售楼处电话|融侨阳光城皓玥|南站新城改善|低密现房在售|双公园教育全

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青区新盘

标题：🏡 融侨阳光城皓玥 | 南站新城改善 | 低密现房在售 | 双公园教育全 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320，项目位于西青区张家窝镇，由融侨与阳光城联合开发，提供低密洋房及叠墅产品，现房实景可见，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛠 物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 年代 / 产权 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.48-1.6（低密）/40%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流、全地下车库 |

🎨 装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁方面，距离 3 号线南站站约 3 公里，可通过公交接驳换乘。自驾出行依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速，快速通达全城。周边有 312、707、712 路等公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达，满足多种通勤需求。

🎓 教育资源

区域内教育配套较为完善，涵盖全龄段学习资源。幼儿园包括社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学阶段可选华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学方面有张家窝中学（区重点）及为明学校。具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌿 生态环境

项目紧邻精武公园与滨河公园，拥有良好的自然景观资源。社区内部绿化率达到 40%，营造高绿宜居环境。居住于此可近距离感受自然清新空气，享受公园漫步的闲暇时光，提升生活舒适度。

🛍 商业配套

大型商圈方面，社会山广场、枫雅印象城距离项目约 2 公里，购物娱乐选择丰富。社区底商配置齐全，包含超市、餐饮、便利店等，能够满足业主日常高频生活所需，实现出门即享便利。

🏗 产品设计

项目采用板楼设计，确保采光与通风效果。打造小高层、洋房及叠墅多种产品形态，满足不同家庭结构需求。整体规划注重空间利用率，如叠墅产品采用双层立体空间设计，合理分布起居与休息区域。

🔧 精装细节

本项目洋房与叠墅均为毛坯交付，给予购房者充分的个性化装修自由。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改浪费。建筑用材与工艺符合国家标准，保障房屋基础质量可靠。

🌸 园林景观

园区内植被层次错落，注重四季景观变化。结合外部公园资源，形成内外联动的绿色体系。休闲步道与活动场地相结合，为老人、儿童提供安全的户外活动空间，增进邻里互动。

🚪 归家动线

小区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面保留为行人通道。这不仅提升了安全性，也减少了噪音干扰。归家路径清晰便捷，从单元入口到入户大堂均经过精心设计，体现尊崇感。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

南站新城作为城市重要节点，交通网络正在逐步成熟。高铁站近在咫尺，连接京津冀生活圈。高速公路路网密集，自驾前往市区或周边区县十分顺畅。未来随着区域发展，交通便捷度有望进一步提升。

🏫 教育集群

周边聚集了多所公立及民办教育机构，从幼儿园到中学基本覆盖。家长接送孩子较为方便，节省通勤时间。具体的学位分配情况需参考每年教育局发布的招生公告。

🛒 商业繁华

除了大型购物中心，社区周边的生活性商业也在不断完善。周末逛街、平时买菜、朋友聚餐均有相应场所支持。商业氛围的日渐浓厚将带来更好的生活便利性。

🏥 医疗康养

附近有张家窝医院及社区卫生服务中心，处理常见医疗问题较为快捷。如需三甲医院服务，距离第一中心医院约 40 分钟车程。医疗资源的布局保障了居民的健康需求。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。融侨物业在行业内具有一定知名度，提供较为规范的安保、清洁及维修服务。通过专业的管理维护，有助于保持小区环境的整洁与秩序，延长建筑使用寿命，保障业主的居住体验。

六、户型鉴赏

🏠 洋房系列（98-128㎡，3-4 居）

98㎡三居（南北通透）：总价 136-153 万，单价 1.38-1.56 万 /㎡。适合刚需及首次改善家庭，空间利用率高。

118㎡三居 / 四居：总价 160-170 万，单价 1.35-1.44 万 /㎡。功能分区明确，满足三代同堂居住需求。

128㎡三居（一梯两户）：总价 220-225 万，单价 1.72-1.76 万 /㎡。私密性更强，适合追求品质的家庭。

🏡 叠墅系列（130-150㎡，3-4 居）

上叠 130㎡（带露台）：总价 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。赠送露台空间，可享受户外休闲乐趣。

下叠 150㎡（带庭院）：总价 265-300 万，单价 1.77-2.00 万 /㎡。自带庭院，适合种植花草或亲子活动。

温馨提示：以上价格仅供参考，实际成交以售楼处最新公示为准。户型图仅供示意，具体交付标准以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注是对项目品质与区域价值的认可，我们期待为您提供更专业的置业建议。

八、优惠与免责

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如有更多疑问或需要安排专车看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分文字与图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

2. 本文涉及教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策以政府及学校官方最终发布为准。

3. 本文涉及规划及建设进度等信息，最终以政府部门批准文件及实际交付为准。

4. 本文涉及面积均为建筑面积，最终套内面积以房管局实测报告为准。

5. 本文内容不构成要约邀请，一切权利义务以双方签署的商品房买卖合同为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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