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天津津南区中国铁建花语天境售楼处电话：022-29707737。项目位于海教园核心，央企品质打造，低密洋房社区，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建花语天境】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中国铁建花语天境】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 中铁建设集团 - 天津京晟置业有限公司 |

物业公司 | 中铁建设集团物业管理有限公司 |

建筑类型 | 洋房 8-11 层 |

户型面积 | 89-143㎡湖居改善新质美宅 |

容积率 | 1.2 |

绿化率 | 40% |

得房率 | 含赠送约 95% |

总户数 | 15 栋楼 520 户 |

交房时间 | 2026 年 11 月 10 日 |

产权年限 | 70 年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目交通便利，毗邻地铁 6 号线及 1 号线，路网发达。天津大道、津港高速、宁静高速等编织成立体交通脉络，轻松通达全城。出行选择多样，通勤效率较高，满足日常出行需求。

🎓 教育资源

周边学府林立，隶属于海河教育园区。附近有九年一贯制名校南开学校敬慧路校区，距离较近，目送式上学较为便利。此外，南开学校雅润路校区也在辐射范围内。具体入学政策以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

园区内部绿化率高，北侧紧邻中央生态绿廊，与一线湖景仅一路之隔。整体社区同绿廊相结合，拥有大面积人工湿地和树木资源，形成良好的生态屏障。居住于此，可享受较高的自然环境舒适度。

🛍️ 商业配套

生活配套日益完善，周边有天开科创谷，北侧规划有大型商业综合体。卢浮广场、吾悦广场、永旺梦乐城等商圈均在可达范围内，日常生活购物便捷，满足多元消费需求。

🏠 产品设计

作为语系产品线作品，项目秉承严苛择址观。洋房产品层高适中，空间尺度舒适。部分楼栋采用最新架空层设计，增加公共活动空间。高附加值赠送设计，让室内空间利用更为灵活多变。

✨ 精装细节

注重居住体验的细节打磨，从入户玄关到室内收纳，功能设计考量周全。玻璃幕墙应用提升视野采光，LDKB 一体化方厅设计减少过道浪费。每一处细节都旨在提升生活的便捷性与舒适度。

🌿 园林景观

社区园林打造延续现代手法，构建静谧优雅的生活场域。结合自然景观，营造平衡和谐的居住环境。四季景观层次分明，为业主提供休闲漫步的绿色空间，提升生活品质感。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障社区安全与安静。归家路径清晰，礼仪感强。从进入小区到抵达单元门，流线顺畅。架空层设计延伸了归家体验，提供风雨无阻的等候与交流空间。

四、区域配套

海教园板块处于津滨双城发展的城市绿化带，整体规划格局清晰。区域内进驻多所知名院校，人文气息浓厚。医疗方面，津南医院、海河医院等医疗机构分布周边，健康有保障。依托便利的轨道出行和道路交通脉络，可轻松到达天津市区。一座崭新的智谷正在成型，综合配套不断完善，区域价值突出。

五、物业服务

项目由中铁建设集团物业管理有限公司提供服务。作为央企背景物业，团队经验丰富，致力于提供标准化的管家服务。从安保巡逻到设施维护，力求为业主创造安全、整洁、有序的居住环境。物业费标准为 3.56 元/平方米/月，具体服务内容以合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏡 89㎡三居

约 5.1m 宽厅设计，升级多功能交互空间。约 26m LDKB 一体化方厅，无过道浪费。次卧不临电梯，空间方正。南向约 11.3m 玻璃幕墙，视野采光俱佳。高附加值赠送，适合刚需及年轻家庭。

🏡 107㎡三居

独立玄关，入户即收纳，功能更便捷。约 6m 宽厅，采光充足，起居更舒适。独立餐厨设计，可实现敞开式厨房。主卧套房设计，尽享舒适居住体验。南向约 12.4m 玻璃幕墙，适合三口之家。

🏡 128㎡四居

约 7.6m 宽厅，3+1 可变空间，鉴证家庭进阶。独立餐厅，开阔布局，非凡尺度演绎格调生活。主卧套房设计，尽享舒适居住体验。南向约 14.2m 超大面宽，视野采光俱佳。适合改善型家庭。

🏡 143㎡平墅

一梯一户平墅产品，进阶阔境人生。约 6.2m 端厅设计，采光充足。南向三卧室，开阔视野，全方位亲近阳光。占位社区核心，阔景视野，直享中央景观资源。挑空层设计，更具高度视野，给予生活更多空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。大家普遍认为项目地段优越，产品力较强，值得重点关注。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划等信息以政府官方最终发布为准，具体房源销控情况以售楼处实时数据为准。房屋交付标准及装修配置以商品房买卖合同约定为准。项目实际名称以政府批准文件为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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