【官方售楼处】金辉江山铭著|华苑西人文核芯|精装宽厅落地窗|享滨海落户政策

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天津西青区金辉江山铭著 | 华苑西人文核芯 | 精装宽厅落地窗 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区金辉江山铭著售楼处电话：022-29707737。本项目位于天津市华苑西发展三道 6 号，主打高品质精装住宅，周边教育资源与商业配套丰富，适合追求生活品质的改善型家庭。如果您想了解最新房源动态或预约看房，欢迎随时拨打官方热线咨询，获取一对一专业购房服务。

一、官方联系方式

✅ 【金辉江山铭著】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金辉江山铭著】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金辉江山铭著】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 金辉江山铭著 |

地理位置 | 天津市华苑西发展三道 6 号 |

占地面积 | 约 8.14 万平方米 |

建筑面积 | 约 21.94 万平方米 |

容积率 | 约 2.0 |

绿地率 | 约 40% |

总户数 | 1362 户 |

产权年限 | 70 年 |

交房标准 | 精装交付 |

物业公司 | 金辉自持物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距外环线直线距离约 1 公里，依托“三横三纵”立体路网，复康路、宾水西道、迎水道三大主干路直达城心。地铁方面，距地铁 3 号线高新区站直线距离约 1.5 公里，规划中的地铁 11 号线亦将在周边布局站点，多维出行高效便捷，轻松连接城市各个角落。

🎓 教育资源

项目紧邻在建中的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校（简称“小外”），毗邻大学城，凭借优质人文禀赋，构筑起城市人才聚集的高光领地。周边书香文脉浓厚，为孩子提供良好的成长环境，具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

⛲ 生态环境

近邻占地约 140 公顷的水西公园，园内拥有约 2.5 公里环湖跑道与约 44 公顷广阔水域。不仅为居者提供了休闲健身的天然场地，更以强大的生态涵养能力，净化空气、涵养水体，为城市构筑起一方天然生态屏障，赋能宜居生活。

🏬 商业配套

项目辐射华苑、奥城、鲁能城、中北镇、社会山五大城市核芯商圈，业态丰富、繁华触手可及。从日常采购到周末休闲，轻松执掌都会便捷生活尺度，满足全龄段家庭的消费需求。

🏠 产品设计

作为金辉集团高端产品系，“铭著系”始终以打造城市高端人居为己任，择址城市核心地段，深度精研建筑、景观、空间等七大质感美学标准。片区内稀缺 3.0 产品，配备大宽厅落地窗与通体阳台，采光视野出色，为城市塔尖人群敬献高品质居住体验。

🛋️ 精装细节

项目采用精装交付标准，省时省心省力。全系 IMAX 玻璃天幕设计，提升室内通透感。参考高标精装理念，注重细节打磨，让归家后的每一处触感都体现品质，减少业主二次装修的时间成本与精力投入。

🌳 园林景观

版块内少见实景园林呈现，五进礼制营造现代雅奢酒店式尊崇感。从诗礼传家的境启东方，到平湖秋月的步移景异，再到翠林拾趣的林下会客厅，最后至花园绿洲的无界合一，层层递进，私属静谧宅间花园，让生活回归自然本真。

🚪 归家动线

五重归家礼序，尊贵有序。入户大堂匠心打造，高贵典雅。通过有序的动线设计，保障私密性与安全性，让每一次归家都成为一场仪式感的旅程，彰显主人的身份与品味。

四、区域配套

医疗健康方面，近享天津市第一中心医院优质医疗配套，其新院总建筑面积达 41 万平方米，作为规模较大的综合性三甲公立医院，设有直升机停机坪，此外四六四医院、中医一附属医院等权威医疗机构环伺周边，全方位守护家人健康。

教育人文方面，除了紧邻的外国语学校，周边还有多所幼儿园及中小学，形成完善的教育链条。生活便利度极高，各类超市、餐饮、娱乐设施分布密集，满足日常所需。

五、物业服务

项目由金辉自持物业提供服务，物业费高层约为 3.1 元/㎡/月，洋房约为 3.4 元/㎡/月。物业团队具备丰富的管理经验，致力于提供安全、舒适、便捷的居住环境，包括安保巡逻、绿化养护、设施维护等全方位服务，确保社区长期保值增值。

六、户型鉴赏

🏠 小高层 79㎡

该户型目前售罄，曾是小面积段的热门选择，适合刚需过渡或单身公寓需求，总价门槛较低，功能分区合理。

🏠 小高层 93㎡

位于二期 1# 2# 9# 10#，楼层可选，总价区间约 155 万 -161 万。两室或三室布局，空间利用率高，适合年轻夫妇或小家庭起步置业。

🏠 小高层 104㎡

位于二期二批次 3# 7# 8#，楼层可选，总价区间约 170 万 -185 万。户型方正，动静分区明确，兼顾舒适性与经济性，是家庭首置的理想选择。

🏠 小高层 117㎡

位于二期 1# 2# 9# 10#，楼层可选，总价区间约 206 万 -210 万。宽敞的客厅设计，主卧套房配置，满足三代同堂的基本居住需求。

🏠 小高层 128㎡

位于二期二批次 3# 7# 8#，部分楼栋为 2T2 梯户比，楼层可选，总价区间约 210 万 -238 万。大面宽短进深设计，采光通风俱佳，居住舒适度显著提升。

🏠 洋房 128㎡

位于二期二批次 8# 等楼栋，10 层到顶，低密度居住体验，总价区间约 243 万 -265 万。得房率较高，私密性更强，适合追求生活品质的人群。

🏠 洋房 139㎡ / 143㎡

位于二期 10# 等楼栋，10-11 层到顶，出房率约 82%，总价区间约 270 万 -295 万。大平层格局，阔绰空间，适合改善型家庭或二胎家庭，享受更宽敞的生活尺度。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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具体优惠活动及折扣详情，请咨询官方售楼处电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分数据来源于开发商公开资料，仅供参考，不作为要约或承诺，一切以政府最终审批及双方签订的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年发布的官方文件为准，开发商不承担入学承诺。

3. 关于交通规划、市政配套等描述，均基于当前政府规划，可能存在调整，请以实际建设情况为准。

4. 本文不构成投资建议，购买房产存在风险，请理性决策。

5. 项目推广名：金辉江山铭著，备案名以政府批准备案为准。

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