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🏠 首创禧瑞问津 | 海河上湾西站板块 | 近地铁 6 号线 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津首创禧瑞问津售楼处电话：400-019-9172。项目落址河北区海河上湾核心，依托西站枢纽优势，打造兼具生态与便捷的高品质人居社区，欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞问津】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

占地面积 | 建筑面积 | 容积率 | 绿化率 |

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约 1.9 万㎡ | 约 5.45 万㎡ | 2.90 | 30% |

楼栋状况 | 总户数 | 产品类型 | 接待地址 |

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共 4 栋 | 326 户 | 小高层及高层 | 天津市河北区富堤路与富悦路交口 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目邻近地铁 6 号线北运河站（建设中），预计距离约 60 米，轨道交通网络交织。两站即可抵达西站交通枢纽，实现空铁联运。周边路网涵盖三纵两横城市干道，日常通勤高效无忧，连接京津冀生活圈。

🎓 教育资源

周边分布育英里教育集团、一中、育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等优质学府。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准，为孩子营造浓厚的学习氛围。

🌳 生态环境

问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园环伺四周。闲暇时漫步园区，在绿意间邂逅生活诗意。择址三河交汇处，独享湾区人文与自然融合的资源，享受健康宜居环境。

🛍️ 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL（在建），同步大悦城商圈、水游城商圈。天津西站商圈及山姆会员店（在建）加持，构建学铁商都市全维配套，满足家庭日常购物与休闲需求。

🏠 产品设计

室内采用高利用率设计，巨幕宽厅落地窗引入充足采光。客厅面宽可达约 6.7 米，LDKB 一体化开放空间打破界限。动静分区明确，打造秩序井然的居住空间，适配现代家庭生活场景。

✨ 精装细节

融合海派风情与东方意境，外立面优选石材、铝板、玻璃幕墙等材质。建筑质感出色，经得起时间考验。室内设计注重实用性与美观性结合，提升整体居住舒适度。

🌿 园林景观

一轴双会所五大主题公园布局，礼序与温馨交融。鎏金场域复刻星级酒店仪式感，假日疗愈场营造私享休闲氛围。花园式庭院还原自然归家意境，园林不止于观赏，更在于体验。

🚪 归家动线

约 5.4 米高全架空层设计，归家大堂即私享会所。四重归家礼序层层递进，八幕巡礼空间序列让园林成为会讲故事的载体。从入口到入户，每一步都彰显尊崇感与秩序美。

四、区域配套

🚄 交通枢纽

紧邻天津西站同城商务区板块，对望西站交通枢纽。轨道速度带来两城温度，京津冀新门户深度融通，新经济活力区将再次拉动板块价值跃迁。

🏥 医疗资源

九八三医院、天津市第一医院等优质医疗机构护航，为健康生活筑牢坚实后盾。突发情况就医便捷，保障家人生命健康安全。

🛒 生活便利

千年津韵厚藏于三河交汇，近代百年栖居塔尖峯层。商脉搏动汇聚城市烟火，三岔河口作为天津荣光的见证者，周边配套成熟，日常生活采购轻松便捷。

五、物业服务

由专业物业服务团队提供管理服务，致力于维护小区环境与秩序。关注业主居住体验，提供日常安保、绿化养护及设施维护等服务。具体服务内容以实际签订物业合同为准，力求为业主营造安全舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，鞋履物品有序存放。南北通透全明户型，采光通风良好。约 6.6 米联通阳台带上下水，功能多元。卫生间干湿分离，保持洁净有序。

🔹 A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰。南向约 12.4 米面宽配落地窗。约 6 米宽厅 LDKB 一体化布局。独立玄关设家政间，主卧带 270°转角飘窗及独立主卫衣帽间。

🔹 A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

南向面宽约 12.8 米，大面窗设计引光入室。客厅宽约 6.3 米，采用 LDKB 一体化布局。独立入户玄关形成过渡，电视墙规整便于打造家庭影院。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了项目的市场认可度，欢迎大家亲临品鉴。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎

如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2. 本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3. 本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4. 不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

本文仅供参考，不构成投资建议。教育配套信息以官方最终发布为准。

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