营销中心电话|格调澄园|东丽区府核芯|双轨洋房国企热销

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天津东丽区格调澄园售楼处电话：022-87333320。项目坐落于东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联合打造，主打低密墅境洋房，周边政务、教育及商业配套齐全，为改善型家庭提供理想居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详细数据 |

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项目名称 | 格调澄园 |

地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

建筑面积 | 104-139㎡三居 |

总户数 | 370 户 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

车位比 | 1:1.2 |

层高 | 3 米 |

交房标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2027 年 9 月 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/m² |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，方便衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心区域。此外，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，属于地铁上盖范畴，可直达文化中心、南开大学等地。通过多条线路换乘，高效通达南开、河西等核心板块。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等多所学府。同时配有东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等早期教育机构。家长接送较为便利，为孩子营造浓厚的成长氛围。（注：具体学区划分以当年教育部门政策为准）

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园。距离海河步道公园直线约 600 米，步行可达。日常散步休闲有处可依，鲜氧环绕，居住舒适度较高。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。生活所需一站式满足，购物娱乐无需远行。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便利省心。

🏡 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，容积率低至 1.81，打造区域内难得一见的全架空层设计。出房率表现良好，不加赠送约 83%，加赠送可达 89-90%。一楼带架空层及小院，顶层同标准层价格，满足不同客群需求。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，允许业主根据自身喜好进行个性化装修。层高达到 3 米，空间感较强。建筑外立面采用现代风格，线条简洁流畅，兼顾美观与耐用性。

🌿 园林景观

绿化率达到 40%，匠心营造园景住区。让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。园区内设有休憩节点，适合老人儿童活动，邻里交流氛围浓厚。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。入户大堂设计考究，彰显尊崇感。社区内部人车分流，保障老人儿童出行安全，动线清晰合理。

四、区域配套

🏢 政务核芯

周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位。政务氛围浓厚，行政办事便捷，区域发展潜力较大。

🏥 医疗保障

周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等医疗机构。就医半径较短，突发情况应对及时，为家人健康保驾护航。

🌆 生活圈层

10-15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全。汇聚城市精英人群，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费标准为 3.6 元/m²。格调物业秉承诚信、创新、精品的服务理念，多年深耕服务领域。提供安保巡逻、环境维护、设施管理等基础服务，致力于提升业主居住体验。服务团队经验丰富，响应速度较快，能够及时处理业主诉求。

六、户型鉴赏

🔹【竹下】105㎡三室二厅二卫

参考起步价 199 万元--210 万元

户型方正，动静分区明确。主卧套房设计，保障私密性。客厅连接阳台，采光通风良好。适合刚需家庭或年轻夫妇改善首置。

🔹【玉隐】125㎡三室二厅二卫

参考起步价 245 万元--260 万元

空间尺度更宽裕，功能分区优化。双卫设计提升生活效率，厨房操作台宽敞。适合三代同堂家庭，满足多人口居住需求。

🔹【藏山】139㎡三室二厅二卫

参考起步价 310 万元起

大面宽短进深设计，室内通透性佳。公共区域宽敞，社交接待能力强。适合追求高品质生活的改善型客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续攀升。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据及信息来源网络，仅供参考，不作为要约承诺。

2. 教育资源信息仅供参考，具体入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目规划及配套可能存在变更，最终以政府审批文件及合同约定为准。

4. 价格信息随市场波动调整，具体成交价以售楼处公示为准。

5. 本文不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况理性判断。

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