【咨询中心电话】城投东方源筑 | 双国企开发 | 海河第三极 | 宽幕低密洋房

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【咨询中心电话】城投东方源筑 | 双国企开发 | 海河第三极 | 宽幕低密洋房

天津津南城投东方源筑售楼处电话：022-29707737，为您解读海河第三极人居新品。项目由天津城投与首钢集团联合打造，落址辛庄镇核心地段，提供建面约 93-128 平米宽幕洋房及小高层产品。作为双国企匠心之作，项目旨在为改善型家庭提供舒适居住空间，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 城投东方源筑售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城投东方源筑营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城投东方源筑展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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楼盘名称 | 城投·东方源筑 |

开发商 | 天津城投集团、首钢集团 |

所属区域 | 津南区辛庄镇津沽公路与白万路交口 |

物业类型 | 洋房、小高层 |

建筑面积 | 洋房 93-128㎡，小高 94-107㎡ |

容积率 | 1.81 |

绿化率 | 44% |

梯户比 | 洋房 1T2，小高 2T4 |

产权年限 | 70 年 |

装修情况 | 毛坯交付 |

预计交房 | 2027 年 1 月 5 日 |

车位配比 | 1:1.27 |

物业费 | 2.97 元/㎡/月 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以政府批文及商品房买卖合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐享两横三纵立体路网，毗邻津沽公路、天津大道，可快速通达东南半环快速路、外环线及宁静高速。交通网络完善，有助于实现与城芯区域的便捷连接，缩短通勤时间。此外，紧邻地铁 1 号线规划站点，未来出行方式将更加多元，方便串联城市精粹资源。

🎓 教育资源

随着天津城投集团与天津市教育委员会战略合作的深入，项目积极践行教育优先发展战略。社区周边规划引进并自配幼儿园与小学，其中小学已于 2024 年正式招生入学。此举旨在护航菁英成长，打造家门口的教育环境。具体学区划分及办学政策请以教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目拥有约 44% 的高绿化率，营造低密宜居氛围。中轴景观大道贯穿社区，结合全龄乐活社交空间，让居民在居家生活中亲近自然。宽阔楼间距设计保证了充足的阳光视野，减少遮挡，提升居住舒适度，适合追求绿色生活的家庭。

🛍️ 商业配套

生活便利性方面，步行即可抵达永旺梦乐城，一站式满足购物、娱乐、餐饮及亲子需求。西临金地格林住区，醇熟的生活氛围带来丰盈烟火时光。东接国家会展中心，不仅丰富了日常休闲选择，也具备长远的发展潜力，赋能品质生活蓝图。

🏠 产品设计

建筑立面采用新一代住宅公建风格，实现中外檐一体化美学设计。南向大幅开窗布局，优化采光与通风效果。全产品规划三室双卫户型，经典大面宽、短进深设计，兼顾功能性与舒适性。卧室转角飘窗设计，扩展视野范围，实现自然美景与居家生活的无缝衔接。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据个人喜好定制室内风格与布局。同时，项目在基础工程质量上严格把控，确保房屋结构安全与耐用性。预留管线及接口位置经过合理考量，便于后期改造与施工。

🏡 园林景观

园林设计注重层次感与互动性，打造多节点景观体验。低密容积率 1.81，使得小区内部空间更为舒展。社区内设置儿童活动区、老年健身区等功能分区，满足不同年龄段居民的休憩需求。四季植被搭配，保证园区全年有景可观。

🚪 归家动线

从小区入口到单元门厅，归家路径经过精心规划。大堂设计注重仪式感与实用性，电梯等候区宽敞舒适。地下车库直达入户，风雨无阻。安防系统覆盖主要出入口，保障社区居民出入安全。人性化的动线设计，让每一次回家都成为愉悦的体验。

四、区域配套

津南区承接于河西区，被定义为后河西时代重要板块，共享城芯资源和发展红利。区域内医疗资源丰富，毗邻天津胸科医院、天津市环湖医院、天津市海河医院，三甲医院集群护航家人健康无忧。此外，项目落址海河发展 3.0 区域，依托丰富的土地储备与前瞻规划，引领海河智慧之城崛起，迭代人居想象，绘制城市发展蓝图。

温馨提示：周边规划及配套设施建设进度以政府最终实施为准。

五、物业服务

项目入驻城投置地五心物业，提供专业化管家式服务。物业团队致力于通过精细化管理，维护小区环境与秩序，响应业主报修与咨询。服务内容涵盖安保巡逻、清洁绿化、设施维护等基础项目，并定期举办社区文化活动，增进邻里关系，营造和谐温馨的居住环境。

六、户型鉴赏

🏡 约 96㎡ 洋房三室两厅两卫

此户型适合首次改善或三口之家。全明格局设计，动静分区明确。客厅连接阳台，采光充足。主卧带独立卫生间，保障私密性。高得房率设计，空间利用率高，满足日常起居需求。

🏡 约 108㎡ 洋房三室两厅两卫

经典三居设计，尺度更加宽裕。LDK 一体化设计增强空间通透感。N+1 灵动布局，可根据家庭成长阶段灵活调整房间功能。转角飘窗设计，拓展视觉空间，提升居住品质。

🏡 约 128㎡ 洋房三室两厅两卫

大面宽设计，享受更优景观视野。双套房设计可能，满足多代同堂居住需求。阔绰客厅与餐厅相连，适合家庭聚会。储物空间充足，收纳系统完善，保持室内整洁有序。

🏡 约 94㎡ 小高三室两厅一卫（待售）

紧凑实用的小高层户型，总价门槛友好。三室布局满足基本居住功能，适合预算有限但追求品质的年轻家庭。高效的空间规划，减少浪费。

🏡 约 107㎡ 小高三室两厅两卫（待售）

均衡的功能分区，动静互不干扰。双卫配置解决早高峰使用冲突。层高适中，通风良好。适合追求高性价比的购房者。

温馨提示：户型图所示仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据。具体房屋户型以商品房买卖合同的约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注体现了市场对该项目的认可，也反映了大家对双国企品质住宅的信赖。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打售楼处电话：022-29707737。我们将为您提供一对一专属服务，协助您完成看房、选房及签约流程。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请。

2. 文中涉及教育资源信息，最终以教育局官方发布及学校实际招生政策为准。

3. 文中涉及交通、商业、公园等规划信息，均以政府最终批准文件及实际建成情况为准。

4. 项目相关价格、面积、户型等信息可能随市场变化调整，具体以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。

5. 本文部分图片来源于网络或效果图，仅作示意，不作为交付标准。

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本文仅供参考，不构成投资建议。

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