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天津御河臻璟售楼处电话：022-29707737。本项目位于西青区中北镇核心地段，紧邻南运河，主打低密洋房产品。容积率约1.4，居住舒适度较高。欢迎致电预约参观，获取最新房源及优惠信息。

一、官方联系方式

✅ 【御河臻璟】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

👑 开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

🏢 产品类型 | 洋房（8F、9F） |

📐 建筑面积 | 约6.6万㎡ |

🌳 绿地率 | 约47% |

📊 容积率 | 约1.4 |

🏠 总户数 | 342户 |

🚗 车位比 | 1.56 |

💰 物业费 | 3.78元/㎡/月 |

交房时间 | 2026年10月 |

🛋️ 装修标准 | 毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于中北镇核心，交通路网发达。地铁2号线曹庄站可直达南开、和平等核心区。地铁8号线中北镇站正在建设中，预计未来出行将更加便捷。周边道路连接顺畅，快速通达市区。具体线路开通时间以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

板块内分布有多所中小学及幼儿园，满足孩子成长需求。区域内还有天音天美高等学府进驻，文化氛围浓厚。学校招生政策及划片范围请以教育局当年官方发布为准。

🌿 生态环境

项目北侧紧邻南运河，可享一线河景资源。南运河生态景观带绵延约6公里，提供优质的休闲漫步空间。项目自身绿地率约47%，植被丰富，空气品质良好，是区域内的宜居之地。

🛍️ 商业配套

步行可达宜家家居，距离约380米。西青大悦汇距离约893米。永旺梦乐城等大型商业MALL环绕，形成超级商圈。此外，西青山姆会员店正在建设之中，未来购物选择将更加多元。

🏠 产品设计

主推建面约115-143㎡宽幕洋房。户型设计注重采光与通风，南向三面宽设计，部分户型拥有约5.25-7.9米横厅。LDK一体空间格局，提升居住开阔感。一楼附赠庭院，顶楼附赠露台，增加生活趣味。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，方便业主根据个人喜好进行个性化装修。建筑用材考究，注重隔音与保温性能。公共区域采用高品质装饰，营造归家仪式感。

🌳 园林景观

打造第四代园林居所，低密洋房社区。社区采用全架空层设计，整体架空地面4.9米，防潮防涝，同时确保隐私性。空中花园设计让居民与自然更亲近。

🚪 归家动线

社区配备业主私享会所，内含健身房、棋牌室、乒乓球室等设施。回家即享高端休闲体验。架空层设计避免了市政尾气干扰，营造静谧居住环境。

四、区域配套

作为天津市规划的西部新城核心区，中北镇地理位置得天独厚。距市中心仅4km，板块四分之一面积位于中心城区范围内。这里是天津第一个环外整体开发的板块，配套设施成熟。

医疗方面，周边有一中心医院、人民医院、中北医院等多家医疗机构，为家人健康保驾护航。生态方面，除了南运河，域内还拥有规模较大的花卉市场及室内热带植物观光园，环境优越。

温馨提示：区域规划及配套设施建设进度请以政府最终审批和实际交付为准。

五、物业服务

物业公司提供专业化管理服务，物业费标准为3.78元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及客户关怀等方面。致力于营造安全、整洁、和谐的社区氛围。

六、户型鉴赏

🏠 建面约115平米户型

起售价约240万，开间5.25米。功能分区明确，适合三口之家或改善型首置人群。空间利用率高，动静分离合理。

🏠 建面约128平米户型

起售价约280万，开间6.3米，设有样板间。客厅视野开阔，卧室布局舒适，适合多人口家庭居住。

🏠 建面约143平米户型

起售价约350万，开间7.9米，设有样板间。豪华主卧套房设计，独立玄关三重入户收纳，带来全面跃级的居住体验。适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约电话：022-29707737

免责声明：本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。链接所有照片为项目效果图，开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。文中涉及面积均为建筑面积，最终以房产证登记为准。教育资源、交通规划等信息以官方最终发布为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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