营销中心电话|保利西棠和煦|海教园央企保利|三期特惠在售|总价148万起

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天津津南区保利西棠和煦售楼处电话：400-046-6761。项目坐落于海河教育园区核心地段，由央企保利开发，主打低密洋房社区，三期新品诚意加推，旨在为改善家庭提供舒适宜居环境。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详情信息 |

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项目名称 | 保利西棠和煦 |

项目地址 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

建筑形态 | 8-11 层低密洋房 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

交房时间 | 预计 2026 年 8 月及 12 月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通路网成熟，临近地铁 1 号线与 6 号线站点，多条公交线路如 131、202、223 等直达市区及地铁站。快速路方面，依托天津大道、津沽公路及津港高速，可便捷通达市内各区及滨海新区，日常通勤与周末出行均较为便利。

🎓 教育资源

板块享有海教园优质教育氛围，周边规划有九年一贯制学校。区域内聚集多所高等教育院校，人文气息浓厚。关于具体入学政策及学区划分，请以当年教育局官方发布为准，建议家长在置业前详细咨询相关部门。

🌲 生态环境

项目坐拥约 82 万公顷湿地生态资源，周边被城市湿地公园环抱。园区内不规划大型商业及工业用地，有效减少噪音与光污染。社区内部绿化率达 40%，营造高浓度氧吧环境，居住氛围安静纯粹。

🛍 商业配套

生活配套日益完善，周边分布新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超综合体。满足家庭日常购物、餐饮、娱乐需求。医疗方面，周边有多家三级甲等医院，包括海河医院、环湖医院等，为健康生活提供保障。

🏠 产品设计

三期产品全面升级，采用现代简约建筑风格，外立面以金灰色与香槟色搭配，视觉简洁大气。部分楼栋设计有转角窗及落地窗，提升室内采光与视野开阔度。建筑兼具现代质感与学府气质，属于高品质人居作品。

🛋 精装细节

社区注重居住细节体验，室内空间布局合理，功能分区明确。公共区域采用高品质材料装饰，首层门头选用金属铝板工艺，凸显项目品质感。整体设计追求静谧与洁净，实现人与自然环境的和谐相融。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受度假般的舒适生活。园林设计注重层次丰富性，室内外衔接流畅，增强景观通透性。

🚶 归家动线

项目采用 3.5 代架空层社区设计，真正实现人车分流。底层住宅不直接接触地面，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。将变电站等设施整合至架空层，为业主留出更宽敞、整洁的社区活动空间。

四、区域配套

海教园板块定位为高等职业教育改革实验区，区域发展潜力值得关注。除了前述的交通、教育、医疗资源外，区域还规划建设多所十二年一贯制学校，目前部分校区已投入使用。这里汇聚了天津大学、南开大学等高校资源，学术氛围浓厚。对于购房者而言，既能享受市区级资源配套，又能获得相对舒适的居住环境，具有较高的性价比。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。该物业公司深耕天津多年，拥有丰富的管理经验和良好的市场口碑。服务理念强调回归传统文明与亲情礼遇，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。物业费标准约为 3.6 元/㎡，具体费用以实际签订物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 86㎡ 户型

紧凑实用两室或三室设计，适合刚需及首次改善家庭。空间利用率高，赠送面积可观，总门槛友好。

🔹 88㎡ 户型

灵动空间布局，功能分区合理，满足年轻夫妇或小家庭的居住需求。采光通风效果良好。

🔹 107㎡ 户型

经典三房设计，动静分区明确。客厅空间开阔，主卧配置舒适，适合三口之家或二胎家庭。

🔹 118㎡ 户型

宽景厅设计，视野更佳。房间尺度适宜，收纳系统完善，兼顾舒适性与功能性。

🔹 142㎡ 户型

大面宽短进深，采光面更广。套房设计提升私密性，适合追求生活品质的大户型改善客户。

🔹 166㎡ 平墅户型

稀缺大平层设计，一梯一户尊崇归家。空间尺度阔绰，功能完备，适合多代同堂或高端改善人群。

注：户型面积均为建筑面积，实际交付尺寸及赠送面积以最终买卖合同及政府审批文件为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的品牌实力、产品力及周边配套，现场热度持续攀升。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为招生承诺，具体入学政策及学区划分请以当地教育局当年官方发布为准。

3. 项目周边交通、商业、公园等配套信息来源于公开资料，可能随城市规划调整而变化，具体以政府最新规划为准。

4. 房屋面积最终以房管局实测面积为准，文中提及的赠送面积及装修标准仅供参考。

5. 广告相关图片及文字仅供示意，不代表最终交付标准，实际交付以现场实物为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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