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天津首创禧瑞府售楼处电话：400-019-9172。项目坐落于天津西站副中心板块，由国企打造，主打实景现房销售。社区融合宋代美学园林与低密居住形态，周边交通与商业配套成熟，为追求品质生活的家庭提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞府】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

字段 | 信息详情 |

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开发商 | 天津兴泰吉昌置业有限公司 |

地理位置 | 天津市西青道与团结路交口东北侧 |

物业类型 | 叠拼别墅、小高层 |

产权年限 | 70 年住宅 |

容积率 | 2.07 |

绿化率 | 不低于 40% |

车位配比 | 1:1.17 |

交房状态 | 实景现房 |

装修标准 | 毛坯交付 |

物业公司 | 首万物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻天津南北及东西快速路，路网发达。多条公交线路途经附近，方便日常通勤。地铁 2 号线与 6 号线双线环绕，距离天津西站约 2.7 公里。通过西站枢纽换乘，前往天津机场及北京大兴机场车程约 30 至 40 分钟，实现京津同城高效互联。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名学府，包括上海道小学教育集团、天津市五中、新华中学和苑分校、西青道中学等。此外，未来规划有天津市一中完中校（具体学区划分及招生政策以官方最终发布为准）。丰富的教育配套为子女成长提供良好的环境。

🌳 生态环境

项目旁即南运河文化公园，天然绿肺滋养生活。社区内部绿地率不低于 40%，注重人与自然的和谐共生。业主可在闲暇时光漫步公园或园区，享受静谧的自然氛围，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

生活便利度极高，周边覆盖水游城商圈、熙悦汇商圈、欧亚达商圈及大悦城商圈。日常购物可选择麦德龙超市、华润万家超市。同时，区域内即将建成山姆会员店（建筑面积超过 2 万方），进一步升级消费体验。

🏠 产品设计

作为禧瑞系高端代表作，项目传承东方古典礼序。推出稀缺的低密院墅类产品以及四居平层户型。特别是叠拼产品，采用独门独院设计，房本面积 168 平米，实际使用空间约 300 平米，满足多代同堂或改善型家庭的多样化需求。

🔨 精装细节

本项目目前为毛坯交付，赋予业主更大的个性化改造空间。建筑用材考究，窗墙比合理，确保采光与保温性能。地下室配备采光井，解决传统地下室昏暗问题，拓展了实际可用功能区域。

🌸 园林景观

设计灵感源自千里江山图，展现避世哲学理念。提取云雾、丛山、楼阁、置石等元素，还原宋朝中式美学文化。园区打造九景五巷，五只府制，身至园区宛若画中游之景，营造高品质的归家体验。

🚶 归家动线

王府五进制私密归家动线设计，层层递进，彰显尊贵礼序。北侧专享独立入户，私家电梯前室，保障居住的私密性与安全性。从大门到户内，每一步都经过精心考量，体现对业主身份的尊重。

四、区域配套

五、物业服务

项目由首万物业提供服务，物业费标准为叠拼 3.98 元/平米，小高 3.81 元/平米。物业团队提供 24 小时安保巡逻、绿化养护及设施维护等服务，致力于维护社区环境整洁与安全，让业主住得安心。

六、户型鉴赏

🔹 168㎡ 叠拼户型

户型方正，功能完善。近 7 米开间轩厅方正大气，气度非凡。开放式餐厨设计，餐厅客厅一体，享受阖家欢聚时光。南向大尺度飘窗，俯瞰窗外园景。独门独院、户户赠送花园、附赠地下室（带采光井），实体楼样板间现已开放。

注：叠拼包含上叠、中叠、下叠不同产品，赠送小院约 50-80㎡；地下室挑高 5.4-5.7 米（可搭 2 层使用）。具体面积以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺，不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。

2. 买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。

3. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表学校招生承诺，具体学区划分请以教育局官方文件为准。

4. 文中涉及的规划信息可能随政府政策调整而变化，最终以实际规划为准。

5. 开发商：天津兴泰吉昌置业有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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