邯郸2017年度总结之一:楼市的五大变化

2017年，中国楼市风云变幻，新变革下催生新现象。一二线城市的房地产市场严格调控，成交量直线下滑，三四线城市的房地产市场一片火热，库存量去化较为明显。而邯郸市恰好是三线城市房地产市场的代表性之一，那么，2017年邯郸楼市都经历了什么呢？

2017年，可以用几个关键词来总结邯郸楼市：

1、排名前列个关健词是房价波动

2017年初时，邯郸房价是6000元/平米，随即开启了一轮“莫名其妙”的喷井式高增长，购房者疯狂抢房，多处楼盘惊现开盘即清盘场面，到4月份时，房价已飙升到6900元/平米，截止目前为止，据选家网数据中心显示，邯郸房价为7900元/平米，涨幅31.7%。2017年商品房成交量，交易额，房价涨幅都创下了历史较高纪录，而目前虽然楼市火热程度大不如之前，但是房价还是稳中有升。

2、第二个关健词是购房者心理变化

经过14年的融资风暴后，老百姓吓怕了，不再相信小开发商公司，而首批入驻邯郸房地产市场的大房企，因为雄厚的资金、产品的优化、园林配建等等因素，成功赢得了购房者的信赖，一大批人争先恐后的加入购房大军中，不管自己是否有购房需求，或是户型楼层是否满意，一心只想先买到再说，主要是怕房价继续上涨，二是怕自己与大房企”失之交臂“，没有买到房子。

但是随着接二连三的大房企开始入驻邯郸，众多项目入市；各地限购令不断上台，房贷收紧；国家政策一再强调“房子是用来住的，不是炒的”等等条款，遏制了一大部分的炒房额们，使得购房者逐渐回归理性，不再盲目跟风，而是开始有选择性的购房，据调查，邯郸市购房者中，80%以上都是用来改善和居住的。

3、第三个关键词是贷款基准利率上浮

邯郸的首套购房基准得率为4.9%，从中国银行、农业银行、建设银行、工商银行及部分股份制银行了解到，各大行在基准利率上上浮10%-20%，并且根据客户的资信状况再进行差异化定价。不仅贷款利率上浮，放款时间也从原来的15天审批通过，延长到一两个月。

4、第四个关键词是产品优化

2017年，邯郸新楼盘无一不注重产品定位，住宅项目优化提升，不再单单仅是一座房子这么简单，在房子的框架上填充了“灵魂”，比如人文环境、外部景观、小区配套、户型设计、智能设施、会所设施、装修标准。像碧桂园、恒大精装修房、盛瑞华庭的花园洋房、北湖十六峯的生态居住区、美的智能社区，以产品优势占据市场。而我们也不得不承认，邯郸市五年前的小区根本不能与现在的相提并论。

5、第五个关键词是市场整合

伴随着今年房地产市场整体向好，在市政府和各级领导班子的推动下，引入一些大房企入驻邯郸，并启动了兼并合作战略。

2017年1月首次开始联盟合作是美的地产与国宏地产，项目更名为美的梧桐林语，随即就是碧桂园与隆通地产，项目更名为碧桂园天誉，直到10月份碧桂园地产与龙星地产签约后的碧桂园天汇湾入市，今年一共兼并合作的项目达14家，像邯郸市国宏房地产同美的合作、远邦集团收购锦魁房地产、恒大地产控股鼎嘉琪房地产、美的地产同恒嘉地产合作、安联地产与润石地产合作、阳光城集团对现代地产进行重组合作洽谈中、滨江首府复工建设、万聚同九鼎集团达成框架协议等。同时也标志着2018年的邯郸楼市即将进入大房企主宰时代！

时至年末，小编建议购房朋友们，无论楼市如何变化，大家应该根据自己的实力去判断，购买自己真正需要的房子。但是，也不要错过房地产发展的好机会。