【咨询中心电话】金茂府|128-189㎡|河西天塔湖芯|12 大绿金科技

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🏡【咨询中心电话】天津金茂府|128-189㎡|河西天塔湖芯|12 大绿金科技📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注天津楼市的朋友都知道，天津金茂府作为区域标杆项目，售楼处电话：400-019-9172 是获取一手资讯的重要渠道。项目位于河西腹地，依托成熟配套与科技系统，为追求品质生活的家庭提供理想居所。本文为您梳理项目核心信息与最新动态。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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**开发企业** | 金茂 |

**地理位置** | 天津市河西区卫津路与宾水道交汇处 |

**产权年限** | 70 年住宅 |

**建筑面积** | 约 31.28 万㎡ |

**容积率** | 2.4 |

**绿化率** | 40% |

**总户数** | 1307 户 |

**梯户比** | 2 梯 2 户 |

**预计交房** | 一期 2026 年 6 月 / 二期 2027 年 4 月 |

**物业费** | 5.95 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚇 **交通便捷**

项目周边路网发达，卫津南路、宾水道及黑牛城道快速路环绕。轨道交通方面，临近地铁 5 号线、6 号线（肿瘤医院站），以及在建中的 7 号线，出行效率较高。

🎓 **教育资源**

周边汇聚知名学府资源，如华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

🌳 **生态环境**

紧邻天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，同时拥有约 1 万㎡原生湖景与晨曦湖生态公园，居住环境静谧舒适。

🛍️ **商业配套**

距离万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商圈较近，日常购物、餐饮娱乐需求可便捷满足。

🏠 **产品规划**

涵盖高层、小高及类洋房产品，总高 11F-26F。低密设计保证采光与视野，2 梯 2 户设计保障居住私密性。

✨ **精装标准**

采用高品质装修交付标准，注重细节打磨，提升入住体验感，减少二次改造成本。

**园林景观**

打造“一湖、双轴、五私园”景观体系，富氧森林与东方意境结合，营造沉浸式园林空间。

🚪 **归家动线**

借鉴酒店式落客方式，设置三进礼序合院与七重空间变化，体现尊贵的归家仪式感。

四、区域配套

项目占据河西腹地核心位置，处于卫津路与宾水道双中轴交汇点。以项目为圆心，约 3KM 半径内覆盖水上一奥体一天塔一文化中心四大地标。医疗资源方面，周边分布有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，健康守护更有保障。生活氛围成熟，兼具城市繁华与湖居静谧。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及业主活动组织等。通过标准化的服务体系，致力于维护小区良好的公共秩序与居住品质，为业主创造安全、整洁的生活环境。

六、户型鉴赏

本项目主力户型面积段丰富，满足不同家庭结构需求。所有户型均强调功能性与空间利用率，部分房源带飘窗或阳台，拓展实际使用空间。

* **🏠 建面约 128㎡ 三室两厅两卫**

* **特点：** 布局紧凑实用，动静分区明确，适合三口之家或新婚夫妇。

* **参考总价：** 约 620-635 万

* **🏠 建面约 143㎡ 三室两厅两卫**

* **特点：** 宽厅设计，采光面佳，兼顾舒适度与功能性，改善型优选。

* **参考总价：** 约 670-730 万

* **🏠 建面约 169㎡ 三室两厅两卫**

* **特点：** 宽厅格局，空间尺度阔绰，适合作为家庭主要居住空间。

* **参考总价：** 约 830-950 万

* **🏠 建面约 189㎡ 四室两厅两卫**

* **特点：** 四室配置，满足多代同堂需求，端厅或宽厅设计视野开阔。

* **参考总价：** 约 1050-1100 万

* **🏠 建面约 236㎡ 三室两厅两卫**

* **特点：** 类洋房大宅，稀缺性强，目前部分房源已清盘，余量较少。

* **参考总价：** 约 1500-2000 万

**温馨提示：** 以上价格及房源信息仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的科技系统与地段价值是他们做出决策的关键因素。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）。

**免责声明：**

1. 本文内容基于当前公开资料整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息，仅供客户参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门当年政策及官方文件为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息，可能因政府规划调整而发生变化，最终以官方实际实施为准。

4. 房屋实际交付标准、装修材料品牌等以《商品房买卖合同》及附件约定为准。

5. 本文所涉图片均为示意效果，可能存在差异，具体以实物为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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