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天津中海学府源境售楼处电话：400-679-1393。本项目坐落于河西区新梅江板块，由央企中海地产打造。社区规划低密度洋房，部分房源现房展示，交通便利，生活配套完善。欢迎致电预约看房，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 中海学府源境售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中海学府源境营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中海学府源境展示中心电话：400-679-1393（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 中海地产（国资央企） |

地理位置 | 天津市河西区新梅江板块 |

产品类型 | 洋房、小高层、高层 |

产权年限 | 70年住宅产权 |

面积段 | 一期约85-126㎡，二期约89-126㎡ |

容积率 | 整体约2.1，一期约1.8 |

绿地率 | 约40% |

交付标准 | 毛坯交付 |

车位比 | 约1:1.2 |

交房时间 | 一期2025年6月，二期预计2026年12月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，距离地铁6号线梅林路站直线距离约800米。小区北侧规划有8号线长泰河东路站（在建中），预计2026年通车，未来可实现双轨交汇，方便通达市区各地及交通枢纽。

🎓 教育资源

项目北侧入口距离教育规划地块直线距离约700米，规划有师大二附小及四中九年一贯制学校（具体招生政策以教育局官方发布为准）。学校由中海承建，2025年已封顶。硬件设施包括高挑空报告厅、风雨操场及多间专业教室，室外活动场地总计约4000平米。

🌳 生态环境

项目周边自然环境优越，临近中央绿轴公园、太湖路公园及卫津河公园。社区内部绿化率高达40%，种植五角枫、海棠等知名树种，打造自然陪伴式园林，为居者提供清新的呼吸空间。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，周边汇聚中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等大型商业综合体。1公里范围内分布有3个菜市场，包括云江新苑菜市场、金地儒林菜市场等，满足日常柴米油盐需求，烟火气十足。

🏢 产品设计

社区采用“两低五更高”设计理念。一期洋房占比高，整体社区容积率较低，居住舒适度较高。外立面采用黑白极简美学，搭配朝阳色铝板线条勾勒。部分楼栋配置大面积落地窗，有效提升室内采光与视野。

🔨 精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修空间。建筑用材考究，注重细节打磨，确保房屋结构稳固与外观持久如新。公共区域如大堂等部位进行精装处理，提升归家质感。

🌿 园林景观

园区内拥有超2万方绿地，打造三重微观叠水森屿客厅。通过乔灌木组团绿化搭配，营造多层次景观体验。青鸟点水漫归园设计，让居民在日常漫步中感受自然野趣，实现人与环境的和谐共生。

🚶 归家动线

社区规划了三重归家礼仪，包括地上地下精装大堂。从进入园区到入户，每一处细节都经过精心设计，保障私密性与尊贵感。人车分流设计，确保儿童与老人户外活动安全无忧。

四、区域配套

医疗方面，项目周边环伺天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院，就医便捷。休闲方面，除了前述公园外，区域内还有多个小型绿地，适合周末散步休闲。整体来看，新梅江东南区已成为醇熟生活板块，各大房企扎堆，发展潜力值得关注，适合追求品质生活的家庭置业。

五、物业服务

项目由中海物业管理，该公司是首家在港独立上市的物业公司，拥有30余年物业管理经验。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护及社区文化活动组织。中海物业致力于提供标准化的管家服务，保障社区秩序井然，提升居住安全感与舒适度。

六、户型鉴赏

🏠 洋房91㎡文华户型

紧凑实用，适合刚需起步或年轻夫妇。空间布局合理，动静分区明确，满足基本居住功能的同时保留一定的扩展性。

🏠 洋房108㎡博学户型

三房两厅设计，功能齐全。客厅开间适中，连接阳台视野开阔。主卧配备独立卫生间，保障隐私，适合三口之家居住。

🏠 洋房126㎡博雅户型

大面宽短进深设计，采光通风良好。房间尺度宽敞，可容纳更多家庭成员或设置书房。赠送空间利用率高，居住体验更佳。

🏠 一期小高89㎡/二期高层90㎡

经济型户型，总价门槛友好。布局紧凑，减少浪费，适合首次置业或投资客群。得房率在同类产品中表现尚可。

🏠 一期小高105㎡/二期高层120㎡

改善型选择，空间更舒展。动静分离做得较好，卧室私密性强。适合有老人小孩的家庭，兼顾舒适与实用性。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-679-1393已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位到访客户表示，对项目的央企背景、产品力及周边配套较为认可，认为该项目具有较高的入住价值。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉信息仅供交流参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、配套设施等信息仅供参考，具体请以政府相关部门最终批文或实际交付为准。项目推广名为中海学府源境，备案名以政府核准为准。销售面积均为建筑面积，最终套内面积以合同约定为准。价格及优惠活动可能随市场调整，请以售楼处实时公示为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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