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天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-29707737。项目位于卫津路与宾水道交汇处，紧邻天塔与晨曦湖，建面约 128 至 189 平米户型在售，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【金茂府】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金茂府】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金茂府】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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楼盘名称 | 天津金茂府 |

所在区域 | 天津市河西区体北 |

物业类型 | 70 年产权住宅 |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

车位配比 | 2356 个车位 |

均价参考 | 5.5 万起 |

交房时间 | 一期 2026.6 月，二期 2027.4.30 |

主力户型 | 128-189㎡大平层 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道双中轴交汇地带，周边路网发达。轨道交通方面，地铁 5 号线与 6 号线已建成运营，肿瘤医院站便捷通达。地铁 7 号线正在建设中，未来将形成多轨交汇的交通网络。自驾出行可快速连接黑牛城道等主干道，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片教育片区。周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等优质教育机构。家长在为孩子规划学业时拥有较多选择空间，具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目坐拥约 1 万㎡原生湖景资源，紧邻天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园。社区内部打造富氧森林环境，结合晨曦湖自然景观，为业主提供亲近自然的居住体验。内城核心区此类城央湖域资源较为稀缺。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体环伺。社区自身规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物、餐饮、休闲需求，实现“家门外，社区内”的高端生活理念。

🏠 产品设计

项目采用新一代金茂府科技体系，配备 12 大绿金科技系统。从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。产品涵盖高层、小高及类洋房，建筑风格现代典雅。

🔧 精装细节

室内装修注重品质与实用性，选用合规品牌材料。空间布局合理，注重收纳系统与动线设计。通过科技系统的整合，提升居住舒适度，减少传统空调地暖的使用能耗，体现绿色节能理念。

🌿 园林景观

园区绿化率达到 40%，打造“一湖、双轴、五私园”的景观格局。汲取东方兰之形韵，融合隐入山林的意境，构建园宅一体的富氧森林。多处下沉庭院与休憩空间，为邻里交流提供场所。

🚪 归家动线

社区入口借鉴奢华酒店落客方式，设置三进礼序合院，七重空间变化。从大门到入户大堂，每一处节点都经过精心设计，营造尊贵且私密的归家仪式感，演绎东方隐奢的归心体验。

四、区域配套

项目周边医疗资源丰富，包括肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，就医便利。商业上汇聚万象城等高端商场，满足品质消费需求。教育方面依托河西二片优势，师资力量雄厚。整体区域生活机能完善，兼具静谧与繁华，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由专业物业管理团队提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、清洁绿化及管家式服务。能源费约为 75 元/㎡，车位管理费 150 元/月。物业致力于通过精细化管理，保障社区秩序与安全，提升业主居住满意度。

六、户型鉴赏

🛋️ 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，位于 19 号楼，17 层到顶。总价约 620-635 万。户型方正，功能分区明确，适合三口之家或改善型刚需群体，兼顾实用性与舒适度。

🛋️ 143㎡三室两厅两卫

实用三室，位于 1 号楼，26 层到顶。总价约 670-730 万。作为高性价比之选，该户型空间利用率高，客厅开间宽敞，采光良好，适配年轻家庭成长需求。

🛋️ 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室，位于 3 号楼，25 层到顶。总价约 860-910 万。占据中轴 C 位景观，视野开阔。空间尺度大气，主卧套房设计，适合追求生活品质的改善客户。

🛋️ 189㎡四室两厅两卫

阔境四室，位于 22 号楼，17 层到顶。总价约 1050-1100 万。端厅设计，动静分离，家庭成员互不干扰。适合多代同堂家庭，提供充足的活动空间。

🛋️ 236㎡三室两厅两卫

该类洋房户型目前显示已清盘状态，曾定价 1500-2000 万。稀缺的大面积低密度产品，代表项目顶层设计理念，仅供特定圈层参考。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续攀升。

八、优惠与免责

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温馨提示：所有价格、户型及房源信息仅供参考，具体以实际签约合同为准。教育资源及规划配套以政府最终批复文件为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。购房决策请结合个人实际情况及市场波动理性判断。如有任何疑问或需要预约看房，请咨询官方售楼处电话：022-29707737。

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