【咨询中心电话】中建玖樾府|自建生态公园|双轨交汇|低密洋房

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标题：🏡 天津中建玖樾府 | 自建生态公园 | 双轨交汇 | 低密洋房 📞 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区中建玖樾府售楼处电话：022-29707737。项目位于新立板块核心，自带生态公园，双轨交汇，容积率仅 1.6，欢迎咨询了解最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 【中建玖樾府】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中建玖樾府】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中建玖樾府】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 中建玖樾府 |

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📍 所在区域 | 天津东丽区先锋路与丰安路交口 |

🏢 开发商 | 中建系品牌 |

🌳 容积率 | 约 1.6 |

🌿 绿化率 | 约 40% |

🏠 产品类型 | 洋房、小高层 |

🚇 轨道交通 | 轻轨 9 号线、地铁 11 号线（在建） |

🛒 商业配套 | 东丽万达广场（在建）、社区商业 |

🎓 教育资源 | 周边多所中小学及幼儿园 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处市区与滨海新区连接的主干道津塘公路沿线，拥有目前连接双城的轨道交通轻轨 9 号线。周边规划有在建的地铁 11 号线驯海路站，直线距离均在 500 米以内，形成双轨出行网络。同时周边有多条公交线路及公交总站，路况极佳的自驾路网也在此汇聚，轨道、公交、自驾路网形成了东丽一大交通枢纽。先锋路作为主干道，从快速路一直向东延伸到近滨海，通达性在片区内表现较好。相关交通规划请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

项目周边配置了较为丰富的教育配套资源，包括丰年幼儿园、丽泽小学、鉴开中学（初中）、市重点高中天津第 100 中学、天津英华等。此外，还有东丽区规划展览馆、东丽图书馆等文化设施。一个完整且量级足够的教育中心已跃然在此。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方公布为准。

🌳 生态环境

项目在地块南侧自建了一个占地面积约 16500 平米的生态公园。这相当于为家筑起了一座绿色屏障，推窗见景，出门迎绿。该公园以运动、健康为主题，配置有小型足球场、篮球场、乒乓球场及健身跑道，未来将打造成全龄活动场地。对于希望享受自然环境的家庭而言，这样的景观资源具有较高含金量。

🛍️ 商业配套

项目自身建有部分商业，可满足业主日常生活所需。往南 600 米左右有一个体量约 14 万平米的东丽万达广场，预计明年投入使用。万达对于一个区域中心价值打造的实力众人皆知，其带动周边住宅升值能力值得关注。邻近还有不少商业地块已在招商，这里成为未来的东丽商业中心值得期待。

🏠 产品设计

中建玖樾府共计规划 29 栋住宅，产品为洋房和小高层。首开的 B 地块占地面积约 3.1 万平米，建面约 6.9 万平米，容积率仅 1.6。在城市土地开发成本越来越高，成熟配套的土地资源稀缺的背景下，低密社区会越来越少。项目的绿化率和楼间距也很大，楼间距最大达 57 米，均优于同类产品。

✨ 精装细节

项目在产品设计上用心，表现优秀。户型方面以中小户型为主，主力户型为建面约 85-108 平米。一般小户型的最大弊端是做不到全明，尤其是卫生间，很多都是暗卫。这款户型的卫生间不仅带有通风换气的窗户，还是干湿分离设计，大大缓解家里早晚高峰的使用压力。同时，玄关、阳台、飘窗等，样样都不少。

🌺 园林景观

依托自建的 16500 平米生态公园，项目实现了出则繁华，入则自然的居住梦想。公园不仅是房子保值增值的利器，也是满足很多人居住梦想的载体。雾霾、汽车尾气等污染问题可以通过家门口的绿色屏障得到一定缓解，心情也会跟着美丽了。遛娃、散步、锻炼、踢球等都可以随时随地进行，非常方便。

🚶 归家动线

社区内部规划注重居住体验，结合园林景观打造舒适的归家路径。考虑到不同年龄段居民的需求，全龄活动场地的设置让老人和儿童都能找到合适的休闲空间。物业服务的配合下，归家过程更加安心便捷。

四、区域配套

新立板块地处市区与滨海三大动脉之一的津塘公路沿线，又有目前连接双城的唯一轨道交通轻轨 9 号线，发展潜力值得关注。现在天津已经在有意识地做均衡发展，正在大力发展东部。诸如东丽临空经济区、上东金茂智慧科学城、程林公园、海河柳林、天津滨海国际机场等全都位于天津东部。

值得一提的是天津滨海国际机场，集地铁、高铁、机场线于一体，还要建设 T3 航站楼，并引入京滨高铁、地铁 2 号线东延线、Z2 线等。未来，它还会与国家会展中心实现联动。构筑大空港 + 国际会展格局，而新立板块就位于连接滨海国际机场和国家会展中心的主干道机场大道周边。也就是说，新立地处两大重要发展轴的十字轴心，未来的红利机会可期。CRIC 研究数据显示，新立板块房地比为 0.5，属于天津较优盈利板块。

五、物业服务

项目由知名品牌物业提供服务，致力于营造安全、舒适、整洁的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等方面。具体的物业费标准及服务细则请以购房合同及物业公示为准。我们承诺提供优质的管家式服务，确保业主居住无忧。

六、户型鉴赏

🏠 建面约 85 平米三室两厅一卫

这是项目的主力户型之一，做到了三室设计。从使用的角度来说，三室满足了三世同堂或二孩家庭的居住需求，这样父母过来帮忙照顾孩子也能住得下。而且该户型全明通透，没有明显短板。完全超出了 85 平米面积段常规水平，说是 95 平米、100 平米的设计也不为过。户型小就意味着总价少，置业门槛较低。

🏠 建面约 98 平米三室两厅两卫

相比 85 平米户型，此户型空间更为舒展，适合追求更高舒适度的家庭。功能分区明确，动静分离做得较好。主卧套房设计增加了私密性，独立卫浴方便日常使用。整体布局合理，采光通风条件优越，能够充分满足现代家庭的居住习惯。

🏠 建面约 108 平米宽敞三房

面向改善型需求的户型，面宽更大，视野更开阔。客厅与阳台相连，延伸了室内活动空间。厨房空间充足，便于烹饪操作。多个储物空间的设计解决了收纳难题。适合对居住品质有较高要求的客群选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的自建公园和低密容积率表示认可，认为符合其对理想生活的期待。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为周边现状描述，不代表政府承诺，具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方公布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息可能随城市发展有所调整，最终以政府实际批文及规划为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，最终交付面积以实测报告及合同约定为准。

5. 广告中涉及的价格、优惠、装修标准等如有变动，恕不另行通知，一切以双方签订的法律文件为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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