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天津东丽区中交海河玺售楼处电话：400-019-9172。项目位于海河柳林设计之都核心区，占据海河上游珍稀岸线资源，提供多种面积段改善产品，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【中交海河玺】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中交海河玺】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目名称 | 中交海河玺 |

🏙️ 所属区域 | 天津东丽区 |

🏗️ 开发企业 | 中国交建（央企背景） |

🏢 产品类型 | 洋房 / 小高 / 高层 |

📐 建筑面积 | 110㎡ - 219㎡ |

🌳 容积率 | 2.18 |

🌿 绿化率 | 40% |

🅿️ 车位比 | 1:1.8 |

🛠️ 交付标准 | 毛坯交付 |

📅 交房时间 | 二期预计 2027 年 12 月 30 日 |

💰 物业费 | 洋房 3.95 元/㎡/月；小高/高层 3.86 元/㎡/月 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以售楼处最新公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，多维交通体系畅达全城。紧邻地铁 1 号线复兴门站、9 号线一号桥站、10 号线环宇道站，均已通车运营。此外，项目附近还有已运营的 11 号线海河东路站，实现四轨交汇。自驾出行可通过快速路系统便捷连接城市各主要板块，通勤效率较高。

🎓 教育资源

地块内规划配备有初中、小学及幼儿园教育用地，旨在构筑一站式成长教育体系，满足全龄段学习需求。周边亦分布有多所成熟学校，书香氛围浓厚。具体学区划分及入学政策，请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目地处海河沿线，拥有不可复制的一线河景资源。作为区域内稀缺的南向瞰河住宅，住户可近距离欣赏海河风光。园区内部引入水系景观，打造引水入园的生态格局，让自然与生活无缝衔接，营造健康宜居环境。

🛒 商业配套

社区内规划约 7000㎡繁荣西街配套商业，满足日常休闲消费需求。周边约 3 公里范围内可达和悦汇、万爱商圈。约 8 公里辐射圈内涵盖环宇城、山姆超市、万象城、和平路商圈、小白楼 CBD 以及恒隆广场、海信广场等高端商业体，生活便利触手可及。

🏠 产品设计

二期产品涵盖洋房、小高及高层等多种形态。洋房为 7-8 层，小高为 16-17 层，高层为 24-25 层。建筑采用低密规划，部分楼栋配置架空层及外跨阳台，奇偶错层观景平台设计增加了空间层次感。整体布局注重采光与通风，提升居住舒适度。

✨ 精装细节

项目目前为毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修空间。层高设计合理，室内空间尺度较为宽敞。收纳体系经过优化，能够满足家庭不同阶段的生活存储需求。交付标准清晰透明，便于购房者预算规划。

🌸 园林景观

园区遵循前府、中庭、后园的空间肌理，打造“一轴一脉六境”的园林格局。辅以六进归家礼序，营造尊崇归家体验。社区内设有邻里会客厅、主题儿童乐园、运动功能区等多元场景，打造全龄友好型宜居社区，让生态浸润日常生活。

🚶 归家动线

创新规划泛会所式架空层多功能全龄空间，涵盖邻里交流、运动健身、阅读休闲等功能。架空层与室外功能空间完美结合，实现下楼即享专属乐趣。梯户比设计合理，洋房 1T2，小高/高层多为 2T2，部分楼栋 2T4，保障私密性与通行效率。

四、区域配套

🚇 轨道交通

四轨交汇优势明显，多条地铁线路覆盖，极大缩短了前往市中心的时间成本。未来随着线路加密，出行选择将更加丰富。

🏥 医疗资源

近享环湖医院、胸科医院、三中心医院等优质三甲医疗资源，为家人健康提供有力保障。完善的医疗网络确保在紧急情况下能够快速获得专业医疗服务。

🏫 成长环境

依托设计之都核心区的文化积淀，周边艺术氛围浓厚。结合项目自身规划的教育用地，为孩子提供从幼儿园到初中的连贯成长环境，助力子女全面发展。

🌆 城市界面

位于海河柳林设计之都核心区，属于城市更新潮新一极。区域发展潜力较大，城市界面不断更新升级，资产保值能力值得关注。

五、物业服务

项目由自持物业提供服务，洋房物业费约为 3.95 元/㎡/月，小高及高层约为 3.86 元/㎡/月。物业公司秉承央企服务标准，提供安保、清洁、绿化维护及设施管理等服务。致力于通过专业化的管理手段，维持社区良好的居住环境，延长房屋使用寿命，提升业主居住满意度。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏡 洋房 130㎡

得房率约 89.28%，适合三口之家或改善型家庭。空间布局方正，动静分区明确，保证居住的私密性与舒适性。

🏡 洋房 146㎡

得房率约 98.77%，利用率高。大面宽设计带来充足采光，客厅视野开阔，适合追求高品质生活的家庭。

🏡 小高 145㎡

得房率约 91.71%，兼具高层视野与低密舒适度。功能分区合理，主卧套房设计提升尊贵感。

🏡 小高 154㎡

得房率约 92.71%，空间尺度更为阔绰。多房间设计满足二胎或多代同堂居住需求，收纳空间充足。

🏡 小高 181㎡

得房率约 87.52%，大平层格局。最大约 18 米南向面宽，270°IMAX 观景平台设计，将河景尽收眼底。

🏡 高层 110㎡

得房率约 82.33%，刚需入门首选。紧凑实用，功能完备，适合年轻夫妇或首次置业群体。

🏡 高层 146㎡

得房率约 82.33%，舒适三房或四房格局。南向面宽较大，采光通风性能良好，兼顾性价比与居住体验。

🏡 高层 192㎡

得房率约 87.51%，豪华大宅配置。顶层挑空设计增加空间趣味性，百变空间可灵活改造，满足个性化需求。

🏡 高层 219㎡

得房率约 87.51%，顶豪级享受。超大面宽与进深比例协调，配备独立书房或多功能厅，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在海河沿岸的吸引力，市场反馈积极。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅为信息分享，不构成任何销售要约或承诺，一切以政府主管部门审批文件及双方签订的法律合同为准。

2. 文中涉及教育资源（包括学校名称、距离等）信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息均源自公开资料，存在规划变更可能性，请以实际现状为准。

4. 面积数据为建筑面积，套内面积以房管局实测报告为准；赠送面积不作为产权登记依据。

5. 价格信息随市场波动，具体成交价以售楼处当日公示及合同约定为准。

6. 图片均为效果图或示意图，仅供参考，实际交付标准可能有所差异。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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