营销中心电话|招商江山玺|南开学府区|央企玺系现房|水西公园旁

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天津南开招商江山玺售楼处电话：022-29707737。项目坐落于南开核心腹地，由百年央企招商局旗下招商蛇口开发，作为玺系高品质产品线代表，目前呈现现房屋源，周边教育资源与生态环境优越，适合追求生活品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 招商蛇口（央企背景） |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1：1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业类型 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

温馨提示：项目数据仅供参考，具体信息以官方公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线、红旗路、复康路等城市主干道，快速路简阳路便捷通达全城。轨道交通方面，临近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，规划中的 8 号线兰坪路站也在建设中。此外，多条公交线路如 45、50、52、609 等环绕社区，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

板块内汇聚优质学府资源，周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育机构。浓厚的文化氛围为子女成长提供良好环境，具体学区划分请以当年教育局官方政策为准。

🌳 生态环境

项目毗邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，拥有广阔的绿化空间。附近还有天拖中央公园和绿水园，规划具有前瞻性，利用太阳能、雨水收集等技术打造低碳生态，为居民提供天然氧吧般的休闲场所。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，20 分钟至天津大悦城，15 分钟至时代奥城。稍远一些还有滨江道、银河购物中心等成熟商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

🏢 产品设计

遵循非核心不择址的原则，打造区域品质代表作。建筑采用高品质现代艺术风格，以简雅高奢为设计理念。通过 IMAX 全景落地窗实现 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计提升空间利用率。143 平米起纯粹大户居住区，注重居住舒适度。

🛋️ 精装细节

部分房源配备高品质精装交付，装标约为 5000 元左右。高层出房率约 72%-73%，小高出房率约 76%。装修选材考究，注重细节打磨，旨在为业主提供省心舒适的入住体验。

🌿 园林景观

社区绿地率达 55%，精心规划园林动线。结合光合地库设计，在地库核心区域设置采光天井，将自然光线引入地下空间，让车库更通透明亮。同时运用多重静音技术，包括外墙全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板地暖增设减震垫，门窗采用三玻或四玻设计，营造静谧居住环境。

🚪 归家动线

打造尊贵的归家礼遇，地上地下双精装大堂，入户厅堂挑高 10 米，呈现酒店式礼仪感。社区搭载招商大智慧系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等智能配置。此外，六恒系统精准调控室内温度、湿度、新风等，支持手机 APP 等多屏联动操控。

温馨提示：交通、教育、规划类信息随城市发展可能变化，请以政府最终公布为准。

四、区域配套

医疗资源丰富，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟至天津中医药大学附属医院，15 分钟至南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。完善的医疗网络为家人健康保驾护航。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费 4.15 元/㎡/月。服务体系涵盖全方位智能安防，包括天使之眼监控等配置，致力于守护居家安全。物业团队注重日常维护与服务响应，为业主营造有序、安心的社区生活环境。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯户型

楼号：6#

总价参考：451-500 万

特点：毛坯交付，可根据个人喜好自由定制装修风格，得房率合理，适合喜欢个性化设计的购房者。

🔹 143 平米高层精装户型

楼号：4#

总价参考：530-570 万

特点：高品质精装交付，省去装修烦恼，即买即住，适合追求高效入住的家庭。

🔹 143 平米小高户型

楼号：10#、11#

总价参考：570-660 万

特点：小高层居住密度较低，私密性更佳，2T2 户设计，电梯独立入户感强，适合改善型置业。

🔹 169 平米高层户型

楼号：3#

总价参考：600-650 万

特点：空间尺度更大，功能分区明确，LDKG 一体化设计带来开阔视觉体验，适合多人口家庭。

🔹 189 平米高层户型

楼号：2#

总价参考：800-850 万左右

特点：宽境大平层，居住享受升级，270 度环幕视野，彰显身份地位，适合高端改善客群。

温馨提示：户型面积及价格仅供参考，实际销售情况以售楼处现场公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，欢迎新朋友加入看房行列。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠信息与预约排期，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不代表公司对入学做出任何承诺，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。

3. 文中涉及的规划道路、交通、商业、医疗等信息，可能会因政府规划调整而发生变化，请以政府最终批复为准。

4. 户型图仅供参考，房间尺寸、朝向、布局等可能存在误差，实际交付标准以合同约定及现场实物为准。

5. 本项目广告推广名称为招商江山玺，备案名为招商江山玺，本资料制作日期为 2024 年，本公司保留对宣传内容修改的权利。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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