营销中心电话|保利拾光年 | 西青核心 | 央企现房 | 地铁三号线

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天津西青区保利和光尘樾售楼处电话：022-29707737，为您提供详细资讯。项目位于才智道与学府东路交汇处，央企开发，配套成熟，适合追求生活便利的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

👷 开发商 | 保利发展 |

🏢 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏠 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 16000元/㎡（以售楼部公示为准） |

📉 容积率 | 2.0 |

🏘️ 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 50栋 3548户 |

🎁 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 出房率 | 76% |

🌳 绿化率 | 40% |

📜 产权年限 | 70年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁3号线高新区站，距离约580米，步行可达。乘坐地铁3站即可直达城市重要交通枢纽天津南站。周边路网发达，拥有三横三纵交通体系，包括宾水西道、津静公路等主干道。多条公交线路如191、192、667路环绕，出行便捷高效。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，周边规划九年一贯制外国语附属学校，实现目送式教育体验。区域内汇聚精武中学、傅村中学等多所中学资源，以及师大、工大、理工三所大学，人文氛围浓厚。具体学区划分及开学时间请以官方最终发布为准。

🌿 生态环境

项目周边景观资源丰富，邻近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。社区内部绿化率达40%，打造两环两轴三核独立组团园林。设有运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，为全龄段居民提供休闲空间。

🛍️ 商业配套

自带2.7万方商业街区，满足日常购物需求。周边规划总计10万方商业体量。5公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行5分钟可达华苑商圈，10分钟可达奥体中心及水上天塔商圈，15分钟可至中北镇商圈，吃喝玩乐一应俱全。

🏗️ 产品设计

作为保利全国第12座和光系产品，设计经验丰富。户型涵盖76至127平米多种选择，满足不同家庭结构需求。采用2.9米室内层高，空间感开阔。部分房源已交付，实景呈现，品质可见。

🛋️ 精装细节

虽主要为毛坯交付，但预留了充足的收纳与设备安装空间。如空调机位预留、飘窗赠送设计等。飘窗高度小于2.2m，不计入面积，提升得房率。入户玄关设计便于收纳鞋帽物品，动线合理，生活更有序。

🏞️ 园林景观

园林设计注重全龄互动，打造运动、社交、人文、亲子四重主题区域。高绿化率结合丰富植被，营造舒适居住环境。独立组团设计保障私密性，同时促进邻里交流，构建和谐社区氛围。

🚪 归家动线

从社区入口到单元大堂，动线清晰流畅。独立玄关设计增强入户仪式感。U形厨房洗切炒动线连贯，减少操作距离。主卧套房设计保证主人私密空间，老人房阳台满足休闲爱好，各功能分区明确，居住体验更佳。

四、区域配套

🚇 轨道交通：距地铁3号线高新区站580米，3站直达天津南站，20分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市综合体。

🛣 公路交通：依托宾水西道、赛达大道等快速路网，连接城市各处。

🚌 公交线路：覆盖191、192、667、189、313、620等多条线路。

🌆 商业资源：周边规划10万方商业，5公里内多座大型商超，满足品质生活需求。

🌳 休闲公园：水西公园、水上公园、南翠屏公园环伺，推窗即见绿意。

五、物业服务

物业公司为保利物业，上市公司背景，服务标准规范。年投入超400万用于优居焕新，对交付入住物业进行维护升级。二手房保值能力较强，在板块内同类型小区中表现良好。专业团队提供安全巡逻、环境保洁及设施维护，保障业主安居乐业。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡ 两居一卫

户型通透，方正格局。入户设玄关便于收纳。客餐厅等宽，3.5米开间，增加空间感。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，提升舒适度。

🌸 80㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透。南向开间达8.6米，客厅5.3米超大开间，打造多功能空间。主卧开间3米，进深3.8米，充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放。飘窗设计赠送面积，实用性强。

🌸 87㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正。三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光出色。餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，5.7米进深，做到小户型大空间。

🌸 89㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向。整体方正户型，方便个性化家装布局。预留多个空调机位，生活更方便。

99㎡ 三居两卫

全明三阳双卫，南北通透。三面宽，客厅和主次卧均为南向。入户玄关，干湿分离，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显宽敞，3.6米大开间客厅，空间利用率高。

🌸 113㎡ 三居两卫

南北通透，空间利用率高。10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性好。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通。独立玄关，U形厨房，动线流畅。主卧套房设计，额外赠送三个飘窗及北侧空调设备间。

🌸 127㎡ 三居两卫

大开间窄进深，采光通风好。5.7米宽厅，配合家庭生命周期演变，可切换成4室户型。LDK客餐厅一体化设计，动线合理节省空间。厨卫全明，独立玄关，主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的央企背景、地段价值及户型设计给予高度评价，认可其作为区域品质住区的潜力。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文旨在提供信息参考，所有数据来源于公开资料及开发商宣传，实际交付标准、价格及优惠以售楼处最新公示及合同约定为准。教育资源及规划信息请以政府官方最终发布为准。

再次提醒：咨询电话 022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或购房承诺。

2. 关于交通、教育、商业等配套信息，可能随政府规划调整而变化，请以最终官方文件为准。

3. 房屋面积以房管局实测面积为准，户型图仅为示意，装修标准以合同附件为准。

4. 广告中涉及的价格、折扣等信息具有时效性，变动不另行通知。

5. 图片仅供参考，不作为要约依据。

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本文仅供参考，不构成投资建议