焦点评市:全国房价良性回调 河北各地市涨跌不一

2019年楼市延续之前步调仍以“稳”为主；2018年河北各地市楼市房价走势涨跌不一；多地调整住房公积金政策，在“分类指导”要求下更好地满足住房刚性需求。下面，小编就与您一起解读上周房产新动态：

2019年楼市“稳”字当头

2019年，房地产市场怎么走？上年底召开的中央经济工作会议指出：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”随后住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。分析人士普遍认为，房地产市场平稳健康发展对于中国经济稳中有进十分重要。

焦点解读：

“房住不炒”是自2016年以来中国始终坚持的房地产政策方向。今年，在此基础上，中央提出“因城施策，分类指导”，指地方可以在确保房价不快速上涨的情况下，对楼市政策进行适度调整，把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。小编认为，这一政策有利于各地根据自身市场情况加强供需双向调节，改善住房供应结构，确保市场能够稳定发展。

2018年河北楼市大盘点之房价篇 三城市均价过万或继续分化

2018年已经过去，回望这一年河北楼市的表现，11个城市中有3个城市的商品房均价每平方米超过万元。其中，有7个城市与年初1月份相比房价下跌，较大跌幅达8.84%；有4个城市与年初1月份相比房价上涨，较高涨幅达16.08%。

焦点解读：

回顾2018年全国房价良性回调，坚决遏制房价上涨的调控目标得到初步实现。小编梳理河北各地2018年全年的房价走势发现，全省四个城市与年初1月份相比房价上涨，邯郸以16.08%的涨幅位于首位，七个城市房价下跌，其中保定达到8.84%跌幅较大。由此可以看出，各地市房地产市场对于相同的楼市调控政策，出现涨跌不一的现象。

小编认为主要原因包括内在居民需求以及房价一二三线城市间轮动等。邯郸作为三线城市，受一二线城市房价上涨带动，加之本地居民购房需求进一步释放，故房价仍小幅度上涨。面对不同的市场情况，应坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，保持房地产市场整体稳定。

多地公积金政策调整释放三大信号

多地调整住房公积金政策，是在“分类指导”要求下更好地满足住房刚性需求，更多刚性需求释放出来，更直接地体现了政策善意，也有助于保持楼市稳定，避免楼市出现大起大落。稳定是楼市调控最基本的目标之一，让住房刚需得以释放，是确保楼市稳定的题中应有之意。

焦点解读：

今年以来，全国多地对公积金提取政策做出调整，在保持“房住不炒”政策下，地方根据当地情况进行分类指导，保障刚需购房需求，提高地方工作效率。

小编认为，公积金政策可以说就是楼市政策的一张“晴雨表”，调整公积金政策就是在“分类指导”下更好的满足住房刚性需求，刚性需求得以释放，也有助于保持楼市稳定，避免楼市出现大起大落。同时公积金政策的调整也为更多购房人群提供了保障，减轻了买房资金压力，促使楼市尽快步入健康稳定发展的轨道。