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搜狐焦点出品:2021年8月邯郸房地产市场运行报告

搜狐焦点网邯郸站 2021-09-01 16:19:08

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2021年8月全国楼市资讯解读、邯郸市场热门资讯解读、邯郸市政规划信息，邯郸主城区土地成交、土地出让、土地规划等...

2021年8月全国房地产市场资讯

关键词： 二手房交易信贷低碳转型市场分化花式调控

住房和城乡建设部:进一步加大房地产市场调控和监管力度

今年以来，受多种因素影响，部分城市房地产市场开始升温，个别城市出现过热苗头，要深入学习贯彻习近平总书记关于房地产的系列重要指示批示精神。牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、精准调控，进一步加大房地产市场调控和监管力度。

焦点解读：

我国房地产市场在建立房地产长效机制以来，调控政策不断发布，各地因城施策也保障了楼市的稳定运行。展望未来楼市发展，加强房地产金融管理与部门协同配合，形成调控合力至关重要，同时建立房地联动机制，严格购地企业资格审核，建立购地资金审查和清退机制维护群众合法权益，整治房地产市场秩序，保障市场的健康运行。

楼市迎“二手房参考价”时代调控继续从严

专家表示，参考价制度的推行，完善了二手住房市场的监管，也为稳定二手住房价格提供了新路径，一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进实施该项措施的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌，但全年水平可能与去年持平。

焦点解读：

标本兼治、长效整治、建立制度化常态化是当下我国房地产市场整治机制，而二手房参考价机制完善了二手住房市场的监管，但若需产生长期作用还需加强监管措施。同时在加强二手房市场调控之外，也应加强新房楼市调控，充分及时有效遏制违法违规行为，同时不断健全监管制度，从而确保房地产市场平稳健康发展。

楼市强监管二手房正成为房地产调控主战场

二手房指导价发挥作用的关键，在于通过引导商业银行合理发放二手住房贷款，封堵利用信贷资金炒作房价的路径。也就是说，二手房指导价将与银行放贷额度挂钩。

焦点解读：

当下楼市发展中房地产调控已经从重点关注新建商品住宅逐步发展到一二手房调控齐头并进。二手房参考价格的发布加大了二手住房交易信息公开力度，给买卖双方判断市场提供了参考和信号，能够引导市场理性交易。

监管信贷资金违规入楼市监管部门持续保持严查

信贷资金违规入楼市，不仅扰乱了房地产市场秩序，还极易抬高相关领域的金融风险。对此，住房和城乡建设部等八部门日前对外发布通知，提出要发挥部门协同作用，其中，由金融监管部门负责查处信贷资金违规流入房地产市场等问题。

焦点解读：

整治规范房地产市场严禁违规监管资金流入楼市不仅关乎着房地产市场的长久稳定发展，也和群众的利益切身相关。违规资金流入市场的一个重要因素是由于部分购房者对房价上涨态势看好，存在侥幸心理。所以整治相关违规行为，究其源头最根本的是要加强房地产市场调控，打破房价持续上涨的预期，落实房住不炒原则。

房地产低碳转型需做好四个结合

2021年我国提出了碳达峰、碳中和目标，房地产业在实现“双碳”目标过程中承担着重要任务。房地产企业应适应这个趋势，加快企业转型升级，努力提升产品品质，向管理要效率，从规模问品质，更好地满足人们对美好居住体验的向往。

焦点解读：

在我国碳达峰碳中和的目标下，房地产转型势在必行，其重要性不仅在于建筑节能减排在目标中需要承担的重要任务，同时随着生活水平的普遍提高，人们对于住宅的要求已不能满足于“住”，在户型设计、配套功能配置等方面的需求升级也不断催促行业做出调整完善。而房地产转型中面临的问题主要在于如何将建筑现有节约方法与新产品新技术结合起来等，这仍需要研究探讨。

楼市实现长久平稳健康发展仍需坚持“房住不炒”定位

今年以来，受多种因素影响，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，一些城市因城施策、精准调控，加大房地产市场调控和监管力度。

焦点解读：

房地产市场的平稳发展除了坚持“房住不炒”原则以外，现已基本形成几方面稳定发展态势，包括建立规范的市场秩序，运用土地、金融、行政手段、财税等一系列手段，形成合力，发挥作用；同时大力发展租赁市场，扩大保障性租赁住房供给，解决基本住房问题；在此基础上严查违规信贷资金入市，一定程度上抑制房价上涨，从而保障房地产市场平稳运行，促进房地产市场长效稳定机制。

调控显效:7月70城房价涨幅整体回落,热点城市“降温”

8月16日，国家统计局“7月70城房价变动”数据出炉。根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

焦点解读：

全国房地产调控工作进展到今天已取得显著效果，从7月各地房价涨幅的变动情况来看，部分城市楼盘成交量低于预期，房地产调控对于房价的影响也越来越明显。以邯郸为例的三线城市调控的覆盖面的进一步扩大，或将加速推动市场降温，而针对购房推出的经营贷、二手房定价混乱、学区房等政策的不断叠加有望继续平稳市场，深化房地联动调控机制，进而促进下半年房地产市场的健康运行。

市场分化明显 “限跌令”能否防止房价过快下跌

出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来，在不少城市房价过快上涨的同时，一些三四线城市和县城却因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。

焦点解读：

保障房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。房价过快下跌不仅会给楼市带来巨大风险，还可能会对经济社会带来巨大影响。不同城市楼市调控在坚持“房住不炒”的基本原则下，应根据当地市场发展情况，因城施策对症下药，将房子的重点从“经济发展”过渡到“生活保障”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳才是楼市的理想状态。

缓解市场供给不足把保障性租赁住房政策落到实处

对许多在大城市奋斗的新市民和青年人来说，拥有一个稳定的住所，是对美好生活的向往。日前，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，有望破解这一群体“买不起房又租不到好房”的难题。

焦点解读：

住房问题关系民生福祉，保障性租赁住房是为城市新市民和青年人提供的安居之所。而小户型低租金的保障房形式既能够满足新市民的住房需求，也能缓解租金过高产生的生活压力，对于优化租赁住房供应结构、稳定市场租金也起到了积极作用。而具体的落实仍需要有关部门的政策支持，让“保障”不是一个徒有其表的空壳。

二手房交易出现新渠道房地产中介会退出市场吗

官方二手房交易监管服务个人自主挂牌功能上线，意味着二手房自主交易有了新渠道，在一定程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。

焦点解读：

二手房自助交易平台说明二手房市场平稳对于稳定房地产市场越来越重要，虽然此次杭州上线的平台不是首例，但也足以证明相关部门对二手房市场监管力度的不断加强。总的来说，各地二手房自助交易平台的推出上线，其主要目的在于控制房价，让二手房交易更加透明同时协助监管中介市场乱象。而二手房交易平台能否真正发挥其作用，仍需进一步完善其功能，净化交易环境。

市场延续分化态势部分房企上半年拿地态度谨慎

上半年，房地产市场延续2020年底的运行态势，商品房销售规模大幅增加。随着房企融资“三条红线”、房地产贷款集中度限制及22个重点城市供地“两集中”等政策相继实施，房地产企业谨慎投资，一些房企报告期内选择不拿地。

焦点解读：

随着房地产融资政策趋向收紧，土地成交价升高继而开发成本同时升高，面对当下各地严密的调控措施，房企融资压力持续升高，故拿地态度逐渐谨慎，展望未来，在“房住不炒”和棚改退潮的背景下，各地房价增速或将继续放缓。

因城施策的背景下 “花式调控”凸显政策精细化

政策“花样”不断，恰恰说明楼市调控越来越精细化。在因城施策的背景下，各地有的放矢，实行差异化调控政策，有利于房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：

因城施策是各城市楼市在坚持“房住不炒”定位原则的基础上，根据各城市不同的楼市发展情况，制定出适合本地的调控手段，从而维护市场的长效稳定发展。当下房地产市场仍存在许多违规乱象，包括经营贷违规入市、学区房热度不减等，而调控政策的“花样”不断，也正说明楼市调控愈加精细化，根据不同的住房需求，制定更加完善细致的调控措施才能够有效的保障楼市发展。

2021年8月河北及邯郸房地产市场资讯

关键词：互联网+ 选房分配规范房屋交易公积金

邯郸市不动产登记中心强化“互联网+”服务

近日，邯郸市不动产登记中心把“学史力行”作为党史学习教育的落脚点，扎实推进“互联网+不动产登记”工作，取消了没有法律法规依据的审核、备案等前置条件，精简优化登记流程，加强了登记纳税有机衔接，深化登记金融协同，方便了企业和办事群众，进一步优化营商环境。

焦点解读：

加强“互联网+”服务不仅能够节省人力资源，简化办事流程，同时也能为群众办事带来便捷，大大减少繁琐办事环节。而实现不动产抵押登记与贷款审批线上办理、以及办理抵押登记实行“一站式”服务，在缩短办理时间，提高登记效率的同时，能够推进我市电子政务的推广应用。

今年邯郸将完成465个老旧小区改造

日前，邯郸市发布《全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》，提出今年完成465个老旧小区改造任务；到2022年底，全面完成2000年底前建成需改造的城镇老旧小区改造任务；同时，鼓励各县（市、区）对2000年以后建成的城镇老旧小区实施改造。

焦点解读：

老旧小区改造是一件任重而道远的民生建设工作，不仅需要改造居民住房安全与舒适，对居民社区生活娱乐以及文化方面的精神建设也不能忽视。我市老旧小区改造工作在坚持基础类、改善类、提升类三个方面改造内容的基础上，秉持精心、精细、精致、精美的“四精”理念，将改造工作做到精致精美，给居民创造一个宜居舒适的社区环境。

邯郸主城区964套廉租房开始选房分配

自7月29日起，市住房保障和房产管理局启动廉租房实物配租工作，对2020年度申请并审核通过的964个廉租房轮候家庭进行选房分配。

焦点解读：

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民较低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。我市廉租房的分配在做到公平公正公开的前提下，重视每一位被保障群众的住房需求，做到应保尽保，为住房困难群众提供宜居舒适的房屋。

七方面发力!河北六部门联合规范住房租赁市场秩序

近年来，住房租赁市场快速发展，为解决居民住房问题发挥了重要作用。同时，一些住房租赁企业经营不规范，甚至利用租金支付期限错配建立资金池，后期经营不善造成资金链断裂，严重影响了住房租赁当事人合法权益。

焦点解读：

近些年，租赁市场的大力发展使得一些违法违规行为层出不穷，而规范住房租赁市场需要相关部门之间相互配合联合监管。此次我省从七方面出击，包括规范信息发布、完善管理服务平台以及强调租赁住房安全管理等，在加强监管住房租赁市场秩序的同时，引导企业将住房租赁回归服务本源，进而促进住房租赁市场健康有序发展。

打通行业壁垒邯郸公积金贷款实现全程“网上办”

邯郸市完成住房公积金贷款“一厅式、一网办、一天放”等改革后，通过打通行业壁垒、推广线上服务等举措，推进归集、提取、贷款三大业务向“不见面、零材料”迈进，缴存单位和群众只需一台电脑或一部手机就可办理所有业务。

焦点解读：

公积金贷款服务改革到今日，据小编研究了解，积极实现与各个部门的信息共享仍是群众能够全程“网上办”的关键。其重点在于，房屋管理部门对于购房人和开发商双方购房交易行为的把控、公安行政社保部门对购房人群的身份核验等，而公积金管理中心针对开发的综合身份认证库在确定信息数据质量的前提下，对网上业务的准确性也有了更优的保障。

河北加强城市居住社区非经营性公共设施规划建设管理

8月6日，省政府办公厅印发《关于加强城市居住社区非经营性公共设施规划建设管理工作的意见》要求，进一步加强全省城市居住社区非经营性公共设施规划、建设、移交和管理工作，科学合理配置设施，完善公共服务功能，提升城市人居环境水平。

焦点解读：

社区是居民生活和城市治理的基本单元，社区公共设施是保障民生需求、居民生活必需的公共服务设施。我省社区公共设施的规划建设从配套配置到相关功能辐射使用以及后期管理严格规范落实，让社区成为能够满足居民生活的便携生活圈，在生活、娱乐、教育医疗等方向充分完善建设，进一步提升居民生活质量。

规范商品房交易我省严禁无证认购认筹等变相售房

河北省制定关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施，在强化项目立项管理、规范土地供应管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理等方面规范房地产市场秩序。其中，严禁无证认购、认筹等变相售房行为，加强房屋交付合同履约和质量监管，防范延期交房问题发生。

焦点解读：

商品房交易行为规范有利于市场秩序的建立，同时对于保障购房者权益也是利好，我省对于房地产开发项目流程监管推出的措施重点从严把商品房预售关以及规范商品房交易行为等几个方面出发，对房地产市场违规行为严格监管精准打击，为构成健康良好的房地产市场秩序不断探索，对攸关群众利益行为密切关注，实现安居梦。

群策群力为民满意我市小区旧貌换新颜居民喜笑又颜开

自2018年起，邯郸市便将老旧小区改造工作列入全市20项民心工程和10件民生实事，到目前为止，全市已完成47个城中村、1064个老旧小区、3.2万套棚户区改造，老城区旧貌换新颜。

焦点解读：

老旧小区改造的最终目的就是让居民能够住得更舒心，生活得更便捷，提升居民幸福感。改造过程中要引导与加强居民合作，拓展社区功能空间，将“空间还民”。同时对于社区养老服务、加装电梯、电动车充电等问题重点关注，予以解决，让老旧小区改造从根本上改变居民的生活质量。

邯郸市公积金关于整顿违规代缴消除骗贷隐患的实施意见

规范住房公积金缴存秩序，维护广大缴存职工根本权益，打击违规代缴住房公积金，肃清虚构事实的骗贷行为，结合我市实际，现就规范住房公积金缴存行为制定实施意见。

焦点解读：

公积金违规代缴不仅会影响市场秩序，还会对缴纳人群的财产安全产生威胁。针对相关缴存违规现象我市住房公积金管理中心制定打击规范措施，旨在规范住房公积金缴存秩序，维护群众权益，减少消除公积金缴存相关违法违规隐患。

2021年8月邯郸土地市场资讯

关键词：土地出让土地成交土地规划

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，8月土地出让数量较7月有所增加。邯郸市国土资源局以挂牌方式出让了9（幅）地块的国有土地使用权，其中7（幅）为工业用地，2（幅）为住宅用地；以拍卖方式出让了3（幅）地块的国有土地使用权，其中2（幅）为住宅用地，1（幅）为商服用地。同时，8月邯郸共有2(幅)地块成交。除此之外，邯郸自然资源和规划局共公布了9处土地的规划信息，其中1处均为居住用地,3处为教育用地，4处为公建用地。

◆土地出让：