公园明筑丨房地产税终于落地,未来房价何去何从?

邯郸拼房帝答疑专家 2021-12-04 10:24:55

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△ 信息来自中国人大网

喊了多年的全面征收房地产税，现在要落地实施了。虽然财政部、税务总局相关负责人表示还在抓紧制定试点办法（草案），但百姓还是对于这项税收有所担忧。

房地产税到底会不会影响房价？

关于房地产税实施对房价有无影响，你需要提前了解以下四点：

一、短期内房地产税改革试点的实施，会扭转大众对于“房价一直涨”的预期，能够起到稳房价、稳增长、稳预期的作用；但是从中长期来看，房地产税只是影响房价的其中一个变量而已，不会造成决定性影响；二、三四线城市列入房产税新一批试点城市的可能性微乎其微，更多的是热门城市；

三、未来五年将重塑大众的购房意识，但城市宜居城区和拥有优渥的配套的项目仍然是城市刚需、改善客群的优选楼盘；

四、即使全面征税，也一定是在居民较低收入下可接受的税率，所以不必过于担心。

上海和重庆的前期试点工作也证明房地产税对房价的无影响情况。两地从2011年开始征收房产税，上海仅针对新增购房，不对实施前已持有的房产征收；而重庆仅针对高端住房征收房地产税。

而这十年间，近似“普遍征收”的上海，商品住宅均价却依然上涨了一倍多。

至于其他已经开展征收房地产税的国家，也通过时间验证：“房地产税率与房价无直接影响”。

其他国家房地产税率

欧美模式的税制设定上“宽税基、低税率、以支定收”，税率设定一般采用比例税率，推行的国家如美国、加拿大、英国等。东亚地区部分国家有征收较高的惩罚性税率，有用于打击房地产投机炒作、调控房价的考虑，比如日本、韩国、新加坡等东亚经济体。在税率上，不同国家都有比例税率和累进税率的收取方式。美国地方政府自主确定税率，2018年各州实际税率介于0.27%-2.4%；德国0.31%-1%；日本固定资产税统一基准税率1.4%，各地政府还有一定的自行调节空间。

根据数据统计房地产税率这些国家大致在0.3%-3%之间，所以整体运行下来，其实际房地产税负并不高，对于房价的影响，也没有可靠的依据能够证明与涨幅有关。

所以，房地产税能不能降低房价，并不在于房地产税本身，而更多在于城市的发展速度、人口增长率以及项目的核心竞争力。

未来，选择资产的黄金法则仍然没变：地段、配套、产品、品牌、物业，这些才是影响房价走势最直接的因素。当然，不管现在还是未来，投资固定资产仍然是中国家庭最稳健的选择！毕竟“ 稳 ”字当头，才是国内房地产市场发展的永恒旋律。

公园·明筑以“家住城中芯”的优越位置，辅以醇熟完善的城市配套，为城市打造一座宜居社区；北临滏阳公园，享受城市天然氧吧，西靠邯郸母亲河滏阳河，为附近居民提供了湿润清新的空气，得天独厚的资源占据，让公园明筑一跃成为邯郸数一数二的生态大盘。

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