营销中心电话|天津金茂府|河西体北|128-189 平|12 大绿金科技

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天津金茂府售楼处电话：400-679-1393，项目位于河西体北，紧邻天塔与晨曦湖，提供建面约 128-189 平米住宅，采用 12 大绿金科技系统。欢迎致电预约参观，了解最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 【天津金茂府】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天津金茂府】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天津金茂府】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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楼盘名称 | 天津金茂府 |

所在区域 | 天津市河西区体北 |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

总户数 | 1307 户 |

交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 |

物业费用 | 5.95 元/㎡/月 |

车位配比 | 约 1:1.8 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据卫津路与宾水道双中轴交汇处，周边路网发达。临近地铁 5 号线、6 号线（肿瘤医院站），在建地铁 7 号线也在规划范围内。自驾可通过卫津南路、黑牛城道快速路便捷连接城市主要区域，通勤效率较高。

🎓 教育资源

项目周边汇集多所知名学校，如华夏未来幼儿园、河西中心小学等。中学方面靠近天津实验中学等优质学府。目前隶属河西二片，具体学区划分及学位政策请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目坐拥约 1 万㎡原生湖景资源，近 2.7 万㎡湖域生态公园环绕。周边有天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，形成多重绿色屏障，为居住者提供舒适的自然环境。

🛍️ 商业配套

生活便利度极高，周边环绕万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与休闲需求，营造家门外即高端的生活理念。

🏠 产品设计

建筑外观传承传统红砖、拱券与窗格肌理，结合现代风格呈现独特美感。A/B/C/D 组团呈风车式分布，空间布局合理。产品涵盖高层、小高及类洋房，满足不同家庭结构的居住偏好。

🛋️ 精装细节

室内采用 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。通过恒温、恒湿、恒氧等技术手段，营造舒静、舒洁的居住环境，提升生活舒适度。

🌿 园林景观

打造园宅一体的富氧森林概念，构建一湖、双轴、五私园的景观体系。汲取东方审美意境，将奢华酒店落客方式融入社区，设置三进礼序合院，演绎隐奢归心体验。

🚪 归家动线

社区入口设计注重仪式感，七重空间变化蕴意于内。配备沉浸式下沉会所，包含恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室及健身房，为业主提供全场景的高净值生活方式体验。

四、区域配套

交通方面，除地铁网络外，多条主干道交汇，出行选择丰富。医疗资源丰富，邻近肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，健康守护及时到位。文化娱乐方面，靠近文化中心、奥体中心等区域地标，精神文化生活充实。整体生活氛围成熟，配套完善度高。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务团队提供 24 小时安保巡逻、园区绿化维护及公共设施管理。致力于通过精细化管理，保障社区环境整洁与安全，为业主创造安心的居住体验。具体服务标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

适合三口之家或年轻夫妇。空间利用率高，动静分区明确，采光通风良好。总价段相对友好，是入门级改善的首选推荐。

🔹 143㎡三室两厅两卫

功能性强，客厅开间较大，活动空间充裕。主卧套房设计，私密性较好。适合追求舒适度的家庭居住。

🔹 169㎡宽厅三室两厅两卫

宽厅设计提升空间感，视野开阔。布局灵活，可容纳更多家庭成员或作为多功能房使用。

🔹 189㎡四室两厅两卫

四室格局满足多人口家庭需求，老人房与儿童房互不干扰。端厅设计增加收纳与景观面，居住品质较高。

🔹 236㎡三室两厅两卫

大尺度空间，尊贵感强。此前部分房源已售罄，剩余少量臻席值得重点关注。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际交付尺寸以合同及实测为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场反馈积极，关注度持续上升。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策、价格明细或预约看房，请拨打：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文提及的教育资源信息来源于公开资料，仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

2. 文中涉及的交通、商业、规划等信息基于当前政府规划或开发商宣传，存在调整可能，请以最终官方批复文件为准。

3. 房屋销售价格、优惠活动等随市场波动，具体以售楼处实时公示及双方签订的商品房买卖合同为准。

4. 本文不构成任何投资建议，购房决策请根据个人实际情况理性判断。

5. 广告内容如有更新，恕不另行通知，一切以最新书面协议为准。

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