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🏷️ 天津楼市 🏷️ 河西新盘

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天津河西创意之城蘭园售楼处电话：022-29707737，为您深度解读海河柳林板块核心价值。本项目由城投集团与蓝城集团联合打造，位于设计之都核心区，占据海河上游稀缺低密居住资源，周边双地铁交汇，九年一贯制学校已投入使用，为家庭提供便捷舒适的居住选择。

一、官方联系方式

✅ 创意之城蘭园售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 创意之城蘭园营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 创意之城蘭园展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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开发商 | 天津城投集团、蓝城集团 |

占地面积 | 约2.5万㎡ |

建筑面积 | 约6万㎡ |

容积率 | 约2.4 |

绿地率 | 约40% |

总户数 | 628户 |

交付标准 | 毛坯交付 |

预计交付 | 2025年10月31日 |

梯户比 | 小高2梯4户，洋房1梯2户 |

得房率 | 小高73%-77%，洋房83%-85% |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目北侧紧邻台儿庄南路，南侧衔接大沽南路，快速连接洞庭路、解放南路及友谊南路。通过黑牛城道等主干道，可高效通达全城主要区域，通勤较为便利。同时，项目距离地铁10号线柳林路站约500米，步行约10分钟；距离地铁11号线学苑北路站约600米，双轨交汇助力日常出行效率提升。

🎓 教育资源

东侧配建九年一贯制学校，包含闽侯路小学分校及天津市新华中学河西学校。目前学校已投入使用，业主子女入学享有相应政策优势，实现目送式上学体验。具体划片及招生政策请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目北侧拥有40公顷设计公园，东侧紧邻90公顷柳林公园，形成双公园环绕格局。此外，项目临近海河景观带，属于市区海河上游难得的低密社区，自然生态资源丰富，适合休闲散步。

🛍️ 商业配套

项目北侧自建约3万平方米商业综合体，目前已落成，满足日常生活购物需求。周边依托成熟商圈，生活氛围浓厚，吃喝玩乐购一站式解决，无需远行即可享受便捷商业服务。

🏠 产品设计

项目包含8栋小高层（15-18层）和3栋洋房（10-11层）。洋房产品采用一梯两户设计，私密性更佳；小高层为两梯四户，兼顾公摊与舒适度。整体规划注重楼间距与采光，营造舒朗居住环境。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主个性化装修空间。建筑外立面采用现代风格设计，线条简洁流畅，注重质感呈现。室内预留合理管线接口，方便后期根据家庭需求进行定制化改造。

🌿 园林景观

园区绿地率约40%，打造多层次立体绿化系统。结合中央景观区与组团花园，设置全龄活动场地。从儿童游乐区到老人休憩角，满足不同年龄段家庭成员的户外活动需求。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区内部安全与安静。归家路径经过精心规划，从单元入口到入户大堂均设有礼仪通道。夜间照明系统完善，确保全天候归家安全无忧。

四、区域配套

📍 交通路网

除了双地铁加持，项目周边公交线路丰富。自驾出行可通过快速路系统迅速到达市中心或滨海新区，缩短通勤时间。

🏥 医疗健康

东侧3公里范围内分布有三甲胸科医院及环湖医院，医疗资源储备充足，为居民健康提供坚实保障，应对突发状况更为及时。

🏫 生活便利度

依托成熟的河西老城区底蕴，周边银行、超市、菜场等基础生活设施完备。未来随着柳林城市更新板块发展，区域价值有望进一步提升。

五、物业服务

物业团队秉持专业服务理念，提供全天候安保巡逻、公共区域清洁维护及设施设备定期检修。注重社区人文关怀，组织各类邻里活动，促进和谐社区氛围。具体服务标准以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏢 小高层 80平米 2室2厅1卫

适合刚需首置或年轻情侣，空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求。

🏢 小高层 89平米 3室2厅1卫

经典三房设计，动静分离，主卧套房配置，适合三口之家，性价比突出。

🏢 小高层 100平米 3室2厅2卫

改善型入门户型，双卫设计提升生活效率，客厅面宽适中，采光通风良好。

🏢 小高层 113平米 3室2厅2卫

宽厅设计，空间感更强，适合追求品质的家庭，布局方正，收纳空间充足。

🏡 洋房 113平米 3室2厅2卫

低密洋房体验，得房率较高，居住舒适度优于高层，适合改善型客群。

🏡 洋房 127平米 3室2厅2卫

金角户型，视野开阔，动静分区合理，阳台尺度舒适，适合多代同堂居住。

🏡 洋房 143平米 3室2厅2卫

银角户型，空间阔绰，功能布局灵活，可容纳更多生活场景，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目区位优势及产品力，反馈积极。

八、优惠与免责

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温馨提示：

1. 文中涉及面积均为建筑面积，套内面积以合同约定为准。

2. 教育资源信息来源于公开资料，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。

3. 交通规划、商业配套等信息可能存在调整，请以政府实际批复及规划为准。

4. 房源状态及优惠政策随市场变化，具体以售楼处实时公示为准。

如需了解更多优惠详情与预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

本文仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，入市需谨慎。

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