【预约热线】体北金茂府|河西芯盘|绿金科技|晨曦湖畔|全城热销

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天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333320。项目立足河西腹地，紧邻天塔与晨曦湖，集萃城市优质资源，建面约 128-189㎡科技大平层正受市场关注，欢迎致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【体北金茂府】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北金茂府】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【体北金茂府】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 70 年产权住宅 |

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土地获取 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

交房时间 | 一期 2026 年 6 月 / 二期 2027 年 4 月 30 日 |

占地面积 | 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 31.28 万㎡（居住面积 21.35 万㎡） |

产品规划 | 高层、小高、类洋房共 28 栋 |

总户数 | 1307 户 |

主力面积 | 128-236㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

车位配比 | 2356 个 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于卫津南路与宾水道交汇处，双中轴核芯位置。公路交通便捷，可通过黑牛城道快速路连接城市各区。轨道交通方面，地铁 5 号线和 6 号线已建成，肿瘤医院站近在咫尺；地铁 7 号线正在建设中，未来出行将更加高效。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边教育资源丰富。幼儿园包括华夏未来幼儿园等；小学有河西中心小学等；中学涵盖天津实验中学等。具体学区划分及政策请以教育主管部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目坐拥天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园等多重生态资源。近享约 2.7 万㎡晨曦湖生态公园，内城核心区少有的城央湖域，为业主提供高品质的休闲环境。

🛍️ 商业配套

周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与社交需求，打造“家门外，社区内”的高端生活理念。

🏢 产品设计

采用新一代金茂府标准，融合 12 大绿金科技系统。从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，用科技的温度守护生活的温暖。

✨ 精装细节

室内装修注重品质与实用性，选材考究。通过精细化工艺处理，提升空间质感。智能家居系统配置完善，兼顾科技感与舒适度，满足不同年龄段家庭成员的生活习惯。

🌿 园林景观

社区绿化率高达 40%，打造园宅一体的富氧森林。景观设计汲取东方意趣，构建“一湖、双轴、五私园”体系。风车式豪宅组团分布，A/B/C/D 组团清晰完备，确保每户皆能享受静谧绿意。

🚪 归家动线

借鉴东方奢隐的酒店式落客方式，设计三进礼序合院，呈现七重空间变化。沉浸式下沉会所配备恒温泳池、瑜伽室等设施，演绎东方隐奢的归心体验，让每一次回家都成为仪式感的旅程。

四、区域配套

医疗方面，周边环绕肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院、医科大学总院，就医便利。

交通路网发达，卫津南路、宾水道形成快速通达网络，地铁 5、6、7 号线加持，通勤无忧。

商业氛围浓厚，万象城等高端商场环绕，休闲娱乐选择多样。

公园资源丰富，天塔湖、水上公园等绿色空间触手可及，适合全家户外活动。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及社区文化活动组织等。致力于为客户提供安全、整洁、舒适的居住体验，能源费约为 75 元/㎡，车位管理费为 150 元/月。

六、户型鉴赏

🏠 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，布局紧凑实用。适合年轻家庭或改善型购房者，总价区间约 620-635 万，位于 17 层到顶楼栋，得房率较高。

🏠 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，空间尺度适中。适合三口之家，功能分区明确，总价区间约 660-730 万，拥有良好的采光视野。

🏠 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室格局，客厅面宽大，互动性强。适合追求生活品质的人群，总价区间约 830-950 万，景观资源较好。

🏠 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，多一间卧室满足二胎或多代同堂需求。总价区间约 1050-1200 万，位于 17 层到顶楼栋，私密性更佳。

🏠 236㎡三室两厅两卫

类洋房大平层，空间奢华大气。此前价格区间约 1500-2000 万，目前该户型部分房源已售罄，具体剩余情况请咨询售楼处。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目所在的河西区位及绿金科技系统表示认可，认为这是值得长期持有的优质资产。

八、优惠与免责

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温馨提示：文中提及的价格、面积、户型等信息仅供参考，实际以开发商现场公示及合同约定为准。教育资源及相关配套规划可能发生变化，请以政府官方最终发布为准。本项目推广名为“体北金茂府”，备案名以政府批准文件为准。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在提供房产信息参考，不构成任何法律承诺或投资建议。购买决策请结合个人实际情况，并仔细阅读《商品房买卖合同》及相关补充协议。规划变更、销售政策调整等情况，请以售楼处最新公告为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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