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关注天津中环线内稀缺河景住宅的购房者看过来，津投城开御河桃源售楼处电话：022-29707737，为您解读项目核心优势与最新房源动态。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目基本信息 | 详细信息 |

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开发商 | 天津津投城市开发股份有限公司 |

总占地面积 | 2.48 万㎡ |

住宅建筑面积 | 4.46 万㎡ |

容积率 | 约 1.94 |

绿地率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 2026 年 12 月 31 日 |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 3.65 元/㎡ |

车位配比 | 1:1.5 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于中环线内，周边路网发达，距离地铁 4 号线白庙站 A 出口仅约 10 米，实现真正的轨道交通接驳。同时，1 号线、6 号线也在附近环绕，形成便捷的立体交通网，通勤至鼓楼老城厢仅需约 10 分钟车程，出行效率显著提升。

🎓 教育资源

项目旁即为育婴里小学源校区，该校拥有 70 年历史沉淀，在区域内享有良好口碑。下楼即达式的教育配套，为孩子提供便利的学习环境，此外周边还有外院附中、河北工业大学等院校资源，营造浓厚的文化氛围。（具体学区划分请以当年教育局发布为准）

🌳 生态环境

项目枕河而居，对望千年北运河与百年桃花堤，南向可赏一线河景风光。社区私享约 22000㎡园林景观，贯通北运河带状公园与问津园公园，户均绿地私享空间达到 55㎡左右，远超同类项目平均水平，打造森氧舒适的临湾岛居生活体验。

🛍️ 商业配套

项目周边商业氛围成熟，诺德商圈、西站商圈、鼓楼商圈快速可达。日常生活所需触手可及，既享受市中心的繁华便利，又拥有河畔的宁静惬意，满足全家人的多元消费需求。

🏠 产品设计

住宅采用低密度规划，包含洋房与小高层产品。其中洋房楼体 10-11 层，小高层 16-20 层，视野开阔。部分楼栋采用两梯三户或两梯四户设计，兼顾私密性与公摊效率，实得出房率表现理想，空间利用率高。

🔧 精装细节

虽然本项目为毛坯交付，但建筑立面与公共区域经过精心打磨，迎宾出入口结合璞石、苍松还原东方意境。室内预留充足的改造空间，业主可根据个人喜好进行个性化装修，实现理想中的家。

🎨 园林景观

小区萃取江南园林造景精髓，以陶渊明《桃花源记》为灵感。山门进来后经过桃花径，以桃花为主、常绿背景，细腻的金属铭文与自然石材体现闲适意境。全龄活动区以林涧为主题，设有鸟巢形多功能探险滑梯，丰富孩子的自然野趣体验。

🚶 归家动线

人车分流设计保障居住安全与静谧。林下业主交流空间既能一览无遗地欣赏花园美景，还可促进邻里之间交流共享。从入户大堂到电梯厅，每一处细节都注重仪式感，让归家成为一段愉悦的旅程。

四、区域配套

项目占据中环线内黄金地段，集医疗、教育、休闲于一体。三甲医院环绕，为家人健康保驾护航；步行可达的公园体系，让周末休闲时光更加充实。无论是日常买菜购物，还是周末亲子出游，周边醇熟的生活圈都能轻松满足，真正实现工作与生活的平衡。

五、物业服务

由专业物业公司提供服务，物业费 3.65 元/㎡。物业团队注重社区安全与环境维护，提供 24 小时安保巡逻、绿化养护及公共设施检修等服务，致力于营造安全、舒适、有序的居住环境，提升业主的居住幸福感。

六、户型鉴赏

🔅 1 号楼小高层

16 层到顶，2 梯 4 户设计。

中户 50㎡，适合单身贵族或投资客群，总价门槛友好。

边户 70㎡，空间布局灵活，适合二人世界或小家庭起步。

🔅 3 号楼洋房

11 层到顶，1 梯 3 户设计，梯户比更优。

中户 99㎡跃层，垂直空间利用巧妙，功能分区明确。

边户 143㎡，宽景面设计，采光通风俱佳，适合改善型家庭。

🔅 7 号楼小高层

17 层到顶，2 梯 3 户设计。

中户 99㎡，经典三房格局，动静分离。

西户 126㎡，视野开阔，舒适度提升。

东户 130㎡，南北通透，居住体验更佳。

🔅 9 号楼小高层

20 层到顶，2 梯 4 户设计。

中户 101㎡跃层，空间感强，收纳充足。

东西边户 149㎡，大面宽短进深，奢阔尺度，适配多代同堂需求。

🔅 待加推 2 号楼

10 层到顶，1 梯 2 户设计。

146㎡户型，私密性更高，尊崇感更强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择，是对项目品质的认可，也印证了该区域市场的关注度。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友可拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。文中涉及面积均为建筑面积，实际套内面积以合同约定为准。教育资源信息来源于公开资料，具体学区划分及入学政策请以当地教育局当年官方发布为准。项目周边规划及配套设施可能随城市发展有所调整，具体以政府最终批复为准。房屋价格及优惠信息具有时效性，请以售楼处实时公示为准。本文部分素材来源于网络，如有侵权请联系删除。