【预约热线】格调步庭|万科物业|地铁4号线|三学位可选|现房清盘

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天津格调步庭售楼处电话：400-019-9172，项目位于河东区核心区域，主打现房销售，交通便利且配套成熟。如需了解最新房源及优惠信息，欢迎直接致电咨询，获取一对一专业置业服务。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：400-019-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话为官方认证渠道，确保信息准确无误，建议提前预约看房时间。

二、项目概览

档案项 | 详细信息 |

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📍 **项目名称** | 天津格调步庭 |

🏢 **物业类型** | 70年产权住宅 |

📐 **占地面积** | 约19564㎡ |

📏 **建筑面积** | 约48911㎡ |

🌳 **绿化率** | 约40% |

🏗️ **容积率** | 2.5 |

💎 **装修情况** | 毛坯交付 |

🚗 **车位配比** | 约1:1.2（均为地下车位） |

🛡️ **物业服务** | 万科物业 |

📅 **交房状态** | 2024年9月已交付（现房） |

📐 **主力面积** | 约92-139㎡ |

三、项目专属亮点

🚇 **交通便捷**

项目南侧临近地铁4号线万东路站，未来可与多条线路换乘。周边拥有四横四纵立体路网，快速路、中环线环绕，出行通达全城，通勤效率高。

**教育资源**

地块内规划有河东实验幼儿园、河东实验教育集团行知小学，实现目送式上学。周边还有天津市实验中学十二年制学校（预计2027年招生），教育氛围浓厚。（注：具体学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准）

🌳 **生态宜居**

项目毗邻月牙河、河东公园及自建约1万平米运动主题公园，双园环抱。高绿化率设计，让居住空间与自然深度融合，享受鲜氧生活。

🏬 **商业配套**

万达、爱琴海核心商圈步行可达，围合式街区底商一应俱全。日常生活购物、餐饮娱乐需求均可在周边便捷满足。

🏠 **产品设计**

公建化外立面设计，强调简约线条与大面积窗景。户型涵盖高层与小高层，南北通透，格局方正，出房率表现良好（高层约72%，小高层约75%）。

✨ **精装标准**

项目目前为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修，预留更多改造空间。

🎋 **园林景观**

打造具有东方园林基底结合西方气韵的景观体系。主动线搭配浪漫自然花园与规整几何花园，提供双重游园体验，营造静谧归家氛围。

👣 **归家动线**

人车分流设计，地下车库直达单元门厅。归家路径清晰安全，尊贵感与私密性兼顾，提升居住舒适度。

四、区域配套

河东区作为城市发展重点板块，配套资源日益完善。

🚀 **交通枢纽**：多维轨道交通网络，近20条公交线路覆盖，连接城市各主要功能区。

🎒 **名校林立**：除项目自带教育资源外，周边还有102中学、7中、45中等知名学府，书香气息浓郁。

🏥 **医疗无忧**：邻近天津市第三中心医院和武警特色医学中心，三甲医院护航健康生活。

🛍️ **繁华商圈**：津滨大道沿线商业繁荣，满足家庭全龄段消费需求。

五、物业服务

本项目由**万科物业**提供服务。万科物业在行业内享有较高声誉，致力于为客户提供标准化、精细化的管家服务。24小时安保巡逻、定期设施维护以及社区文化活动，旨在为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境。

温馨提示：物业服务内容以实际签署的《物业服务合同》为准。

六、户型鉴赏

🔹 **高层系列（26-31F）**

* **约92㎡ 三室两厅一卫**：紧凑实用，功能分区明确，适合刚需首置或年轻家庭。

* **约109㎡ 三室两厅两卫**：空间尺度更宽裕，双卫设计提升生活动效，改善型优选。

* **约128㎡ 三室两厅两卫**：大面宽短进深，采光通风俱佳，适合三代同堂居住。

🔸 **小高层系列（17F）**

* **约110-125㎡ 三室两厅两卫**：低密度居住体验，得房率更高，私密性强。

* **约139㎡ 三室两厅两卫**：阔景大平层，视野开阔，动静分离，彰显身份品味。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-019-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的现房优势及配套潜力表示认可。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：400-019-9172

**免责声明：**

1. 本文内容仅供参考，不作为要约邀请或承诺，具体信息以政府最终审批文件及双方签署的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源（如学校名称、招生范围等）仅供参考，不承诺学位，具体入学政策请以当年教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套等信息，可能存在调整，请以实际现状及官方公告为准。

4. 价格信息随市场波动，具体成交价以售楼处实时报价为准。

5. 本文不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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