营销中心电话|融侨方圆|南站板块低密|70 年住宅现房|配公园全龄教育

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🏠 融侨方圆 | 南站板块低密 | 70 年住宅现房 | 配公园全龄教育 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333320。项目位于张家窝镇，现房即买即住，低密度社区环境优越，适合追求居住品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 融侨方圆 |

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开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.53 元/㎡/月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑年代 | 2021 年建成 |

产品状态 | 现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，乘坐高铁可快速直达北京，通勤时间较短。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝连接。自驾出行方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，能够较为便捷地通达全城各个方向。社区周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达，满足日常公共交通需求。

🎓 教育资源

社区内及周边分布有华旭幼儿园、社区配套幼儿园，方便幼儿就近入学。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学或田丽小学，覆盖多种选择。中学资源包括张家窝中学，属于区域内较为知名的学校。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，外部自然环境丰富，空气清新。社区内部绿化率达到 40%-45%，打造了高绿化的居住环境。整体规划注重生态宜居性，为居民提供了良好的休闲散步空间，有利于身心健康。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，可满足周末购物娱乐需求。社区底商配置齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，能够轻松满足业主的日常所需。生活便利性较高，无需长距离奔波即可解决基本生活问题。

🏠 产品设计

项目采用新中式板楼设计，风格典雅大气。产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭的居住偏好。社区实行人车分流设计，保障老人与儿童在园内的活动安全。全地下车库设置，避免车辆占用地面公共空间，提升整体环境整洁度。

🔨 精装细节

洋房产品提供毛坯或精装可选方案，给予购房者一定的自主权。叠墅产品目前为毛坯交付。装修标准符合现代居住习惯，用材考究，注重细节处理。无论是自住还是后续个性化改造，都具备较好的基础条件。

🌿 园林景观

园区景观层次分明，植被搭配合理，四季有景可观。公共活动区域规划充足，便于邻里交流互动。绿化维护由专业物业团队负责，确保景观效果长期保持良好状态。

🚶 归家动线

从进入小区大门到抵达单元门，路线清晰流畅。夜间照明系统完善，保障归家途中的安全感。电梯厅及公共走廊空间宽敞，装修质感较好，体现了对归家仪式感的重视。

四、区域配套

交通网络日益完善，高铁与地铁双轨加持，缩短了与核心区的时空距离。教育医疗资源丰富，张家窝医院与西青医院（三甲）为健康保驾护航。商业氛围逐步成熟，大型商超与生活底商并存，日常生活便利度较高。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，熟悉项目特点，服务响应更为及时。物业费标准为 3.53 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及客户服务等方面。致力于营造安全、舒适、和谐的社区氛围，提升业主居住体验。

六、户型鉴赏

🏡 洋房户型（72-137㎡）

72㎡两居：总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡，适合刚需起步，功能分区明确。

82㎡三居：总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡，紧凑三居室，满足三口之家需求。

115㎡三居：一梯一户设计，总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡，私密性更佳。

127-137㎡三居：总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡，改善型选择，空间更宽绰。

🏡 叠墅户型（144-157㎡）

上叠 144㎡：带露台设计，总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡，享受空中花园乐趣。

下叠 157㎡：带庭院设计，总价 280-290 万，单价 1.85 万/㎡，亲近自然，适合多代同堂。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示被项目的现房实景和周边配套所吸引，认为该地段具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据来源于公开资料及项目方提供，仅供参考。关于教育资源、交通规划、商业配套等信息，请以政府相关部门最终公示及合同约定为准。房价及优惠政策可能会随市场变化调整，具体以售楼处实时信息为准。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容不构成任何法律承诺或合同条款，一切以买卖双方签署的正式合同为准。

2. 项目周边环境、交通、商业、教育等配套设施可能存在变动风险，请购房者自行核实。

3. 面积数据为建筑面积，实际交付面积以房管局实测报告为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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