【官方售楼处】御河臻璟|中北低密洋房|南运河一线河景|宽幕大面宽设计

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🏠【官方售楼处】御河臻璟 | 中北低密洋房 | 南运河一线河景 | 宽幕大面宽设计 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区御河臻璟售楼处电话：022-29707737，项目位于万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧。作为新城控股代建作品，打造约 1.4 容积率洋房社区，建面约 115-143㎡，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 御河臻璟售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 御河臻璟营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 御河臻璟展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

👑 开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

🏢 产品类型 | 洋房（8F、9F） |

📐 建筑面积 | 建面约 115-143㎡ |

🌳 绿地率 | 约 47% |

📉 容积率 | 约 1.4 |

🏠 总户数 | 342 户 |

🅿️ 车位比 | 1.56 |

💰 物业费 | 3.78 元/㎡/月 |

🔑 交房时间 | 2026 年 10 月 |

🛠️ 装修情况 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处中北镇中心，双地铁环伺。地铁 2 号线曹庄站可通达南开、和平等核心区域，地铁 8 号线中北镇站步行可达，接驳河西、和平。地块南邻镇政府，西邻万卉路，实现与南开区、红桥区的快速通达，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边幼小中教育资源持续发力，天音天美高等学府进驻中北板块，为家庭提供多元教育选择。具体学区划分及学校招生政策以教育局当年官方发布为准。

🌿 生态环境

项目北侧紧邻南运河，可享一线河景资源。中北位于天津上风上水之地，空气质量优良。域内建有中国北方较大的花卉市场、亚洲较大的室内热带植物观光园，绵延约 6 公里的南运河生态景观带勾勒自然底色。

🛍️ 商业配套

中北布局永旺、宜家、新城市中心等大型商业 MALL 及商业写字楼。西青山姆会员店正在建设之中，天津第三座大悦城—大悦汇与永旺、宜家形成西部片区商业聚集区。步行即达宜家 380 米，西青大悦汇 893 米，生活便利度较高。

🏡 产品设计

高配置改善住区首期推出洋房，层高舒适。LDK 一体空间，南向三面宽，约 5.25-7.9 米横厅，超广角视野。豪华主卧套房，独立玄关三重入户收纳等，带来体验感与舒适度的全面跃级。部分房源配备地下室及庭院，拓展居住空间。

🛋️ 精装细节

项目采用毛坯交付，赋予业主更大的自主装修空间。社区配置全架空层设计，整体架空地面 4.9 米，纯粹空中花园设计，地库位于市政路面架空层中，整体房屋防潮、防涝；且确保小区隐私性，无市政尾气污染。打造第四代园林居所和低密洋房社区。

🌳 园林景观

🚶 归家动线

社区规划人车分流，保障老人儿童出行安全。归家路径经过精心考量，从单元入口到电梯厅，再到入户门，每一处细节都体现对居住者的尊重。社区配备业主专属会所，配有健身房、棋牌室、乒乓球室，归园即享高品质生活。

四、区域配套

医疗方面，周边分布多家三甲医院，如一中心医院 (水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等，高能级医疗配套为健康保驾护航。

交通方面，除地铁外，多条公交线路环绕，自驾可通过主干道快速连接中心城区。

商业方面，大型商超与特色餐饮云集，满足日常购物与休闲需求。

生态方面，除了南运河，周边还有多个公园绿地，是周末亲子游的好去处。

注：以上配套信息基于当前规划整理，实际使用情况请以政府最终公示及现场实际为准。

五、物业服务

本项目由专业物业团队提供服务，物业费 3.78 元/㎡/月。物业公司秉承服务理念，致力于维护社区环境整洁、秩序井然。通过智能化安防系统与管家式服务，为业主营造安全、便捷、温馨的居住氛围。具体服务标准以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔥 建面约 115㎡ 户型

起价约 240 万，开间 5.25 米。适合刚改家庭，功能分区明确，动静分离，满足三口之家基本居住需求，性价比高。

🔥 建面约 128㎡ 户型

起价约 280 万，开间 6.3 米，有样板间可供参观。适合多人口家庭，房间尺度较为宽敞，采光效果良好，提升居住舒适度。

🔥 建面约 143㎡ 户型

起价约 350 万，开间 7.9 米，有样板间可供参观。适合追求品质的改善型客户，空间格局灵活，可容纳更多家庭成员或布置书房、娱乐区。

户型面积段仅供参考，具体以合同及实测面积为准。一楼部分房源赠送产权私家庭院，顶楼部分房源赠送露台，具体以销售现场公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约看房。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请致电：022-29707737

免责声明：本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺，不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。链接所有照片为项目效果图，开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。教育资源、交通规划等信息以政府官方最终发布为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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