关于购房,陛下你需要知道

焦点观小岛 2017-08-18 14:50:43
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

先来回顾一下自己真实的场景,那可能已经是五六年前的事了。 中午时分,炎热的夏天,坐在妈妈的店子里面,并没有什么顾客,两母子拉拉家常是再正常不过的了。 我自认为母亲是一个孤独的人,没有可以说话的朋友,没有可以娱乐的事情,少有能可以给她生活的动力就是好好守住这个店子,让我们 先来回顾一下自己真实的场景,

先来回顾一下自己真实的场景,那可能已经是五六年前的事了。 中午时分,炎热的夏天,坐在妈妈的店子里面,并没有什么顾客,两母子拉拉家常是再正常不过的了。 我自认为母亲是一个孤独的人,没有可以说话的朋友,没有可以娱乐的事情,少有能可以给她生活的动力就是好好守住这个店子,让我们

先来回顾一下自己真实的场景,那可能已经是五六年前的事了。

中午时分,炎热的夏天,坐在妈妈的店子里面,并没有什么顾客,两母子拉拉家常是再正常不过的了。

我自认为母亲是一个孤独的人,没有可以说话的朋友,没有可以娱乐的事情,少有能可以给她生活的动力就是好好守住这个店子,让我们生活的更好,这就是她较大的快乐了。

妈妈:“在外面这十几年,妈妈攒的这些钱,将来都是为你和你哥,为你们结婚,买房付个首付。”

我:“我不需要,你们挣的钱留着你们养老就好了,没钱就晚点结婚,买不起房就租房子,我可不想一辈子成为房奴。”

现在想想,当时是多么幼稚啊。可能那时还不懂这个社会,进入社会,人总得要有一个安生之所,容身之处啊,租房每个月还要付房租,还要冒着被房东赶出去的风险。

可能有人说,买房还要付房贷呢,但这不一样啊,付着付着,这房子最终属于你的了。而拥有自己的房子才是较好的归属感。

想想老爸老妈,在北京打拼这么多年,租了十几年的房子,从较先的城区搬到郊区,租金是越来越贵,租的房子是越来越小。每次过年前老爸连夜驱车15个小时赶回家(跟着老爸坐过一次),而年后又想在家多待几天,因为湖北的家才是他们的根,有老人,有亲戚朋友!

有时候和哥哥打趣道,他们要是早些年能在北京郊区买一套房子,坐拥一套房产就是百万富翁了(现在百万富翁可真不值钱了,尽管自己还做着百万富翁的梦,默默鼓励一下自己吧)。

可真的是这样吗。上次跟一位老者谈起这件事,倒是分析的很对。他说,你父母是对的,他们抓住最主要的矛盾,就是供你和你哥读书,能有足够的钱让你们好的生活和读书。

前几天看了一部纪录片《地球的那一边——蜗居在香港》(今日头条里可以搜索到)。总所周知,香港是中国最繁华的城市之一,也是世界第三大人口密集地,在这个寸土寸金的地方,房价可谓高不可攀。

就是这么一个繁华的城市(可能许多人只能看到了他光鲜的外表),却存在许许多多买不起房子和承担高额的租金的人们,只能租住在天台房、汤房(一个房子隔成5~6间小房间)、湾仔房这样拥挤不堪,环境恶劣的空间里。他们希望有朝一日也能住上宽敞明亮的房间,也为之一生而奋斗!

年轻人应该去买房

房价这么高,人们为何还要争先恐后买房子?

道理很简单:

因为你不买房子,你存在银行的钱就会被银行借给别人买房子!银行存款利率1.8% ,借给别人买房利率5%,  最后你租他的房子,他收你房租,还用你的钱还贷款......十几二十年下来,借你钱买房子的人成了房东,房价也翻了十倍,成为富人;把钱存在银行没买房的人成为租客,不但房租涨了,而且银行里的钱缩水了,一辈子都买不起房,都是穷人。

这是多么痛的感悟啊!你有理由反驳吗?

买房,本质上属于扎根,定心后做其他的事情也会比较坚定。

买房是种强迫储蓄的手段。早买房一方面是压力,也以适当增加工作动力,另一方面还贷款相当于存钱,不至在年轻时把钱白白用在各种消费上。而且,房子具有增值保值的性能,即使涨不过较好的投资品,也不至于一文不值。

普通年轻人买房策略

房价这么贵,刚上班没几年,没多少积蓄,该如何买房呢?

如果你是25~30岁,父母差不多50岁左右的,还没有退休。家里条件不是很差的话,可以借父母的钱付一套面积较小的房子(排名前列套房子)的首付(这些钱放在银行里也是放着),然后换成一套面积中等大小的房子。再往后换成一套大房子,最终等孩子长大了,搬出去住以后,你就不需要这么大的房子了,这是你就可以卖掉这套大房子,搬到较小房子里去,在这样一连串的搬迁中,还可以赚到一笔可观的利润足以安度晚年。

贷款买房or全额付款

假如你有100万,你是选择全款买房还是贷款买房?

如果是全款买房 ,30年后你只有一套房子。如果拿出30万做首付,贷款70万,贷款期限30年,另外70万本金做理财按照每年5%的收益率来计算,那30年后你还完银行利息,除了有一套房子还额外赚了 169万。

现在银行的贷款利率一般为5%左右,这就真不算高了。

每年的通货膨胀,钱在不断的贬值,工资在增涨,想想现在每个月还款2000块的和20~30年后还的2000块相比,是不是赚了。

有人会想,过去的二三十年是这样的,但未来二三十年依然是这样的吗?社会在发展、在进步,我想未来依然是这样的一个趋势。

投资买房

如果你足够多的现金,但又不懂投资理财,也不想放在银行贬值,投资房地产是一个不错的选择。

当然这需要独到的眼光,选择好的位置,有发展的地段,也可以带来不错的收益。

比如有发展前景的省会城市,环境较好的休闲旅游城市,北上广深就不要选择了(太贵了),但可以选择这些城市周边的卫星城市,现在高铁快速发展,带动周边城市也具有很好的发展前景。

关于贷款

购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式一字之差,但是还款方式却有着很大不同。

等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。

等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。

那等额本金应该用在什么地方呢?

对于投资性购房者,和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。

一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息,

一方面可以迅速减少剩余的本金,在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完,然后利用房子进行再融资。

以前觉得贷款买房是多么大的负债,不喜欢被束缚,无债一身轻的思想现在看来是多么的幼稚可爱。我相信还会有绝大部分人依然是那么想的,虽然对于我来说还没有真正离开学校,去社会上打拼,但至少这样的思想看来是积极的,负有责任感的,多了解一点准没错。

以上文字是东看看西看看,加上一点思考拼凑出来的,只是觉得这是自己在认识上的一种改变。以此记录一下!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。