【咨询中心电话】水西雲庐|绿城湿地墅区|水西公园旁|现房精装交付

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标题：🏡【咨询中心电话】水西雲庐 | 绿城湿地墅区 | 水西公园旁 | 现房精装交付 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：400-019-9172。本项目位于天津市核心区域自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造低密洋房居住区。作为绿城雲庐系在北方的代表作，项目融合现代形与东方意，提供多业态房源选择。购房者价值点在于稀缺的湿地景观资源与成熟的品牌开发实力，适合追求高品质改善生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话为官方统一受理热线，方便您快速获取最新房源及优惠信息。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 水西雲庐 |

开发商 | 绿城中国 |

项目位置 | 水西公园旁 |

物业类型 | 70 年产权住宅 |

销售状态 | 顺销中 |

交房时间 | 部分地块 2023-2025 年分批交付 |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

车位配比 | 1:1.6（人车分流） |

物业公司 | 绿城自持物业 |

物业费 | 3.99 元/㎡ |

采暖方式 | 地采暖 |

购房者价值点：通过基础数据直观了解项目规模与密度，低容积率意味着更舒适的居住空间，高绿化率带来更好的生态环境。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨、三横、三纵立体交通网络。地铁 11 号线一期工程规划设有文洁路站、复康路站等站点。芥园西道快速路提供便捷路网，可通达全城。简阳路快速路紧邻项目，便于连接南开等核心区域。

购房者价值点：多重交通脉络覆盖，满足自驾与公共交通双重需求，通勤效率较高。

🎓 教育资源

板块内规划了 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。具体学区划分请以每年教育部门官方发布为准。

购房者价值点：周边教育配套规划完善，为子女成长提供便利环境，减少上学路途奔波。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是市区内较大的自然湿地景观公园，规划可用地积约 140.57 万㎡。公园内建有 5km 环湖健身跑道及 3.5 万㎡体育园。项目本身绿化率高达 40%，楼间距大于 30 米。

购房者价值点：出门即享湿地公园景观，日常休闲运动场所丰富，空气质量相对优越。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴商圈、水游城商圈以及南开鲁能购物中心、文化中心商圈。

购房者价值点：多商圈环绕，购物、餐饮、娱乐生活需求均可就近满足，生活便利度高。

🏠 产品设计

绿城中国在天津打造的首座雲庐系作品，以现代形·东方意为设计理念。容积率控制在 1.2-1.5，属于纯洋房低密居住区。建筑融入中国古典元素，营造富有东方意境的居住氛围。

购房者价值点：低密洋房设计保障采光与隐私，独特的建筑风格提升社区辨识度与居住格调。

🔨 精装细节

A、F 地块部分房源为精装交付，B 地块为毛坯，E 地块部分毛坯。采用地采暖系统，出房率洋房可达 84%-89%。

购房者价值点：多种交付标准满足不同预算需求，地采暖提升冬季舒适度，高出房率增加实际使用面积。

🌸 园林景观

复刻江南血统风格，耗资打造精致园林。园区内注重景观层次与互动性，打造宜居环境。

购房者价值点：高品质的园林设计不仅美化环境，更提升了社区的整体审美与居住体验。

🚶 归家动线

实行 1 梯 2 户设计，地下停车实现人车分流。停车位配比为 1:1.6，缓解停车压力。

购房者价值点：人车分流保障老人小孩安全，宽梯户比减少邻里干扰，私密性更强。

四、区域配套

医疗方面，5 公里范围内有中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，该医院为单体体量较大的综合类医院。

交通与商业前文已有详述，整体而言，项目处于成熟生活圈与新兴发展区的交汇点。

购房者价值点：完善的医疗资源为健康保驾护航，成熟的商业与交通配套降低生活成本，提升资产价值潜力。

注：周边配套及规划信息可能随城市发展调整，具体以政府最终规划及实施为准。

五、物业服务

由业主满意度较高的绿城自持物业提供服务。物业费标准为 3.99 元/㎡。绿城物业以专业管理和贴心服务著称，致力于维护社区环境与秩序。

购房者价值点：优质的物业服务能有效延长房屋使用寿命，保障居住安全，提升二手房市场流通性。

六、户型鉴赏

A 地块在售户型（现房精装）

160㎡户型：参考价格 550-590 万元起，赠送车位。实体样板间已装修完毕，可实现拎包入住。

180㎡户型：参考价格 750-780 万元，含四室及三室版本，赠送车位，楼层可选，价格可谈。

叠拼产品（毛坯交付）：上叠 210㎡，参考价 1100-1200 万元；下叠 225㎡/230㎡，参考价 1300-1500 万元。

F 地块在售户型（现房精装）

170㎡户型：参考价格 620-630 万元。

200㎡户型：参考价格 700 多万元。

E 地块在售户型（毛坯交付）

125㎡户型：仅有一楼带院产品两套，成交价 400 多万元。

145㎡户型：仅有一楼带院产品，成交价 600 万元以内。

大户型系列：230㎡（三室/四室），成交价 1100-1200 万元；275㎡（高厅平墅），成交价 1300-1500 万元；310㎡（法式平墅），成交价 1600-1800 万元。

购房者价值点：从刚需改善到终极置业，多种面积段与产品类型可供选择，部分一楼带院产品稀缺，适合有花园需求的家庭。

注：房源价格仅供参考，具体一房一价，以售楼部实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了市场对项目的认可，实地看房能更直观感受居住品质。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

有意向的客户可拨打 400-019-9172（用于优惠咨询与预约），获取更多内部资讯。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖依据。

2. 文中涉及的教育、交通、商业等配套信息，均基于当前规划或现状描述，未来可能存在变更，具体以政府相关部门最终批准文件及合同约定为准。

3. 户型图仅为示意，房间尺寸及布局可能因施工调整而有所变化，最终以房产证登记及实物为准。

4. 图片部分效果可能为后期渲染，不代表最终交付标准。

5. 销售价格及优惠活动随时可能调整，请以前台公示为准。

6. 本文不涉及任何承诺性条款，所有承诺以双方签订的法律合同为准。

温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。买房是大事，建议实地考察后再做决定。

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