专家怼任志强:任志强会健康长寿,房价会调整!

7月23日，任志强在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上表示，从目前的情况看，今年房地产从销售面积到销售金额都会创历史新高。当前房地产各种指标中，一个要看土地另一个要看新开工数据。土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况出现下降甚至崩盘。

任志强的言论虽然每次都那么不中听，但这么多年，听任大炮的都赚翻了，而唱反弹的似乎脸都被打肿了！不过要说明的是，从大周期来看，虽然任大炮对楼市一直唱多是对的，但是对一些短期政策和市场的判断，也经常被打脸。

比如2012年时，任志强说过2013年房价要暴涨，结果也没见暴涨，而今年3月份，北京出台史上最严的调控政策之前，大炮也说，北京不会再出政策，结果还是没出。

所以，作为曾经的地产大佬，任志强的话可以参考，但也不要太迷信！

北京师范大学金融研究中心主任钟伟对任志强的观点提出了不同意见，他认为，地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，就像股票市场一样，在6000点买入的会被套牢，在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。他甚至明确指出，当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著的下跌。钟伟还怼道，任志强以前说“在有生之年看不到房价下跌”也是一个危险的观点，因为任志强会健康长寿，而中国房地产市场也会出现调整。

此外，海通证券姜超在研报中旗帜鲜明地指出，地产泡沫高潮已过！他从全球城市化发展经验展开分析，指出人口会持续向大中城市集中，因此过去一二线城市房价上涨，其背后有着人口流入、经济产业、医疗和教育资源等的支撑。但本轮三四线城市房价的大幅上涨，其实已与城市化的历史规律相悖，其实质是归功于地产去库存政策，通过棚户区货币化安置在当地大量拆房、发放房票，在短期人为制造出大量需求，这一行为确实有助于三四线城市房价的短期上涨，但由于缺乏经济因素的支撑，长期来看其实是比一二线城市房价更大的泡沫。而对照股市5000点的过程，当前三四线房价的普涨类似于牛市末期的鸡犬升天，其实意味着房价上涨的高潮已过、接近尾声。

与任大炮的言论相对应的是，近日一张北京各区域主要小区的成交价格表刷爆网络，价格调整幅度大多在17%-20%之间！记者调查北京部分区域二手房发现，的确存在大幅降价的房源，二手房房价降幅分化，一些热点区域的房源，房价仍保持较高水平，而一些边缘地区的二手房，降价幅度相对较大。作为全国调控最严格的城市，北京房价下调20%，无疑具有风向标作用。

此外，M2增速创历史新低、贷款利率走高，租售同权历史性出台、首富去杠杆……或许正如任志强之前所言“在有生之年看不到房价下跌”，但种种迹象表明，楼市想继续大涨已经很不现实了，简单说就是，楼市大跌难，但想大涨更难，起码从目前来看，楼市的投机价值已经不大了。这也会使部分的炒楼资金将加速向股市转移。

来源：股助手