【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽区府核芯 | 全架空洋房 | 双国企背书

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🏠格调澄园 | 东丽区府核芯 | 全架空洋房 | 双国企背书 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-29707737。项目坐落于东丽区跃进路与花园道交口，紧邻海河步道，由双国企联合开发，规划 7 至 11 层低密洋房，旨在为改善型家庭提供舒适宜居的生活空间。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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📍 位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 (东丽实验小学南侧) |

🏡 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

🧮 总户数 | 370 户 |

✅ 产权年限 | 住宅 70 年 |

⛳ 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

🎈 住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

🌟 交房标准 | 毛坯 |

🍀 绿地率 | 40% |

📐 容积率 | 1.81 |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

🏠 层高 | 3 米 |

👍 出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |

⌚️ 交房时间 | 预计 27 年 9 月 |

🔍 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

👑 物业 | 格调物业 物业费：3.6 元/m² |

温馨提示：具体数据以实际签约合同及政府公示文件为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边交通路网发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离项目约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。此外，地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，可换乘多条线路，高效通达南开、河西核心区域。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城，满足日常通勤与商务出行需求。

🎓 教育资源

周边汇聚天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等学府。3 公里范围内涵盖多所优质教育设施，为孩子成长提供良好氛围。

注：学区划分请以当年教育局官方发布政策为准。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，营造自然健康的居住环境。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，吃喝玩乐购皆在咫尺之间。

🏗️ 产品设计

产品规划为 7 至 11 层墅境洋房，面积段涵盖 104 至 139 平米三居。作为区域内稀缺的低密全架空层社区，仅 370 席，升级改善居住体验。建筑立面设计考究，注重光影与材质的结合，彰显现代审美。

✨ 精装细节

交房标准为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。室内层高达到 3 米，空间感充裕。户型设计注重功能性与采光通风，动静分区合理，满足不同家庭成员的隐私与互动需求。

🌸 园林景观

社区绿化率达 40%，精心打造多层次园林体系。通过植物搭配与景观节点设计，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受，提升归家仪式感与生活品质。

🚪 归家动线

采用全架空层设计，底层空间释放用于公共活动或设备间，既防潮又增加公共交流区域。入户大堂宽敞明亮，营造酒店标准的尊贵归家体验，保障邻里社交与私密性的平衡。

四、区域配套

政务核芯方面，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，行政办事便利。医疗保障上，周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等医疗资源，为居民健康保驾护航。整体形成 10 至 15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全，执掌纵向繁华生活主场。

五、物业服务

项目由格调物业提供服务，物业费 3.6 元/平方米。格调是泰达建设集团旗下高端人居品牌，秉持诚信、创新、精品的开发初心，多年稳居天津房企前列。物业团队经验丰富，致力于提供安全、舒适、便捷的社区管理服务，维护小区环境整洁与秩序井然，助力资产保值增值。

六、户型鉴赏

🔹 竹下 105㎡三室二厅二卫

户型方正，功能分区明确，适合刚需及年轻改善家庭。

参考报价：199 万元--210 万元

🔹 玉隐 125㎡三室二厅二卫

空间尺度更优，客厅与卧室采光面大，适配三代同堂居住。

参考报价：245 万元--260 万元

🔹 藏山 139㎡三室二厅二卫

大面积奢阔布局，主卧套房设计，配备独立卫浴，适合追求高品质生活的家庭。

参考报价：310 万元起

提示：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续攀升。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-29707737

免责声明：

1. 本文内容为广告推广，部分文字素材来源于网络，仅供参考，不作为要约承诺，一切以政府最终审批及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不代表对项目入学资格的任何承诺，学区划分请以教育局当年官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息可能随政府规划调整而变化，请以最新官方公告为准。

4. 项目宣传内容如有变更，恕不另行通知，敬请留意最新销售资料。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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