解构中国楼市:没有炒房 才会有住房

焦点观小岛 2017-08-18 14:36:02
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疯涨的房价、狂热的房市、浮躁的人心,那火热却泛黄的记忆最终定格在了2016年9月30日。彼时,一系列剑指引导楼市平稳发展、让住房回归居住属性的政策纷纷落地。此后,从中央到各级省市,随着相关政策的不断出台与完善,中国房地产市场正在历经一场史上范围最广、力度最强的行业调整。 疯涨的房价、狂热的房市、浮躁

疯涨的房价、狂热的房市、浮躁的人心,那火热却泛黄的记忆最终定格在了2016年9月30日。彼时,一系列剑指引导楼市平稳发展、让住房回归居住属性的政策纷纷落地。此后,从中央到各级省市,随着相关政策的不断出台与完善,中国房地产市场正在历经一场史上范围最广、力度最强的行业调整。

疯涨的房价、狂热的房市、浮躁的人心,那火热却泛黄的记忆最终定格在了2016年9月30日。彼时,一系列剑指引导楼市平稳发展、让住房回归居住属性的政策纷纷落地。此后,从中央到各级省市,随着相关政策的不断出台与完善,中国房地产市场正在历经一场史上范围最广、力度最强的行业调整。

01

没有炒房客的楼市:交易稳中有降

随着这场从上至下的楼市大调整的大步前行,投机行为得到了有效的遏制,炒房客们也随之蛰伏,房地产市场开始进入了平稳运行的常态。如同中指院在上半年楼市总结报告中所言,2017年上半年中国宏观经济保持平稳运行态势,房地产市场在“房住不炒”的政策指引下,热点城市投机性需求得到迅速抑制。

几乎同步,在限购、限贷、限价的手段之外,限商与限售政策也被制定:从北京开始,各地相继发文清理整顿商办类项目,严格限制了其改居住用途以及转让、分割销售等方面的条件;而限售制度也在各热点城市,明确了新购买住房需取得产权证后满一定年限方可上市交易。

至此,限购、限贷、限价、限售、限商“五限”已齐,从一二线到三四线,国内楼市全面进入深度调整时期。炒房者彻底进入无房可炒、无钱可贷、无人接盘的“三无”境地。

02

房子回归本源:坚持住房的居住属性

今年4月,住建部和国土资源部联合发布通知,明确要求部分热点城市要增加住宅用地特别是商品住房用地供应规模之后,各城市正积极落实执行土地供应的政策,效果显著。

此外,政府层面也在不断介入土地管理,通过自持(鼓励房企自持部分住宅用以租赁)、限售(取得不动产权证一定年限不得买卖)土地来平抑地价,避免地王的产生,为广大住房者提供切实的保障。

显而易见的是,在城市土地不断放量、土地供应极为有限的情况之下,一味地寻求土地增量开发显然是不切实际的。政府需要寻求其他渠道实现多维度的供应保障,开发商们则通过对存量市场实施再开发,提升其功能与价值。

虽然困难摆于眼前,但是政府和万科这样的企业,都在努力为百姓“有房可住”并且“住得更好”保驾护航,据悉,在七宝镇,这样的旧改项目就有约90个。

03

加快形成长效机制:促进房地产市场稳定发展

今年5月26日,全国人大财经委副主任委员黄奇帆在复旦大学的讲座上对长效机制的建立完善提出了自己的思考。他认为当前有五项基础性制度尤为重要:土地、金融、税收、租赁市场、地票制度。他表示:“我们必须围绕房地产的功能定位,厘清主要矛盾,搭建四梁八柱,配套政策措施,才能实现房地产市场长期平稳健康发展。”

围绕“房住不炒”的定位,不断完善一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度,让房地产回归“居住属性”的任务依然仍重道远。

此外,最近的种种迹象也表明,我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”,有利于保障“承租者市民待遇”,促进中低收入者、新就业无房户解决安居问题。

雨过天晴,砥砺前行,在最牵动人心的房地产市场中,一个全新的秩序正在展开。历史启示未来,在这次阻击炒房、攻坚住房的战役中,带给百姓、政府以及决策者的是更长远的思考,以及行动。

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