【咨询中心电话】金地风华 919|1.3 低容积率|第四代住宅|西青中北

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠金地风华 919|1.3 低容积率 | 第四代住宅 | 西青中北 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区金地风华 919 售楼处电话：022-29707737，项目位于中北大道与星光路交口以南，主打低密改善生活，欢迎来电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【金地风华 919】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金地风华 919】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金地风华 919】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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项目名称 | 金地风华 919 |

所在城市 | 天津市 |

所属区域 | 西青区中北镇 |

产权年限 | 70 年住宅产权 |

总户数 | 536 户 |

占地面积 | 50634.2 平方米 |

建筑面积 | 65824 平方米 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 50% |

梯户比 | 叠拼+1T2 洋房 |

交房标准 | 毛坯交付 |

层高 | 3 米 |

车位比 | 1:1.16 |

出房率 | 83% 起 |

物业公司 | 金地物业 |

物业费 | 3.5 元/平米 |

预计交房 | 2025-12-30 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目与南开区距离较近，距外环线仅约 3 公里，同步享受周边生活资源。近邻地铁 2 号线曹庄站、8 号线终点站（在建），快速通达全城。多维交通网络构建便捷生活圈，日常通勤或周末出行均有多种选择。

🎓 教育资源

周边分布有相关学校资源，具体学区划分及入学政策请以官方教育部门最终发布为准。建议家长在置业前详细咨询当地教委，确保子女就读需求得到满足。

🌳 生态环境

社区绿化率高达 50%，包含社区前场绿地公园。周边拥有热带植物观光园、中北健身公园、运河生态景观带等自然资源。居住环境清幽，空气质量优良，适合追求健康生活的家庭。

🛍️ 商业配套

板块内商业氛围成熟，涵盖永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家、华侨城运河水街等大型商业体。临近生活圈可直达南开熙悦汇，市中心鼓楼商圈亦在可达范围内，购物娱乐十分便利。

🏗️ 产品设计

社区将按天津新版建筑规范打造第四代住宅产品。容积率仅 1.3，属于低密度改善作品。户型设计注重空间拓展，提供越级居住体验，有望成为区域内受关注的改善型项目。

🔧 精装细节

本项目采用毛坯交付标准，业主可根据个人喜好进行个性化装修。层高达到 3 米，空间感较好，便于后期硬装设计与家具摆放，满足不同家庭的审美需求。

🌿 园林景观

内外双园设计，打造墅级社区氛围。社区超大面积架空层空间，包含近千平私享会所等功能。每年坚持开展社区焕新计划，对建筑立面、道路、景观绿化等进行维护更新，保持社区长久活力。

🚪 归家动线

归家仪式感强，架空层空间作为过渡区域，提升了入户体验。一楼部分房源带院带地下室，院子采用石墙加部分铁艺围合；顶楼部分房源带阁楼露台，露台面积 15 平米起，增加了户外休闲空间。

四、区域配套

📍 地段价值

金地风华 919 择址 919 公社原址，是中北镇的文化起点。中北镇以中北大道为界，北区为商业中心与产业园，南区为低密洋房别墅社区。项目位于南区中心，圈层纯粹，静谧宜人。南临海泰高新区，汇集科技研发等高价值产业，板块潜力可期。

🏥 医疗资源

周边医疗资源丰富，包括中北医院。临近生活圈可直达新一中心医院（水西院区）。便捷生活圈可通往市中心人民医院、一附属南院，就医方便，为全龄段家庭成员的健康保驾护航。

🏢 产业支撑

侯台集团深耕西青 29 年，是西青区中北镇政府旗下企业，区域土地整理面积较大。在西青区投资产业园开发、物业管理、工程建设等多元产业，从实力到资历都具备区域影响力。金地深耕天津 20 年，专注打造环城区域的低密改善作品与核心区高端改善作品。

五、物业服务

🛡️ 金地物业

金地物业以客户为中心，构建美好生活服务体系，收获广泛青睐。多次获得行业调研认可，客户满意度表现优异。天津区域物业业主满意度口碑良好，业主复购意愿较强，物业费缴纳率高。

🔄 社区焕新

坚持长期产品及服务主义，不仅在于专业的匠心匠筑，更在于日长月久里的悉心维护。即使入住多年社区，持续投入大量专项资金，不定期对社区硬件、软件进行改造焕新。每年对老社区投入专项资金改造更新，为了给业主更好的居住体验。

六、户型鉴赏

🏡 建筑面积约 100㎡ 超高得房率 全能通透三居 标准层均价约 20500 元/㎡

总价参考：标准层 208-220 万（1 楼 233 万带院；顶楼带阁楼 245 万起）

适配人群：刚需首置或小家庭，空间利用率高，功能分区明确。

🏡 建筑面积约 117㎡ N+1 高效能全屋收纳 宽厅三居 标准层均价约 21500 元/㎡

总价参考：240-360 万（顶楼阁楼 275-290 万；一楼带院和地下室 348-360 万）

适配人群：三代同堂或二胎家庭，收纳系统完善，活动空间充裕。

🏡 建筑面积约 133㎡ 270°环幕 约 6.3 米巨厅三居 标准层均价约 22000 元/㎡

总价参考：280-430 万（一楼 415-430 万带院带地下室）

适配人群：追求生活品质改善型客户，客厅面宽大，视野开阔。

🏡 建筑面积约 170㎡ 家族平墅 约 16.5 米南向超大面宽 奢阔三居 标准层均价约 24500 元/㎡

总价参考：标准层 365-410 万起，顶楼 460 万起

适配人群：多代同堂或终极改善客户，南向面宽极宽，采光通风极佳。

🏡 下叠 143㎡ 时代藏品 全南向阳光院落 均价约 36000 元/㎡

总价参考：490-523 万

适配人群：喜爱庭院生活的家庭，私密性高，可享受私家花园乐趣。

🏡 上叠 130㎡ 低密臻稀叠墅 均价约 30000 元/㎡

总价参考：370-410 万

适配人群：喜欢露台空间的客户，低密居住体验，视野无遮挡。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文价格及优惠信息仅供参考，具体以售楼处实时公示及最终合同为准。教育资源信息仅供参考，不承诺学位，请以官方最终发布为准。项目规划可能发生变更，请以政府批准文件及双方签署的正式合同为准。

如需了解更多优惠详情与预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明

1. 本广告及相关宣传材料仅为要约邀请，不构成要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的数据、资料、图片、户型图、布局等内容，因时间和其他因素可能出现变动，敬请留意最新资料。

3. 文中提及的学校、交通、商业等配套信息旨在提供信息分享，不代表开发商对未来的承诺，最终以政府实际规划及实施为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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