搜狐焦点出品:2021年12月邯郸房地产市场运行报告

2021年12月全国房地产市场资讯

关键词：公积金 住房贷款 长租房市场

我国建立住房公积金制度综述:促进租购并举 扩大制度惠及面

从只允许有单位的职工缴存到灵活就业人员也可缴存，从主要支持职工贷款购房到支持租购并举，从“窗口办理”到“一网通办”……我国建立住房公积金制度30年来，不断创新提升服务，扩大制度惠及面，有力支持了百姓的基本居住需求。

焦点解读：

我国住房公积金制度发展至今，在解决住房问题上充分体现了互助性保障性，而随着相关法规制度的不断完善，资金使用效能、信息化建设和服务水平也不断提高，住房公积金在我国住房建设中愈发重要。让数据多跑路，群众少跑腿，在信息化快速发展的支撑下，住房公积金愈发发展为为群众办实事，通过全程网办、两地联办、代收代办三种途径实现住房公积金高频服务事项“跨省通办”，不断解决群众难题，提高服务效率，为群众带来便利。

房屋选址、墙体砌筑 住建部发农村自建房安全常识

近日，住房和城乡建设部印发通知，要求各地加强农村自建房安全宣传工作，切实提高农村群众安全意识。通知强调，农村房屋安全事关人民群众生命财产安全和切身利益，做好农村自建房安全常识宣传，对提高农民群众建筑安全意识，预防农房安全事故发生至关重要。

焦点解读：

农村自建房安全教育是为保障农民群众生命财产安全的重要措施。我省引发的《“农村自建房安全常识”一张图》采用多种方式进行农村自建房安全知识传播，从农村自建房的建设选址到布局、建造、使用和维护等方面都作出安全提示，进而大力提升农村住房的质量安全和建设品质，让群众获得更加美好的生活。

政策促进房地产业健康发展 房企融资势头向好

12月6日，中共中央政治局会议明确，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”同日，中国人民银行宣布，将于12月15日降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。12月7日盘面上，A股房企和港股房企股价表现强势。

焦点解读：

‘降准’是央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

此次央行降准与相关政策的推动不无关系，2021年下半年楼市整体呈稳中有降的态势，土地市场成交相比同年也出现下降，房企与购房者都更加谨慎。而此次央行降准为房企带来了积极信号，此举有利于进一步修复房地产市场的流动性，同时保障刚需购房者的合理需求，从而促进市场平稳健康发展。

物业服务行业发展趋势向好 物企加快提高服务水平和质量

加快发展物业服务业是满足人民群众不断增长的美好居住生活需要的重要举措。疫情发生以来，物业服务企业通过完善服务标准、扩展服务内容、更新管理手段、推进技术升级、创新品牌建设、赋能系统管理、提升从业人员素质等方式，实现行业转型升级、高质量发展的目标。

焦点解读：

随着物业的服务类型不断延伸，方式不断焕新，科技化智能化程度加深，物业相比从前“存在感”更强了，从以前的只闻其名，到现在服务于生活各处，物业逐渐与人们的生活密不可分。物业服务业的高质发展与时代的发展也不无关系，有需求的地方就会有市场，物企应抓住发展的黄金期，扩大增值服务生态圈，挖掘多元化服务需求，提高企业服务水平和质量，推动行业迈上新台阶。

个人住房贷款投放加快 房地产融资环境改善

中国人民银行数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。数据表明金融机构对房地产融资行为持续改善，房地产市场合理资金需求正得到满足，预计房地产融资将进一步回归正常。

焦点解读：

房地产市场在坚持“房住不炒”的同时，也应保障购房者合理购房需求，当前政策重心已从前期的抑制房价高涨，转向防止因市场过冷、供应不足而伤及刚需。在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款也有助于房地产市场平稳健康运行。小编预计，12月房贷利率或将继续回落，放款速度将加快，房贷供需关系将回归正常，而随着房地产销售回暖，房企资金加速回笼，现金流压力逐步舒缓，房地产市场信心有望逐步回升，后续房地产投资也将止跌企稳。

国家统计局数据显示:11月商品住宅价格同比涨幅回落

国家统计局15日发布的数据显示，11月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

焦点解读：

11月全国商品房价整体呈稳中有降的态势。今年以来房地产市场调控政策不断加码，房企融资难度加大，个人住房贷款放缓，加之疫情反复，线下销售也受到影响，行业整体处于较为低迷的状态，房企及购房者都更加谨慎。在此背景下，11月部分城市出台放松性政策试探提振楼市，而在三道红线重压之下，房企为加速销售回款，降价出售行为逐渐增多。小编认为，调控政策在监管稳定市场的同时应该支持市场满足购房者的合理住房需求，因城施策的促进房地产业良性循环和健康发展。

加快补齐住房租赁短板 长租房市场将迎快速发展期

发展专业化规模化的住房租赁企业，有助于规范租赁流程，提高租赁效率，是行业健康发展的重要抓手。标准化的租户服务、稳定的租赁关系，为租客带来安心的居住体验。

焦点解读：

长租房又名“长租公寓”，运营方将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

当下我国发展长租房市场首当其冲的就是培育专业的住房租赁企业，使长租房能够规范化、标准化的面向租客，规范流程，提高效率，用标准化的服务、稳定的租赁关系，让住房回归居住本质，为租客带来安心的居住体验。同时小编认为，我国长租房有很大发展潜力，面对转型困境的房企或可多加关注。

今年楼市近600次调控:政策底显现,风险事件有望减少

这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。

焦点解读：

今年涉及房企融资、拿地的政策接连出台，“三条红线”监管新政尤其受到瞩目，房地产市场在这样的环境下，呈现“前高后低”的态势，土地市场和成交市场出现明显下调，房企拿地积极性大幅下降，购房者也愈加谨慎，但大涨大跌都不是调控目标，保障房地产市场的平稳健康运行才是楼市未来。

临近年底，房地产政策逐渐有所转暖，“稳定”成为明年楼市的关键词，各地调控政策应坚持稳房价稳地价稳预期的前提下，满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环。

政策密集落地 房地产市场预期持续改善

中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，监管部门和各地相关部门不断发声，并出台多项政策举措。专家认为，这有助于进一步稳定市场预期，助力房地产市场平稳发展。

焦点解读：

在政策的密集调控下，2021年房地产市场出现下行态势。随着近期房企融资逐步回暖，各地政策在“房住不炒”原则下，保障合理购房需求，维护市场平稳健康发展。2022年随着政策面趋于缓和，楼市成交低迷的状况或有望改善，市场在维稳的政策加持下或也将得到一定程度改善。

坚持“房住不炒”定位 杜绝破坏性“建设”行为

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“提升新型城镇化建设质量”……中央经济工作会议对促进房地产业良性循环和健康发展、城市建设和乡村建设等工作作出重要部署。

焦点解读：

2021年楼市在政策调控中稳定前行，虽部分地区市场出现小幅下降趋势，但总体仍稳健发展。房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响，坚持“房住不炒”定位，大力促进房地产业良性循环和健康发展。当前我国住房市场需求依旧旺盛，在保障性租赁住房的大力发展下，未来我国商品房将回归住房本质，满足更多需求人群的不同住房需求。

住房租赁行业商业闭环将进一步完善

近日，一些研究机构纷纷发布报告，对租房市场发展情况进行回顾与展望。在政策支持下，2021年租赁产品供给呈现爆发式增长。企业对产品的理解加深，产品呈标准化发展，长租房板块盈利情况逐步改善。专家预计，2022年住房租赁行业商业闭环将进一步完善。

焦点解读：

随着我国加大对住房租赁市场的政策保驾护航，住房租赁行业也愈加活跃。当下全国租赁市场供需矛盾缓和，租赁市场开始向“买方市场”转变，预计2022年租赁市场活跃度仍保持上升趋势。而住房租赁行业在这样的背景下，也迎来土地、财政、税收、金融等方面的政策支持，展望2022年，保障性租赁住房供给将持续加大，未来发展向好。

房地产行业良性循环和健康发展可实现

市场好起来不应再走过度依赖房地产的老路。通过不断完善房地产长效机制，实现房地产业的平稳健康发展，是“好”的真正内涵。

焦点解读：

2021年房地产市场经历了发展较为严峻的一年，贷款政策收紧，楼市调控不断，促使房价下降城市增多，购房者观望情绪浓厚。而纵观房地产市场近几年发展历程，面对当下市场境况，首先“房住不炒”的底线不容突破，其次房地产调控应因城施策，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。最后未来房地产发展还应通过不断完善房地产长效机制，从而实现房地产业的长久平稳发展。

2021年12月河北及邯郸房地产市场资讯

关键词：保障性租赁住房 棚改 公园建设

提前完成年度任务!河北棚改跑出加速度

今年年初，邯郸市政府将棚户区改造工作列入政府工作报告中，并与相关县（市、区）政府签订目标责任书，采取“周报表、周调度、月通报”制度，强力推进棚改工作。

焦点解读：

棚改是重大民生工程，也是发展工程。我省棚户区改造工作从危旧住房、公共基础设施、消防安全、生活配套多个方面入手进行改造，以居民的切实居住诉求为重，同时在建造过程中将棚改的房屋从规划设计到竣工交付各个环节比齐商品房标准，舒适宜居的小区环境也提升了居民的获得感、幸福感和安全感。

到2030年 邯郸将建成高质量区域交通枢纽中心

近日，市委市政府印发《邯郸市区域交通枢纽中心建设实施方案》。实施方案明确提出，围绕加快建设富强文明美丽的现代化区域中心城市总目标，不断完善交通基础设施，逐步提升交通服务水平。

焦点解读：

邯郸市作为四省交界，铁路、高速公路、国道等各级公路纵横，是具有发达交通网络的城市。未来我市交通发展以“3321”交通圈为目标，即邯郸至全国省会城市3小时到达、国内热点旅游城市3小时到达、京津冀范围内城市2小时到达和周边城市1小时到达，推进公路、铁路、民航三大体系建设，建成区域交通枢纽中心，为邯郸发展增添助力。

复兴区大力建造休闲街心游园 提升居民幸福感

游园建设在复兴区一直是件大事，更被列入全区十五件民生实事工程。复兴区植入“公园城市”理念，以“三百米见园，五百米有景”的目标，坚持把公共空间还给人民，把生态环境还给自然。

焦点解读：

作为省第四届园博会承办地、省重点项目康湖生态文明示范区，复兴区不仅有紫山风景区，沁河郊野公园、赵王城遗址公园、省园林博览会等成熟热门园区，在2021年复兴区十五件民生实事工程建设中，游园建设仍是当前重点，复兴区园林建设能够增加城市绿地园林，拓展市民休闲娱乐空间，为复兴区的生态建设和人居生活环境带来“双提升”。而在建设中的公园绿地形式各异，集体育健身、娱乐休闲于一体，可满足各年龄段人群健身娱乐需求，小编预计，未来复兴区或将成为邯郸名副其实的“后花园”。

冀南新区推进工程建设项目审批制度改革

冀南新区深入推进工程建设项目审批制度改革，通过“三减”优化审批流程。

焦点解读：

冀南新区工程建设项目审批改革通过减环节减事项减时限三个方面加大改革创新力度，提高审批效能，在项目改革流程中有关部门要加强协作、密切配合，做到以标准化促进规范化、极简化和高效化，深入推进河北省工程建设项目审批全流程标准化的建设。

解决群体住房困难问题 河北加快发展保障性租赁住房

11月26日，省政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》明确，以人口净流入的大城市石家庄、邯郸、唐山、保定、秦皇岛、张家口和雄安新区为重点发展城市，加快发展保障性租赁住房。其他城市坚持从实际出发，因地制宜发展保障性租赁住房。

焦点解读：

保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

我市开展保障性租赁住房多年以来，切实解决了许多居民的住房问题。当下发展租赁住房的关键点在于房源、房屋质量以及后期监管三方面，为大力发展住房租赁市场，稳定房地产市场的稳健发展，我国针对性发布了许多支持政策，助推保障性租赁住房的建设发展，包括盘活闲置土地、保障房屋基础实施配套齐全、加强违规行为管理，多方协作，共同维护保障性租赁住房的长久发展。

巩固拓展脱贫攻坚成果 我省农村住房从安全走向宜居

从12月10日下午省政府新闻办召开的“住房城乡建设事业助力河北全面建成小康社会”新闻发布会上获悉，2009至2020年，全省累计实施农村危房改造105.5万户，农村四类困难群体住房安全保障问题全部得到解决。

焦点解读：

农村住房建设是农村的新生活起点。危房改造或新建住房都是为改善农村住房功能和居住环境，整体提高农村生活条件，我省的农村住房建设工作已发展至让贫困群众从“安居”走向“宜居”，通过对住房定期开展排查摸底，推广应用新型绿色环保技术，不断提升农村居民的住房品质，大力推进“建住房、打基础、强管理、改面貌”的建设工作，增强群众的获得感、幸福感和安全感，为推进乡村建设提供有力支撑。

河北累计改造完成老旧小区9368个 明年计划改造3698个

从12月10日下午省政府新闻办召开的“住房城乡建设事业助力河北全面建成小康社会”新闻发布会获悉，我省已累计改造完成城镇老旧小区9368个，惠及193万户城镇居民，“高龄”小区“旧貌换新颜”，老居民过上了宜居“新生活”，改造总量位居全国第二。

焦点解读：

老旧小区是指城镇建成于2000年以前，公共设施落后影响居民基本生活，居民改造意愿强烈的住宅小区。

老旧小区改造是我国建设文明社会中的重要一环，老旧小区改造一方面为居民消除生活安全隐患，改善居民居住条件，提高居民生活质量，另一方面有助于维护社会安定团建，构建和谐美好社会。我省在老旧小区改造行动中，广泛听取居民意愿，推动规划师、建筑师进小区提升改造品质，加强各环节建设监查，为居民创造一个安全宜居的社区环境。

邯郸市公租房信息系统建设成效显著 实名认证5000多人

12月18日，邯郸市住房保障和房产管理局召开加快公租房信息系统建设培训会。丛台区、邯山区、复兴区、冀南新区、经开区的各级保障房工作人员参加培训。

焦点解读：

建立健全公租房信息系统，有利于全面提升公租房科学化、专业化管理水平，让住房困难的群众能够获得更多幸福感。我市公租房管理工作秉持为群众办实事，让群众少跑腿，多次完善优化公租房办理方式，同时将申请方式多样化，着力稳固电子化信息基础，简化审批程序及申报手续，为有需要的住房困难人群提供更加便利的服务。

邯郸市牢牢把握公园功能属性 因地制宜统筹推进实施

12月22日，市委常委、宣传部部长杜树杰主持召开城市主题公园规划汇报会，听取主题公园规划设计和有关单位工作推进情况汇报，安排部署下一步工作。

焦点解读：

公园是居民娱乐休闲的场所，城市主题公园能够让居民在娱乐休闲的过程中了解城市历史文化。我市在城市主题公园的建设工作中，以群众需求为主，多角度规划探索，保障施工建设进程的同时，优化公园空间布局，为群众打造一个放松休闲的好去处。

让青年“住有所居”!河北出台政策发展保障性租赁住房

近日，河北省政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确石家庄、邯郸、唐山、保定、秦皇岛、张家口和雄安新区是“十四五”时期加快发展保障性租赁住房的重点城市，其他城市坚持从实际出发，因地制宜发展。

焦点解读：

保障性租赁住房是住房的一个类别，是由政府给予土地、财税、金融等政策支持引导多主体投资，多渠道供给，由国家投资或者国家招标引导房地产等企业投资建设而成的房屋，建成后主要的功能就是租赁，继而为新市民和青年人解决住房问题。

我省出台的相关发展保障性租赁住房政策，要各地从自身发展情况出发，因地制宜因城施策发展当地保障住房事业，同时对于入住后的房屋明确要求配套齐全，能够满足入住人员基本生活需求。千里之行，始于足下，保障性租赁住房在我省发展仍还有很长远的道路要走。

我省8个住房公积金高频服务事项实现“跨省通办”

为进一步提升公积金便民惠民服务水平，2021年以来，省住房和城乡建设厅结合“我为群众办实事”实践活动，多措并举，狠抓落实，推动个人信息查询等8个住房公积金高频服务事项实现“跨省通办”。

焦点解读：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

我省将住房公积金办事事项和流程进行精简，将有关贷款的5个事项实现“全程网办”，将相关证明的3个事项采用“代收代办”“两地联办”方式办理。有效解决了企业和群众办事“多地跑”“折返跑”问题，提高了办事效率和服务水平，大大提升群众获得感和幸福感。

2021年12月邯郸土地市场资讯

关键词：土地出让 土地成交 土地规划

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，12月土地出让数量较11月有所减少。邯郸市国土资源局以挂牌方式出让了3（幅）地块的国有土地使用权，其中1（幅）为工业用地，2（幅）为零售商业用地；以拍卖方式出让了3（幅）住宅地块的国有土地使用权。同时，12月邯郸共有7（幅)地块成交。除此之外，邯郸自然资源和规划局共公布了13处土地的规划信息，其中4处为住宅用地，3处为商务用地。

◆土地出让：

◆土地成交：

◆土地规划：

建设项目名称：邯郸市排名前列医院东部新院区医疗区域建设项目

建设单位名称：邯郸市排名前列医院

建筑性质：医疗

建设位置：东区建安路以南、联防路以北、经九街以东、经十街以西

建筑面积：427886.08㎡

公示时间：2021年12月6日至2021年12月16日

建设项目名称：春华秋实·竹园15＃楼调整

建设单位名称：邯郸华悦城房地产开发有限公司

建筑性质：住宅

建设位置：毛遂大街以东、丛台路以北（S3、S3-1地块）

公示时间：2021年12月9日至2020年12月19日

建设项目名称：春华秋实·梅园东苑1＃至3＃楼调整

建设单位名称：邯郸诚嘉开华房地产开发有限公司

建筑性质：住宅

建设位置：丛台路以南、毛遂大街以东

公示时间：2021年12月9日至2021年12月19日

建设项目名称：闽商大厦

建设单位名称：邯郸融商房地产开发有限公司

建筑性质：商务（公寓）

建设位置：联防路以南、荀子大街以东、纬七路以北

建筑面积：55082.4㎡

公示时间：2021年12月10日至2021年12月20日

建设项目名称：云帆大厦

建设单位名称：河北明润红木家具有限公司

建筑性质：商务（公寓）

建设位置：联防路以南、廉颇大街以西

建筑面积：55126.82㎡

公示时间：2021年12月10日至2021年12月20日

建设项目名称：霖宸时代

建设单位名称：邯郸霖宸房地产开发有限公司

建筑性质：商业商务

建设位置：东环东路以东，雪驰路以北

建筑面积：4904.44㎡

公示时间：2021年12月14日至2021年12月24日

建设项目名称：人和街消防站

建设单位名称：邯郸市消防救援支队

建筑性质：公建

建设位置：人和街以东，果园路以北

建筑面积：3813.89㎡

建筑高度：18.45米

公示时间：2021年12月17日至2021年12月27日

建设项目名称：福家苑

建设单位名称：邯郸市绿德房地产开发有限公司

建筑性质：居住

建设位置：联防路以北，新区经四街以东

建筑面积：95901.84㎡

公示时间：2021年12月20日至2021年12月30日

建设项目名称：新能源电源模块、充电桩生产及综合测试试验场项目

建设单位名称：华捷科技有限公司

建筑性质：工业

建设位置：廉颇大街以东、代召纬六路以南、代召纬七路以北

建筑面积：156832.24㎡

公示时间：2021年12月21日至2021年12月31日

建设项目名称：邯郸钢铁集团重型设备制造暨产品深加工基地

建设单位名称：邯郸钢铁集团设备制造安装有限公司

建筑性质：工业

建设位置：董中街以东、羊井北路以南

建筑面积：92472.52㎡

建筑高度：较高2层，高度21.3米

公示时间：2021年12月24日至2024年1月4日

建设项目名称：华信大厦外立面调整

建设单位名称：邯郸市华信房地产开发有限公司

建筑性质：公建

建设位置：陵园路以北、浴新大街以东、小光明街以西、新市场街以南

公示时间：2021年12月30日至2022年1月9日

建设项目名称：现代中药基地产业园三期工程项目

建设单位名称：邯郸制药股份有限公司

建筑性质：工业

建设位置：廉颇大街以东、代召经二街以西

建筑面积：94031.17㎡

建筑高度：1-6层，较高23.9米

公示时间：2021年12月31日至2022年1月10日

建设项目名称：金御华府1#楼方案调整

建设单位名称：河北明森房地产开发有限公司

建筑性质：居住

建设位置：陵园路以北、新市场街以南、邯山街以西、小光明街以东

建筑面积：39776.39㎡

建筑高度：24层，建筑高度75.8米

公示时间：2021年12月31日至2022年1月10日

2021年12月邯郸市政规划资讯

关键词：公交撤线合并 电子驾驶证

◆公交资讯：

12月5日起，为适时优化和进一步提升公交运行效率，邯郸市公交集团新辟开通18路、204路撤线；同时对1路与70路进行合并调整。

◆交通道路资讯:

12月24日，峰峰矿区邢岳公路修复通车

◆其他资讯:

12月10日起，邯郸驾驶人可通过“交管12123”App申领“电子驾驶证”

12月16日，市政府新闻办召开新闻发布会，明年起，邯郸实施职工医保门诊共济