 型厨房置于餐厅一侧，操作动线合理。整体空间紧凑实用，适合首次置业的刚需家庭或年轻夫妇居住。

🛋️ 建面约 91㎡三居

此为通透三居室设计，客厅设有飘窗，视野开阔。配备精致书房，空间利用灵活多变。主卧采用套房设计，拥有独立卫生间，提升了居住的私密性与舒适度，适合三口之家或改善型客户。

🛋️ 建面约 92㎡三居

空间布局灵动，功能分区明确。在保持三房格局的同时，优化了各个房间的尺度比例。无论是作为过渡性住房还是长期自住，都能提供较为宽敞的活动空间，满足多样化生活场景。

🛋️ 建面约 93㎡三居

采用南向双开间设计，搭配景观阳台与飘窗，引景入室。北向次卧与书房组合，布局方正规整。动静分区合理，保证了休息区的安静，同时兼顾了社交与娱乐的需求，是追求品质生活的理想选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有任何购房疑问或预约看房需求，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。文中关于教育资源、交通规划等信息均以政府最终批复及官方发布为准，项目具体信息以买卖合同及政府批文为准。价格及优惠活动可能随市场变化调整，请以售楼处实时公示为准。

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