营销中心电话|保利和光尘樾|西青区核心|央企现房|地铁旁名校

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🏠 天津保利和光尘樾 | 西青区核心 | 央企现房 | 地铁旁名校 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-29707737，项目位于天津市西南城区核心位置，由央企保利发展打造。作为区域内备受关注的现房项目，这里交通便捷，配套成熟，适合追求高品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏗️ 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏬 楼层 | 15F-18F |

💰 价格 | 均价 16000 元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

📏 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 规划总户数 | 50 栋 3548 户 |

🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70 年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🅿️ 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9 米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，出行十分便利。乘坐地铁 3 站即可直达城市重要交通枢纽天津南站。周边路网发达，三横三纵交通体系完善，包含宾水西道、津静公路等主干道，快速连接城市各大商圈。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，旁边规划九年一贯制外国语附属学校，预计年底开建（具体以官方最终发布为准）。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工三所大学环绕，学术氛围浓厚，满足孩子全龄段成长需求。

🌳 生态环境

项目周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等多处绿地资源。社区内部绿化率达到 40%，打造两环两轴三核独立组团园林，提供运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，让业主在繁忙都市中享受自然呼吸。

🛍️ 商业配套

项目自带 2.7 万方商业街区，周边共计规划 10 万方商业体量，基本生活购物需求完全满足。5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑商圈，10 分钟到达奥体中心商圈及水上天塔商圈，吃喝玩乐一站式解决。

🏠 产品设计

作为保利全国第 12 座和光系产品，本项目在户型设计上表现优异。采用 2T4 梯户比，15F-18F 小高层设计，公摊合理。室内层高 2.9 米，空间感强。多种面积段选择，从紧凑两居到舒适三居，满足不同家庭结构的生活诉求。

🛋️ 精装细节

部分户型设有飘窗设计，高度小于 2.2m 不计入面积，增加实用空间。主卧套房设计保证私密尊属的主人空间，老人房设计阳台满足休闲爱好。预留多个空调机位及北侧空调设备间，可用于家庭杂物收纳，增加储物功能，生活更方便。

🌸 园林景观

园林设计注重全龄休闲场景，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。满足儿童、青年、中年、老年各阶段需求。两环两轴三核独立组团布局，让每一处角落都成为风景，提升居住舒适度和邻里互动频率。

🚪 归家动线

入户设有玄关，便于收纳鞋帽物品。餐客一体设计，视觉感官好，小户型也能实现大空间效果。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明，南北通透。洗切炒动线流畅连贯，提升日常生活动效。

四、区域配套

🚇 轨道交通

距黄金动脉地铁 3 号线【高新区站】580 米，3 站直达城市重要交通枢纽【天津南站】；20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣 公路交通

三横三纵（三横：宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵：赛达大道、快速路），路网密集，自驾出行畅通无阻。

🚃 公交线路

多条公交线路经过，包括 191、192、667 路，189、313、620、624、754 路，公交出行覆盖广泛。

🌆 商业配套

项目自带 2.7 万方的商业，周边共计规划 10 万方商业体量，基本生活、购物需求完全满足。5 公里范围内：2 座大型商超为康达时尚广场、社会山购物中心 ，车行 5 分钟就可到达华苑生活居住区商圈，车行沿宾水西道 10 分钟到达奥体中心商圈，车行沿迎水道 10 分钟到达水上天塔商圈，车行 15 分钟可到达中北镇商圈。

🌿 景观资源

水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园，四大公园环绕，自然环境优越。

🏫 教育配套

位于西青区第三高教区，自建幼儿园，九年一贯制外国语附属小学一路之隔，两所中学（精武中学、傅村中学），三所大学（师大、工大、理工），教育资源丰富。

五、物业服务

物业公司为保利物业，上市公司背景，服务体系成熟。年投入超 400 万优居焕新对交付入住物业进行维护升级，如今天津保利二手房都表现出较强的保值能力，比板块内同类型小区高出 10%。物业费 3.4 元/㎡/月，提供专业管家服务，保障社区长期运营品质。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡ 两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5 米开间，6.2 米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于 2.2m，进深设计上，提供舒适度上的优化。

🌸 80 ㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，市场同面积段难得一见。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。阳面卧室和客厅均设有飘窗，在规划上，飘窗高度小于 2.2m，不计入面积，所以客厅和主卧的飘窗是赠送的。

🌸 87 ㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光出色。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，做到了小户型大空间。

🌸 89 ㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光出色。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🌸 99 ㎡ 三居两卫

品质全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光出色。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适，3.6 米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🌸 113 ㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房，洗 - 切 - 炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

🌸 127 ㎡ 三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成 4 室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK 客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U 形厨房洗 - 切 - 炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的品牌实力、现房优势及配套资源表示认可，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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本节结尾再次强调咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文所述教育资源仅供参考，具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

2. 文中涉及交通规划、商业规划等内容均以政府最终批复文件为准，可能存在调整。

3. 房价及优惠信息随市场变化，具体以售楼部当日公示为准。

4. 本文不构成销售承诺，一切权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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