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天津津南海教园中海长林郡售楼处电话：022-29707737，项目位于海教园板块，提供约80-129㎡真洋房产品，由央企开发，预计2026年交付。

一、官方联系方式

✅ 【中海长林郡】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海长林郡】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目信息 | 详细信息 |

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开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

占地面积 | 150680㎡ |

建筑面积 | 285000㎡ |

产品类型 | 洋房 |

装修类型 | 毛坯 |

产权年限 | 70年 |

绿地率 | 约40% |

容积率 | 1.22 |

车位数 | 地下约1797个 |

交房时间 | 2026年5月15日左右 |

物业公司 | 中海物业 |

物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距中心城区直线距离约6公里，周边路网发达，近享地铁6号线便捷通达全城。三横一纵路网结构，让日常通勤更加顺畅，快速连接市区、辛庄、双港及海教园多板块，满足业主多元化出行需求。

🎓 教育资源

区域规划有4所南开学校，2所高中，初中免摇号，同享市区升学政策，平行市区中考。毗邻天津大学等重点高校，商务学院等六所职高环绕，人文氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目位于海教园北部宜居区，集萃9大公园群落。紧邻中央生态绿廊北侧，享稀缺南向观景视野。外部紧邻海教园湿地公园，内部打造长林学府乐园，内外双园设计，为孩子提供寓教于乐的自然成长空间。

🛍️ 商业配套

距辛庄永旺直线距离约2公里，停车便利，畅享缤纷繁华。社区自带超6000㎡商业配套，借鉴哈佛广场特色生活街区，引入各类业态，打造特色教培活力商街，满足居民日常购物及全品类菁英私教资源需求。

🏠 产品设计

项目采用线面分割构图手法，经典暖色调，营造有温度的文化艺韵之宅。一期D5地块全架空层设计，灵动场域；二期D9地块亲地洋房，低密谧境。5个地块协同开发，多元产品矩阵，资源扩容百变生活场。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。赠送飘窗及设备间，提升实际使用面积。建筑立面根植学府厚蕴，从社区大门到建筑外立面，注重细节打磨，呈现高品质居住体验。

🌿 园林景观

五大园林围合人文教育大境，屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题，围合自然教育共生场。设有中考体育考核项目设施，为学子分忧解难。全龄活动休闲区，让孩子在玩乐探索中成长。

🚪 归家动线

借鉴牛津大学校门设计语言，打造标志性社区入口和单元入口。入户大门五重线条设计，寓意美好祝福。叠涩标志公区，彰显归家仪式感，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

海教园是天津市教育部直属的高等教育示范区，拥有丰富的人文资源。区域内规划有12所幼儿园，幼儿教育资源充足。3所三甲医院环伺，保障健康生活。近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套，生活便利性较高。

五、物业服务

项目由中海物业提供服务，拥有4大团队，11项基础服务，全周期呵护。大盘规划完整服务体系，带来高效服务。自持物业高标准，后期将持续服务，构建温馨邻里生活。社区内全龄业主中心，涵盖棋牌室、乒乓球室、阅读区、儿童活动区，满足全龄让人休闲、运动及社交需求。

六、户型鉴赏

🏠 80㎡户型

套内面积约70.54㎡，出房率约88%，开间3.6米。此户型没有地下室，没有院，赠送飘窗、设备间约9平。适合刚需家庭或投资客群，功能布局紧凑实用。

🏡 89㎡户型

套内面积约80.31㎡，出房率约90.07%，开间3.9米。此户型没有地下室，一期没有院、二期有院子，赠送飘窗、设备间约10平。部分楼栋首层带院，适合改善型家庭。

🏢 107㎡户型

套内面积约98.37㎡，出房率约91.85%，开间6米。此户型没有地下室，带院约70平，赠送飘窗、设备间约11平。宽敞开间设计，采光通风俱佳，适合三代同堂。

🏰 129㎡户型

套内面积约120.87㎡，出房率约93.65%，开间6米。此户型没有地下室，带院约90平，赠送飘窗、设备间约13平。小院产品单独定价，空间尺度阔绰，适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约请致电：022-29707737

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的价格、面积、装修标准、交付时间等信息均以政府批文及买卖合同约定为准。教育资源信息来源于公开资料整理，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。项目规划及配套存在调整可能，请以政府最新审批文件及现场公示为准。广告中涉及图片仅供参考，不作为要约，最终以实际交付为准。

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