搜狐焦点独家出品:2020年1~2月邯郸房地产市场运行报告

搜狐焦点网邯郸站 2020-03-05 09:09:38
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2020年1~2月楼市资讯解读、土地成交、土地出让...

2020年1~2月全国楼市资讯

关键字:线上营销 网上售楼处

2020年楼市"稳"字当头

2019年,各地积极落实城市主体责任制,稳步推进“一城一策”试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。展望2020年,“房住不炒”的定位不会动摇,进一步实现安居宜居的住房目标不会改变,房地产市场将呈现平稳健康的运行态势——

焦点解读:

回顾2019年楼市发展可以用“稳定”两个字概括,在“房住不炒”的调控主基调下,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。小编认为,在2019年楼市稳定发展的背景下,2020年楼市将在保持维稳大方向不变的同时,不断完善市场长效发展机制,规范租赁市场,加强城市更新和存量住房改造提升,实现住有所居,居有所安。

百城住宅均价涨幅连续多月维持在低位区间

1日,中国指数研究院发布2019年12月份百城住宅平均价格指数报告,12月份百城住宅均价环比上涨0.42%。综合来看,百城住宅均价涨幅已经连续多月维持在低位区间。

焦点解读:

在住建部门持续严密的监管下,2019下半年房价没有出现大起大落,房地产市场呈现平稳运行态势。小编认为,房价与市场的稳定发展离不开各地区因城施策的调控,2020年预计楼市将继续保持健康平稳发展。

2019年全国300城市土地市场整体平稳

2019年,全国300城市土地供应同比微增,一二线城市供应走高,三四线城市供求两端同比下滑。总体楼面均价和收金同比上涨,平均溢价率基本持平,“稳字当头”的调控政策效果明显。

焦点解读:

2019年房地产市场在严密的调控政策下保持了稳定的发展态势,回顾去年邯郸土地市场,全年出让成交土地并无太大波动,复兴区与冀南新区土地市场相较其他主城区来说,比较活跃。小编预计,2020年在“房住不炒”原则和“因城施策”调控政策下我市土地市场将保持去年平稳态势持续发展。

我省20项民心工程全部完成

民生无小事,件件系真情。记者近日从省“双创双服”活动办获悉,2019年以来,省委、省政府深入贯彻以人民为中心的发展思想,结合“不忘初心、牢记使命”主题教育,全部完成了2019年初确定的20项民心工程,交出了一份暖人的2019年民生“成绩单”。

焦点解读:

民心工程保民生,我省过去一年内在民生建设方面取得了诸多成果。其中包括棚改、老旧小区改造、农村危房改造改善了城乡居住质量;多条公路的建成投入使用改善了群众出行条件;同时提升了教育、卫生、医疗、社区活动等社会公共服务水平;在养老以及就业方面保障了群众的基本生活。这一系列的措施都将使我省朝着更加宜居宜业的方向前进。

机构预计:2020年上半年房价走势总体平稳

报告指出,观察2019年累计房价同比涨幅曲线,其大体上呈现倒U型走势。尤其是在2019年5月房地产政策收紧的情况下,此类曲线终结上扬态势掉头向下,体现了房地产价格去泡沫的导向。预计2020年上半年房价走势总体平稳。

焦点解读:

2019年全国房地产市场在严密的监管政策下,保持了稳定的发展态势,以邯郸为例的三、四线城市商品房房价在经历第二季度的楼市“小阳春”后,也随着调控政策的收紧,逐步趋于下行。纵观2019年楼市,“房住不炒”、“因城施策”等市场调控措施在地方得到深刻落实,各地楼市平稳运行,小编预计,在2019年楼市平稳运行的大背景下,2020年房价有望进一步平稳。

60余省市暂停售楼处销售活动 在线售房成开发商唯一销售渠道

受疫情影响,1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆,让本就是淡季的1月销售更显淡静。根据克而瑞统计显示,1月,中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售金额同比降低12%。业内人士表示,目前来看,一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。

焦点解读:

为配合国家抗击疫情,中国房协倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动,多地售楼处相继关闭、一季度新房销售几乎停摆。在关停售楼处的同时,不少房地产企业开始通过“线上售楼处”的形式进行宣传促销。搜狐焦点网也推出了线上售楼处服务,为购房者实现了线上VR看房、选房等一系列需求。

但结合市场情况来看,线上销售目前作为一个应急举措,与线下销售的差距是巨大的,小编认为,在疫情影响下,全国一季度多数城市房地产市场交易将出现明显下滑。

河北省省直住房资金管理中心:办理业务优选网上渠道

河北省省直住房资金管理中心发出《关于优先通过网上渠道办理公积金业务的倡议书》。倡议书呼吁,自2月3日起至本次新型冠状病毒疫情解除前,省直各缴存单位、缴存职工尽量选择省直住房公积金单位网厅业务系统、个人网厅业务系统、“省直公积金手机APP”等渠道办理业务,尽量避免到省直住房公积金各业务网点现场办理业务。

焦点解读:

房地产市场受疫情影响售楼处的销售活动纷纷暂停,建筑工地、公积金办理等上下游环节也受到影响,在这种情况下,公积金办理网厅以及手机APP能够在及时有效处理业务的同时,减少人群聚集防止疫情蔓延。

网红直播VR看房 疫情下房企加速试水“线上营销”

中国房地产业协会发布文件,建议各会员单位为满足群众购置住房、改善住房条件的需要,开通商品房线上售楼平台,运用互联网线上工具为购房人提供必要的置业服务。特殊时期,为进一步减少损失,越来越多的房企开始转战“线上营销”,试水新模式。

焦点解读:

疫情影响下售楼处关闭,春节楼市受到严重影响,各大房企纷纷使出浑身解数解锁线上购房,但购房者线下临场体验仍是决定成交的关键。小编认为,买房对大部分群体来说是刚性需求,房企只要能够高效率的利用好线上流量,将这些流量转化成真正的交易,线上售房也会收获好的效果。

要成交更要信心 “线上营销”开发商推无理由退房

疫情之下,房地产开发企业暂时停止售楼处销售活动。伴随着线上售楼平台的开通,一些房企还顺势推出“无理由退房”,个别活动期限甚至长达半年时间,受到市场关注。

焦点解读:

随着各大房企开启线上售楼模式,更多优惠政策也纷纷推出,但房产毕竟属于大宗商品,亲身体验很重要。小编认为,房企开启线上销售或推出无理由退房等举措,可以在一定程度上聚拢和积蓄购房客群,但成交效果可能会不如期待。

适应市场变化 房企“网上购房”促销力度持续加码

疫情之下,房企相继开通商品房线上售楼平台,以适应新的市场变化。其中,作为头部房企的恒大集团,全面实施“网上购房”,宣布从2月18日起,全国在售613个楼盘(含公寓及写字楼)可享受75折优惠,促销力度空前。

焦点解读:

当前市场背景下,房企线上卖房模式不断加码。在打通线上通道的同时,房企还推出特价房、无理由退房、低价认购等优惠活动,而恒大推出的全面75折也吸引了众多购房者的关注度,抢占了市场先机。小编认为,线上卖房由于客户无法到达现场,会减弱体验感,成交量或不尽如人意,但其作用更重要体现在给予市场信心,同时为疫情缓解后销售蓄力。

解读:2020年1月份商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定

1月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

焦点解读:

受疫情影响,全国房地产市场持续降温,19日央行发布《报告》重申,坚持房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段,由此可看出疫情下房地产市场总体趋稳不会改变。小编认为,各地在保证楼市稳定的前提下,应充分发挥因地施策,维护疫情冲击下楼市的稳定,从而稳定宏观经济稳定。

疫情过后买房吗?报告:近7成购房者推迟购房计划

疫情如何影响住房消费者的决策偏好?疫情过后大家还会买房吗?近日,贝壳研究院、和讯地产联合发起“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现,多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳,从而推迟购房计划,近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内。

焦点解读:

疫情之下的“禁足”使得刚需购房者对房屋的需求更为强烈,在家办公的改善客群对独立空间的需求也尤为强烈。对此,小编认为,疫情下购房者购房需求并不会减少,购房需求的延期只是阶段性的,疫情后随着需求的集中释放,市场或将迎来新的发展机会。

2020年1~2月邯郸楼市资讯

关键字:老旧小区 建筑施工

河北邯郸:老旧小区改出新生活

记者从河北省邯郸市住房保障和房产管理局了解到,2019年邯郸市完成532个老旧小区改造,27万人的居住条件得到改善。

焦点解读:

去年我市老旧小区改造在政府与居民的共同努力下取得了不错的成绩,我市的改造工作始终是以群众满意为基础,过程中能够广泛聆听不同意见,并发动居民参与其中,在提高改造工作完成度的同时也增加居民生活的幸福感。

邯郸市建筑业管理"十个必须"严管建筑工地

记者从市建筑业管理办公室获悉,为严防疫情病毒在建筑工地传播,市建管办在全市建筑工地推行“十个必须”最严疫情防控刚性措施,坚决打赢疫情防控阻击战。

焦点解读:

建筑施工进度间接影响着房地产市场的平稳运行,在严峻背景下,如何安全开、复工也是严峻的问题,我市建筑业推行的“十个必须”防疫管控措施,有效的解决了这一问题,保障了建筑工地从业人员的安全。

2020年1~2月邯郸土地市场资讯

关键字:土地出让 土地成交

土地市场方面,活跃度相较上月出现大幅下降。据搜狐焦点网统计,1~2月邯郸市国土资源局以挂牌出让方式出让了7幅地块的国有土地使用权,拍卖出让方式出让了1幅地块的国有土地使用权。除此之外,1~2月共有4幅地块成交。

1.土地出让

宗地编号:邯山[2019]-12

宗地总面积:7373.3平方米

宗地坐落:育德路以北、老邯大街以西

出让年限:70年

容积率:大于1并且小于或等于3.5

建筑密度(%):小于或等于25

绿化率(%):大于或等于30

土地用途明细:城镇住宅用地

保证金:2910万元

加价幅度:10万元

宗地编号:邯山[2020]-01

宗地总面积:78665.5平方米

宗地坐落:代召纬六路以南、代召经三街以东

出让年限:50年

容积率:大于或等于1.2

建筑密度(%):大于或等于40

绿化率(%):小于或等于20

土地用途明细:工业用地

保证金:3580万元

加价幅度:10万元

宗地编号:邯山[2020]-02

宗地总面积:38539.1平方米

宗地坐落:代召经一街以西、代召纬九路以南

出让年限:50年

容积率:大于或等于1

建筑密度(%):大于或等于40

绿化率(%):大于或等于20

土地用途明细:仓储用地

保证金:1685万元

加价幅度:10万元

宗地编号:邯山[2020]-03

宗地总面积:50607.3平方米

宗地坐落:廉颇大街以东、代召纬九路以南

出让年限:50年

容积率:大于或等于1

建筑密度(%):大于或等于40

绿化率(%):大于或等于20

土地用途明细:工业用地

保证金:2385万元

加价幅度:10万元

宗地编号:邯山[2020]-04

宗地总面积:17630.5平方米

宗地坐落:代召纬七路以南、代召经二街以西

出让年限:50年

容积率:大于或等于1

建筑密度(%):大于或等于40

绿化率(%):大于或等于20

土地用途明细:工业用地

保证金:775万元

加价幅度:5万元

宗地编号:邯山[2020]-05

宗地总面积:11466.6平方米

宗地坐落:代召经五街以西、代召纬六路以南

出让年限:50年

容积率:大于或等于1

建筑密度(%):大于或等于40

绿化率(%):大于或等于20

土地用途明细:工业用地

保证金:500万元

加价幅度:5万元

宗地编号:邯山[2020]-06

宗地总面积:6666.6平方米

宗地坐落:河代线以西、北街村以北

出让年限:50年

容积率:大于或等于0.7

建筑密度(%):大于或等于40

绿化率(%):大于或等于20

土地用途明细:工业用地

保证金:265万元

加价幅度:10万元

宗地编号:HD-2020-01-1

宗地总面积:79270.2平方米

宗地坐落:蔺相如大街以西、建安路以北

出让年限:70年

容积率:大于1并且小于或等于2

建筑密度(%):小于或等于20

绿化率(%):大于或等于35

土地用途明细:城镇住宅用地

保证金:20000万元

加价幅度:10万元

2、土地成交

地块编号:冀南新区2018-015号

地块位置:成峰公路以北,和谐路以西

土地用途:城镇住宅用地

土地面积(公顷):18.659928

出让年限:70年

成交价(万元):41990

受让单位:邯郸市冀南建设投资有限公司

地块编号:冀南新区2018-032号

地块位置:成峰路南,创业大道东侧

土地用途:商业金融用地

土地面积(公顷):5.334372

出让年限:40年

成交价(万元):12005

受让单位:邯郸市冀南建设投资有限公司

地块编号:冀南新区2019-056号

地块位置:中华大街东侧,生态二路北侧

土地用途:教育用地

土地面积(公顷):3.830048

出让年限:50年

成交价(万元):4600

受让单位:邯郸冀南新区乐为教育科技有限公司

地块编号:冀南新区2019-057号

地块位置:诚信路南侧,中意大街西侧

土地用途:商务金融用地

土地面积(公顷):0.308722

出让年限:40年

成交价(万元):695

受让单位:邯郸市冀南建设投资有限公司

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