营销中心电话|招商江山玺|南开区核心|央企品质现房|六恒科技住宅

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🏠 招商江山玺 | 南开区核心 | 央企品质现房 | 六恒科技住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-29707737，项目位于南开腹地，由央企招商蛇口开发，主打六恒科技系统，现房实景呈现，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

项目定位 | 招商核心系列产品—玺系 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

交房状态 | 现房 |

物业品牌 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

车位配比 | 1:1.6 |

起价参考 | 单价 45000 元左右起 |

温馨提示：以上数据基于项目公示资料，具体以实际签约合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，紧邻中环线、红旗路、复康路等主干道，快速路简阳路连接城市各方向。轨道交通方面，近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，另有 8 号线兰坪路站（在建中）。多条公交线路如 45、50、52、193 等途经附近，出行十分便利。

🎓 教育资源

周边汇集多所知名学府，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。浓厚的文化氛围为孩子成长提供良好环境，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目周边生态资源丰富，邻近水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园。此外还有天拖中央公园和绿水园，其中绿水园运用多种节能技术，是早期科技含量较高的城市综合性休闲公园，为居民提供天然氧吧。

🛍️ 商业配套

生活购物便捷，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，20 分钟至天津大悦城，15 分钟至时代奥城，25 分钟可达滨江道商圈，满足日常及高端消费需求。

🏠 产品设计

遵循非核心不择址原则，占据南开稀缺地块。建筑风格为高端现代艺术风格，通过无界视野与精致细节重塑高品质居住体验。外立面采用玫瑰金点缀，IMAX 全景落地窗设计，实现 270 度环幕视野，LDKG 一体化布局提升空间利用率。

🛋️ 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装标约 5000 元左右。注重静音营造，外墙采用全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板地暖增设减震垫，门窗多为三玻或四玻设计并搭配密封材料，分户墙为重质墙体，全方位降低噪音干扰。

🌿 园林景观

社区绿化率高，打造光合地库，设置采光天井引入自然光线。园林设计注重层次与互动，结合智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯等功能，守护居家安全。同时配备天使之眼等智能配置，提升居住科技感。

🚪 归家动线

配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店式归家礼序。入户厅堂挑高约 10 米，仪式感十足。社区搭载六恒系统，精准调控温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，支持手机 APP、触摸屏等多端联动操控，除菌抑菌，保持空气清新。

提示：教育、交通及规划信息可能随城市发展调整，请以政府最终发布为准。

四、区域配套

🏥 医疗资源

就医条件优越，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟至天津中医药大学附属医院，15 分钟覆盖南开医院、天津中心妇产医院及天津医科大学总医院，形成完善的医疗防护网。

🚌 公共交通

除地铁外，地面公交网络密集，多路线交汇，方便老人与儿童出行。道路规划合理，高峰期通行效率相对较高，减少通勤时间成本。

🛒 生活圈层

从社区底商到大型购物中心，不同层级消费需求均可得到满足。特别是天拖创意生活园，兼具休闲与文化功能，适合周末家庭出游或朋友聚会。

五、物业服务

物业由金钥匙物业提供服务，物业费 4.15 元/㎡/月。服务内容涵盖日常安保、清洁维护、设备保养及社区活动组织。依托招商大智慧社区平台，提供智能化管家服务，确保居住环境整洁有序，响应速度较快，致力于提升业主满意度。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

位于 6#楼，总价约 451-500 万。户型方正，空间利用率高，适合追求个性化装修的家庭。

🔹 143 平高层精装

位于 4#楼，总价约 530-570 万。品牌装修标准，即买即住，省去装修烦恼，适合工作繁忙的精英人士。

🔹 143 平米小高户型

位于 10#楼价格约 570-620 万，11#楼价格约 630-660 万。低密度居住体验，得房率较高，私密性更佳。

🔹 169 平高层户型

位于 3#楼，总价约 600-650 万。宽厅设计，动静分区明确，适合三代同堂或多人口家庭。

🔹 189 平高层户型

位于 2#楼，总价约 800-850 万左右。大面宽短进深，采光通风效果出色，主卧套房设计，享受尊崇居住尺度。

温馨提示：具体房源销控情况实时变化，请以售楼处现场公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的现房品质和科技系统是吸引他们的重要因素。

八、优惠与免责

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如有意向购房或需要更多房源详情，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府批准文件及双方签订的合同为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以实测面积为准。

3. 教育资源信息仅供参考，具体入学政策以当地教育部门规定为准。

4. 周边配套可能存在规划变更，请以政府最新规划为准。

5. 本文图片仅为效果示意，不代表最终交付标准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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