「央行降准地产升温」房价永远是昨天的较便宜

邯郸拼房帝答疑专家 2020-04-03 10:39:48

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2.2万亿|特朗普签署史上较大规模经济刺激法案当地时间27日,美国总统特朗普正式签署应对新冠肺炎疫情的2.2万亿美元经济刺激法案,并称将会为美国的家庭、工作者和企业提供所急需的援助。CNN等美媒报道称,该法案是美国有史以来最昂贵、影响最深远的措施之一。为了救市,山姆大叔也是拼了。美联储也

2.2万亿|特朗普签署史上较大规模经济刺激法案

　　当地时间27日，美国总统特朗普正式签署应对新冠肺炎疫情的2.2万亿美元经济刺激法案，并称将会为美国的家庭、工作者和企业提供所急需的援助。CNN等美媒报道称，该法案是美国有史以来最昂贵、影响最深远的措施之一。

　　为了救市，山姆大叔也是拼了。美联储也是彻底不顾面子了，采取了无限量的QE即量化宽松，大把撒钱，要多少给多少。接着国会又授权联邦政府拿出2万亿美元扶持经济。

　　全球疫情肆虐，各国都在货币大放水，中国房地产会怎样，现在是入手的好机会吗？

　　目前大部分专家认为：特朗普签署刺激法案，2万亿美元流向世界，14万亿人民币全球通货膨胀开启。今年跟08年太像了，把你手上的现金买成资产！不然接下来货币贬值的速度会超过你的想象……

　　叶檀在接受采访时直言：2020年楼市或将反弹，要买房的话赶紧买！

回顾历史|新一轮楼市周期即将开启！

　　2008年金融海啸之后，4万亿刺激下，楼市再次成为发动机，楼价几乎翻倍上扬。如今，相似的全球危机又来了！

　　央行终于开启普遍降息，并不断要求各大银行加大力度扶持中小企业贷款。地方上，各路诸侯更是争先发力，拿出了惊人的34万亿的“新基建”扩张计划。对于地方财政最息息相关的楼市，众多城市更是出台了救市政策。

　　不出意外，年内较佳买点就是这几天了！短短半个月时间，先后有7座城市和一家银行出台了鼓励刚需和改善的购房政策！

利好政策不断|土地市场回暖

　　多处城市新地王再现

　　目前，我们能看到的是各种利好政策不断、土地市场逐渐回暖，其中几十个城市已经出台了宽松政策。这些信号都在提醒我们，如果手上资金充足的、又有购房需求的购房者不妨把握上车机会，搏一搏，单车变摩托！

Q ·为什么说将迎来上涨窗口呢？01 国内因素 因为疫情影响，国内经济下行不可避免，预计排名前列季度将出现比较大幅度的负增长。为了避免经济硬着陆，国家出台了一系列刺激政策，货币、财政都用上了，信贷宽松及货币放水已经开始。经济增长的三架马车：出口、投资、消费。出口，今年不乐观，欧洲、美国也按下暂停键了；投资，国家也明确了主要是以5g为代表的新基建，老基建应该也不会不分一杯羹。但我们貌似忽略了一个问题，地方政府的投资钱从什么地方来？个人觉得还是要靠土地财政的，虽然已经在转型中，但突如其来的疫情打乱了节奏，为了保增长、保民生，地方政府应该会有限度的启动房地产。消费，疫情对这块的影响太大了，看下这段时间的统计数据就知道，而且恢复要等民众信心恢复，估计需要一段时间了。鼓励消费也不得不提房地产，可以带动水泥、钢材、家电等多个行业的提振。虽然房价上涨有不利的一面，但对经济增长和就业稳定确实有立竿见影的效果。02.国际因素 为减轻疫情的冲击，美国、欧盟、日韩、澳大利亚等主要经济体已经开启放水模式。尤其美联储无上限的QE启动，是准备收割全球的节奏。受此影响，可以确定的是我们的央行也将大幅降息降准，向市场提供流动性。这些流动性本应该进入实体经济帮助中小企业主，但其中很大一部分会通过各种渠道再流入资本市场是不可否认的事实。欧美因为资本市场成熟，股市会成为这些流动性的蓄水池，而我们的股市不具备这个特征，蓄水池主要靠房地产，水流进去价格是不是就只能往上了。03.已经看到的现象 地方政府已经开始放松地产的调控措施，很多地方出台朝令夕改的新政，有试探的意图。上海、北京再度出现了地王，面粉的价格已经高于周边面包的价格；深圳的豪宅开盘被秒光；荣盛好房出手即售罄！建议