【营销中心电话】融侨阳光城皓玥|南站低密|洋房叠墅|双园环绕|现房热销

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【营销中心电话】融侨阳光城皓玥 | 南站低密 | 洋房叠墅 | 双园环绕 | 现房热销 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-29707737。项目坐落于张家窝镇核心地段，由融侨与阳光城联合打造，提供低密洋房及叠墅产品，现房实景呈现，周边配套逐步成熟，适合追求生活品质的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨阳光城皓玥营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨阳光城皓玥展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业公司 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 交房时间 | 2022 年 6 月交房，现房 |

🏠 产权年限 | 70 年住宅 |

📐 占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

📐 建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

👨👩👧👦 总户数 | 1027 户 |

🌳 容积率 | 1.48-1.6（低密社区） |

🌲 绿化率 | 40%（高绿化环境） |

🏗️ 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼设计 |

🚗 车位情况 | 人车分流、全地下车库 |

🎨 装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，自驾出行便捷，紧邻枫雅道，快速连接荣乌高速与京沪高速，通达全城各个角落。距离天津南站约 2 公里，高铁出行高效，约 15 分钟可达北京，满足商务通勤需求。公交系统完善，312、707、712 路等线路覆盖，枣林大道站步行约 400 米即可到达。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳实现换乘。

🎓 教育资源

社区周边规划有全龄教育配套，涵盖幼儿园至中学阶段。附近设有社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园。小学资源包括华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学方面有张家窝中学（区重点）、为明学校。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园与滨河公园，双园环绕，自然生态资源丰富。社区内部绿化率高达 40%，营造高绿氧居住环境。居住于此可近距离接触自然，闲暇时光可在公园漫步，享受森木植被带来的清新空气，提升生活宜居性。

🛍️ 商业配套

日常生活便利度较高，周边大型商圈如社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足购物、餐饮、娱乐等多重需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮店、便利店一应俱全，能够轻松满足业主的日常所需，出则繁华，入则静谧。

🏠 产品设计

项目采用低密规划，容积率控制在 1.48-1.6 之间，居住密度舒适。产品形态包含小高层、洋房及叠墅，均为板楼设计，保证采光与通风效果。整体规划注重空间利用与人居体验，通过科学布局，满足不同家庭成员的生活需求。

🔨 精装细节

洋房与叠墅产品目前为毛坯交付，给予购房者充分的自主装修空间。业主可根据个人喜好定制装修风格与材料，避免二次拆改浪费。这种交付方式也让预算分配更加灵活，适合对居住个性化有较高要求的家庭。

🚪 归家动线

社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要供行人通行，保障老人与儿童的活动安全。全地下车库设计不仅节省地面空间用于绿化，也减少了噪音干扰。单元门厅宽敞明亮，归家仪式感满满，体现对居住尊严的尊重。

四、区域配套

南站新城板块发展势头良好，各项配套正逐步成熟。医疗方面，附近有张家窝医院、社区卫生服务中心，日常就医方便；如需三甲医院，前往第一中心医院车程约 40 分钟。教育、商业、交通等资源的叠加，使得该区域成为西青区具有潜力的居住板块之一，生活便利性与未来成长性兼具。

五、物业服务

项目由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。品牌物业通常具备更规范的管理流程与服务标准，从安保巡逻到设施维护，致力于维护社区环境的整洁与安全。良好的物业服务有助于提升居住体验，并保障资产的长期价值。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居（南北通透）

总价区间 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万 /㎡。户型设计方正，南北通透，采光充足。适合刚需首置或年轻小家庭，空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求。

🏠 118㎡三居 / 四居

总价区间 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万 /㎡。面积段适中，可根据需求布置为三房或四房。动静分区合理，预留了成长空间，适合三代同堂或二胎家庭居住。

🏠 128㎡三居（一梯两户）

总价区间 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万 /㎡。一梯两户设计保证了私密性与尊贵感。南向视野开阔，客厅开间较大，公共活动空间充裕，适合追求舒适度的改善型客户。

🏡 上叠 130㎡（带露台）

总价区间 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。双层立体空间设计，一层设有轩然入户空间及南向老人房，避免爬楼梯劳累。二层为起居空间，双套房卧室均享独立卫浴，主卧配有步入式衣帽间。自带露台，拓展休闲空间，适合喜爱种植或户外活动的家庭。

🏡 下叠 150㎡（带庭院）

总价区间 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万 /㎡。拥有私家庭院，可打造花园或亲子游乐区。上下双层结构，空间尺度阔绰，满足多人口家庭的居住需求。私密性强，独门独院体验，契合高端改善人群的生活方式。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在市场中的热度与认可度，实地参观能更直观地感受社区氛围与房屋品质。

八、优惠与免责

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更多房源详情及优惠政策，请致电咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所载信息仅供客户参考，不构成买卖要约。文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育部门实际发布为准。项目周边配套及规划可能存在调整，最终以政府最新规划批复及合同约定为准。所有价格及面积数据仅供参考，实际交易以商品房买卖合同为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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