【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽区府核芯 | 双轨地铁洋房 | 双国企联袂打造

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

🏠 格调澄园 | 东丽区府核心 | 双轨地铁洋房 | 双国企联袂打造售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区格调澄园售楼处电话：022-29707737，项目位于跃进路与花园道交口，由双国企联袂打造，主打低密洋房住区。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 格调澄园 |

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开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

建筑面积 | 104-139 平米三居 |

总户数 | 370 户 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

占地面积 | 约 2.2 万平 |

住宅建面 | 约 4.3 万平 |

交房标准 | 毛坯 |

绿地率 | 40% |

容积率 | 1.81 |

车位比 | 1:1.2 |

层高 | 3 米 |

出房率 | 不赠送 83%，加赠送 89-90% |

预计交房 | 2027 年 9 月 |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/平 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，出行便利。近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离项目约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。同时，地铁 11 号线招远路站邻近项目，距离仅 270 米，可直达文化中心、南开大学、水上公园等地。途经环宇道、医大二院、文化中心、佟楼等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。具体入学政策及划片范围请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

🏢 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，打造区域内少见的全架空层纯洋房社区，仅 370 席，低密稀缺，升级改善居住体验。外立面采用现代风格设计，线条流畅，彰显建筑美学。

🔧 精装细节

本项目交付标准为毛坯，为业主提供个性化装修空间。层高达到 3 米，空间感出色。出房率较高，不赠送可达 83%，加赠送可达 89-90%，实用性强。

🌿 园林景观

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。绿化率高达 40%，匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。

🚪 归家动线

4.0 全架空设计，底层空间释放更多公共活动区域。一楼带架空层及小院，提升居住私密性与舒适度。高定会所与社区景观相结合，构建高阶圈层社交场景。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，健康守护周全。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费 3.6 元/平。格调物业秉承诚信、创新、精品的开发初心，精研产品、用心服务。多年来持续深化转型战略，优化国有资本布局，形成集团化管理、市场化运营、专业化发展的运营体系。以可靠交付与过硬品质，筑就城东标杆人居。

六、户型鉴赏

🛏️ 竹下 105 平三室二厅二卫

参考总价 199 万元至 210 万元。适合首次置业的年轻家庭，功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求。

🛋️ 玉隐 125 平三室二厅二卫

参考总价 245 万元至 260 万元。适合改善型家庭，空间尺度更宽裕，客厅连接阳台，采光通风良好。

🛁 藏山 139 平三室二厅二卫

参考总价 310 万元起。适合追求高品质生活的家庭，格局方正，功能齐全，预留更多生活可能性。

注：以上价格为参考信息，具体价格以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文提及的教育资源信息仅供参考，具体招生政策及划片范围请以当地教育部门官方发布为准。

2. 本文涉及的项目规划、交通、配套等信息均为当前进度描述，可能因政府规划调整或工程进度变化而有所变更，最终以政府批复及合同约定为准。

3. 文中面积均为建筑面积，套内面积及得房率以实测报告为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况。

5. 部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

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