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🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

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天津东丽区百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333320。项目位于先锋路与东平路交口，由国企开发，配套成熟，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 百郦荣锦苑营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 百郦荣锦苑展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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🏢 开发商 | 甘肃建总置业发展有限公司 |

📍 项目地址 | 东丽区先锋路与东平路交口 |

🏠 物业类别 | 住宅 |

📅 交房时间 | 2024 年 6 月 30 日 |

📐 建筑面积 | 10.15 万㎡ |

🌳 占地面积 | 3.6 万㎡ |

🏗️ 建筑类别 | 11-18 层（小高层） |

🛗 梯户比 | 2T4 |

📊 出房率 | 77-82% |

🎨 装修状况 | 毛坯 |

🏘️ 容积率 | 2.0 |

🌿 绿地率 | 40% |

🛡️ 物业公司 | 万科物业 |

💰 物业费 | 3.5 元/㎡ |

🔥 供暖方式 | 地采暖 |

👨👧 总户数 | 736 套 |

🚗 地下车位 | 766 个 |

🅿️ 车位比 | 1:1.04 |

📐 户型面积 | 82㎡、90㎡、94㎡、113㎡、122㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目享有双轨覆盖优势，9 号线和 11 号线正在建设中，未来出行更加便捷。地面路网发达，三横四纵交通体系包括昆仑快速路、外环快速路、津滨大道、津塘公路等，连接城市各大核心区域，通勤效率较高。

教育资源

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学多个阶段。附近分布有华夏未来幼儿园、丽泽小学、鉴开中学等学校。私立方面有天津英华国际学校可供选择。具体入学政策请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目被城市公园环绕，拥有天然有氧环境。距离东丽公园约 600 米，惠民公园约 850 米，新立郊野公园约 1.5 公里。居民闲暇之余可就近享受绿色休闲时光，提升生活品质。

🛍️ 商业配套

商圈环伺，生活便利。距离万达商圈约 200 米，举步即达。宜家商圈包含宜家家居、爱琴海购物公园等，利津路商圈也有恒星世界等商业体。日常购物、餐饮、娱乐需求均可轻松满足。

🏠 产品设计

项目采用低密布局，楼座围绕景观科学规制。共 12 栋楼，由 11 层小高层及 15-18 层中高层组成。主楼楼间距超 40 米，保证了良好的通风和采光条件。容积率控制在 2.0，居住舒适度较优。

🔨 精装细节

部分房源提供精装交付选项，家具家电齐全，满足不同家庭需求。82㎡、90㎡、94㎡、113㎡户型装修风格均可自由选择。板块内此类精装产品较为少见，适合追求省心入住的购房者。

🏞️ 园林景观

园林风格为新中式，打造北国江南意境。设计理念围绕“山水为邻，诗画为伴”，集中力量打造中心景观轴线。社区内有诗意生活空间，营造宁静雅致的居住氛围。

🚪 归家动线

小区入口设计注重仪式感与隐私性。人车分流设计保障行人安全，夜间照明充足。单元门厅宽敞明亮，电梯等候区考虑了老人儿童的使用体验，整体归家流程顺畅舒适。

四、区域配套

🚉 交通便利

除了地铁规划，项目周边道路网络完善，自驾出行可快速抵达滨海国际机场及市区主要干道。公交站点密集，多条公交线路途经，方便无车一族日常通勤。

🏫 教育均衡

区域内公立学校资源分布均匀，家长接送较为方便。私立学校提供了多元化的教育选择，满足不同家庭的教育规划需求。

🏥 医疗健康

五大医疗配套保障健康生活。距东丽医院约 500 米，东丽区中医医院约 1.5 公里，华都医院、胸科医院等均在 3 公里范围内，就医较为便捷。

🏭 文体设施

居享文体配套，涵养自我内在。东丽区图书馆、美术馆、文化馆、少年宫等设施近在咫尺。东丽区体育中心、青少年活动中心为居民提供了丰富的运动健身场所。

五、物业服务

本项目由天津万科物业管理有限公司提供服务。该公司成立于 1992 年，是天津较早从事物业管理的专业机构之一。公司秉承全心全意全为您的服务宗旨，管理规范，进取创新。作为行业知名的物业服务企业，其团队专业，响应及时，致力于维护小区环境整洁与安全秩序，提升业主居住满意度。

六、户型鉴赏

🏠 82㎡两室户型

该户型为紧凑两居室，功能分区明确。适合首次置业的年轻夫妇或单身人士。空间利用率高，基本生活需求均可满足，经济压力较小。

🏠 90㎡三室户型

通透小三居设计，动静分离。主卧带有独立卫生间，保护隐私。客厅开间适中，采光良好。适合三口之家或需要书房功能的家庭。

🏠 94㎡三室户型

相比 90㎡户型，空间更为宽裕。卧室尺寸增加，储物空间更足。厨房操作台面较长，烹饪体验更佳。适合对居住品质有一定要求的家庭。

🏠 113㎡三室户型

改善型大三居，格局方正。客餐厅一体化设计，空间感强。阳台面宽大，视野开阔。适合二胎家庭或三代同堂居住。

🏠 122㎡三室户型

大面宽短进深设计，采光通风极佳。主卧套房设计，配备衣帽间空间。公共区域宽敞，聚会接待不显局促。适合追求高品质生活的改善群体。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需要了解最新优惠政策，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何销售承诺或合同要约，一切信息以政府最终批准文件及双方签署的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以教育局当年官方发布为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，请以实际交付为准。

4. 文中价格数据为参考均价，实际成交价格以售楼处公示及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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