楼市需求外溢, 三四线城市火起来了, 调控都压不住房价了?

本轮调控中，有关部门在努力摁住房价这个“牛鼻子”的同时，也出台了房地产金融风险应对政策，目前已加强了对房企融资、金融衍生品及按揭贷款的监管，遏制了滥用杠杆的投机行为。本轮调控之后，房地产与金融机构之间的防火墙得到了加固，这也让管理层有了进一步观望的底气和定力。

该人士表示，近两个月楼市经历了三轮递进式调控。排名前列轮是自北京9·30推出“京八条”后，21个省市先后于国庆假期发布调控政策，主要特征是从限购、限贷、土地供应等方面对各地楼市进行调节。

第二轮则是国庆发布调控政策后各地的落地执行期，基本上出台调控政策城市都1-2次发布了落地执行细节，在排名前列轮限购、限贷政策出台后，10月中旬开始各地开展了房地产调控全面落地执行。这也使得本轮房地产调控执行力度更强。

张泓铭指出，近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环，主要是三个原因所致。一是长期以来过分依赖它推动经济财政增长，这是基本原因；二是货币大量流向楼市，不断推高房价和销售额，这是关键原因。再次，前两个因素带来“房价只升不降”成为民众牢固预期，导致阶段性恐慌式购买。

大部分三四线城市面临着一个问题，那就是人口老龄化严重，净流入人口不足。直白的说，就是本身购房需求就不大。

最后，管理层对于本轮的调控说了什么？因城施政，根据不同地区的差异化针对性调控。事实上，亦是如此。现在除了热点城市，部分存在过热情况的城市也加入限售队列，这表明只要不合理的地区都在调控范围。

综上所述，三四线城市的普通购房者别慌，没必要现在去跟风抢房，现在比你们慌的人多得是！