营销中心电话|格调瑰丽花园|泰达核芯板块|24 年毛坯现房|地铁旁高绿化

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🏠 格调瑰丽花园 | 泰达核心区域 | 24 年毛坯现房 | 地铁旁高绿化 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津塘沽区格调瑰丽花园售楼处电话：022-29707737。项目位于滨海新区开发区，主打高品质住宅体验，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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地址 | 滨海新区开发区北海西路以东、第二大街以北 |

开发商 | 天津泰诚房地产（泰达建设集团旗下） |

物业 | 格调物业，3.91 元 /㎡/ 月 |

年代 / 产权 | 2024 年 7 月交房，70 年住宅，毛坯现房 |

规模 | 占地约 2.49 万㎡，建面约 7.42 万㎡，总户数 458 户 |

容积率 / 绿化率 | 2.9-3.0 / 40%（高绿） |

产品形态 | 板楼、围合式社区、人车分流、地下车位 902 个 |

建筑特色 | 铝板 + 玻璃幕墙公建化立面，现代简约风格 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，自驾出行十分便利。紧邻二大街、北海西路、泰达大街、津塘公路，五横五纵路网通达全城。公共交通方面，距离 9 号线太湖路站约 868 米，步行可达，串联市区与滨海。此外，117、130、508、519、973 路等多条公交线路经过，北海西路站步行约 200 米即可到达，出行选择丰富。

🎓 教育资源

周边教育配套较为完善，涵盖幼儿园至高等教育。幼儿园包括泰达一幼、泰达六幼，步行约 500 米。小学方面有开发区一小、开发区实验学校等区重点学校，距离约 1 公里。中学可选择开发区一中、枫叶国际学校等。附近还有南开大学泰达校区，学术氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻泰达城市公园，开窗见绿，拥有城芯难得的生态资源。社区内部预留了 6000 平米的超大园林，打造度假酒店式景观体验。高绿化率结合精心设计的景观节点，为居民提供了舒适的休闲活动空间，让生活在城市中也能亲近自然。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便捷，核心商圈包括泰达 MSD、伊势丹、周大福 K11、爱琴海购物公园，均在步行可达范围内。社区底商配套齐全，能够满足日常所需。无论是高端消费还是生活采购，都能在短时间内轻松解决，享受繁华都市生活。

🏢 产品设计

建筑外观采用大面积高透光玻璃，搭配银白色铝板，顶部结合彩釉玻璃。三种不同的材质搭配呈现出现代感的外檐，整体风格简洁大气。项目包含 6 栋高层，由 17 层小高和 25 层高层组成，围合式布局保障居住隐私。

🔨 精装细节

本项目为毛坯现房交付，给予业主充分的装修自主权。室内格局设计注重实用性与舒适度，全明通透设计保证了良好的采光与通风。部分户型配置主卧前厅及独立门厅，提升了居住的仪式感与私密性。

🌿 园林景观

除了外部公园资源，社区内部园林同样出色。6000 平米的中心园林不仅是视觉焦点，更是邻里互动的场所。植物搭配讲究层次，步道设计流畅，旨在营造宁静舒适的归家环境。

🚪 归家动线

项目实行人车分流设计，地下车位配比约 1:2，缓解停车压力。从车库进入单元，通过智能化门禁系统直达电梯厅。部分楼栋采用两梯一户设计，中间主入户门有独立门厅，将动静区域合理分割，提升归家尊贵感。

四、区域配套

医疗资源丰富，距离天津泰达医院、泰达国际心血管医院（三甲）约 1 公里，方便居民就医需求。区域内商业、教育、交通、生态四大维度配套成熟，形成了完整的生活闭环。对于追求生活便利性的购房者来说，这里能够提供较高的居住效率与生活品质。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费标准为 3.91 元 /㎡/ 月。作为品牌物业，其服务团队经验丰富，致力于维护社区环境与秩序。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养及管家服务等。通过专业的管理，保障小区设施设备长期稳定运行，为业主创造安全、整洁的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 148㎡三居（边户）

总价约 444-450 万，单价约 2.9-3.0 万 /㎡。适合年轻家庭或首次改善人群，空间利用率高，功能分区明确。

🏠 158㎡三居（南北通透）

总价约 470-474 万，单价约 2.97-3.0 万 /㎡。南北通透设计，空气对流好，居住舒适度高，适合三口之家。

🏠 188㎡三居（主卧套房）

总价约 564-570 万，单价约 3.0-3.03 万 /㎡。主卧套房设计，增加私密性与储物空间，适合注重生活品质的家庭。

🏠 208㎡四居（改善）

总价约 624-630 万，单价约 3.0-3.03 万 /㎡。四室格局满足多人口居住需求，客厅宽敞，适合大家庭或二胎家庭。

🏠 240㎡四居（大平层）

总价约 700-720 万，单价约 2.92-3.0 万 /㎡。面宽尺度出色，视野开阔，适合追求高端居住体验的人群。

🏠 296㎡大四室（小高层）

仅 8、9 号楼配置，格局创新。南向面宽可达 26.4 米，客厅和各个卧室均在阳面。两梯一户，双入户设计，中间主入户门连接独立门厅与观景区。户型分为东西两个独立空间，西侧为动区，东侧为静区。主卧套空间奢阔，配置主卧前厅，真正实现小家化体验。这款户型兼具大宅气度与豪宅细节。

温馨提示：以上户型面积及价格仅供参考，具体以售楼部实际公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，实地走访有助于更直观地感受居住氛围。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打：022-29707737

免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为买卖依据。

2. 文中关于教育资源的信息，均以政府最终规划及教育部门官方发布为准，开发商不对入学承诺负责。

3. 文中涉及的交通、商业等配套规划，可能存在调整，以政府最终批准确认为准。

4. 房屋面积、价格、户型图等数据随时间可能变化，请以签约合同及现场公示为准。

5. 本文不构成投资建议，请理性购房。

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