营销中心电话|融侨阳光城皓玥|西青南站核心|洋房叠墅现房|双公园高绿化

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🔥 天津西青核心 | 融侨阳光城皓玥 | 洋房叠墅现房 | 双公园高绿化 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-29707737，项目位于西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口，主打低密洋房与叠墅产品。作为南站新城核心住区，这里汇聚了双公园生态资源与成熟商业配套，适合追求品质生活的改善家庭。如需了解最新房源动态及优惠信息，欢迎随时致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付时间 | 2022 年 6 月交房，现房销售 |

占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6（低密社区） |

绿化率 | 40%（高绿环境） |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼设计 |

车库配置 | 人车分流，全地下车库 |

装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，满足商务通勤需求。自驾方面，依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速路网，可快速通达全城。公共交通方面，附近有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达，地铁 3 号线南站站约 3 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。具体规划以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边覆盖全龄段教育配套，包括社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园等学前教育机构。小学阶段可选择华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学阶段拥有张家窝中学（区重点）、为明学校等资源。家长可根据孩子成长需求就近选择，营造浓厚学习氛围。学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

社区紧邻精武公园、滨河公园两大生态绿肺，推窗即见自然绿意。小区内部绿化率达 40%，通过多层次植被搭配，打造四季有景的宜居环境。高绿化率不仅美化视觉，更能调节微气候，为家人提供健康清新的呼吸空间，实现出则繁华、入则静谧的生活平衡。

🛍️ 商业配套

大型商圈近在咫尺，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。社区底商布局完善，超市、餐饮、便利店一应俱全，满足日常高频消费需求。周末休闲或平日采购均十分便利，生活圈层丰富多元。

🏠 产品设计

项目采用板楼设计，保证良好的采光与通风效果。容积率控制在 1.48-1.6 之间，属于低密度舒适住区。产品涵盖小高层、洋房及叠墅多种形态，满足不同家庭结构需求。全地下车库配合人车分流设计，保障地面活动安全，提升归家仪式感。

🔨 精装细节

本项目洋房与叠墅均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据家庭喜好定制风格，避免二次拆改浪费。建筑外立面采用现代简约风格，经久耐看，维护成本较低。室内空间布局注重功能性，预留充足的收纳与活动区域，适应未来生活变化。

🌿 园林景观

园区内精心打造多层次景观体系，结合中央绿地与宅间花园，形成移步异景的视觉效果。利用高绿化率优势，种植乔木、灌木与花卉组合，确保春夏秋冬皆有景可观。休闲步道穿插其中，方便居民散步慢跑，促进邻里交流，营造和谐社区氛围。

🚪 归家动线

全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面完全留给行人。从单元门入户到电梯厅，动线简洁流畅，避免交叉干扰。公共区域保持整洁宽敞，夜间照明充足，提升夜间归家的安全感与舒适度。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边设有张家窝医院、社区卫生服务中心，满足基础医疗与急救需求。如需前往三甲医院，可驾车至第一中心医院，车程约 40 分钟，医疗网络覆盖完善，为家庭健康提供坚实保障。

🚌 生活便利度

除了大型商业综合体，区域内还分布着各类生活服务设施，如银行网点、邮局、药店等。随着南站新城逐步成熟，各项配套设施正在不断完善，居住便利度持续提升，真正实现了出则繁华、入则静谧的理想生活状态。

五、物业服务

物业管理由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。品牌物业注重服务细节，提供 24 小时安保巡逻、公共设施定期维护、绿化养护等专业服务。旨在通过标准化的管理体系，延长建筑使用寿命，提升资产保值能力，让业主享受安心舒心的居住体验。

六、户型鉴赏

🏡 98㎡ 三居（南北通透）

总价参考 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万 /㎡。该户型设计方正，南北通透，采光良好。适合刚需首置或小家庭居住，空间利用率较高，功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求。

🏡 118㎡ 三居 / 四居

总价参考 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万 /㎡。面积适中，格局灵活，可设计为三房或四房。适合同居父母或二胎家庭，提供更多独立卧室空间，兼顾隐私与互动，性价比高。

🏡 128㎡ 三居（一梯两户）

总价参考 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万 /㎡。一梯两户设计，私密性更强，减少邻里干扰。宽厅设计提升空间感，主卧套房配置，适合追求生活品质的改善型客户，居住舒适度出色。

🏡 上叠 130㎡（带露台）

总价参考 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。双层立体空间，上层附带露台，可作为空中花园或休闲区。一层轩然入户，南向老人房设计贴心；二层双套房卧室，配备独立卫浴与衣帽间，彰显峯层气场。

🏡 下叠 150㎡（带庭院）

总价参考 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万 /㎡。下层附带私家庭院，亲近自然，适合种植花草或搭建茶室。上下双层享自在空间，拒绝单调，精准把握空间设计与人居体验的关系，兑现全家庭对理想生活的期待。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，认为这里是安放生活志趣的理想之地。

八、优惠与免责

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所有价格及优惠信息以售楼处现场公示为准，市场波动可能影响实际成交价。建议提前致电预约，获取最新房源表及专属服务。

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供买家参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及交通、规划等信息来源于公开资料，可能存在变更，最终以政府实际规划及建设为准。

4. 本文部分数据及图片可能随时间调整，如有更新将以项目最新公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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