邯郸,一个三线城市房地产行业的未来发展走向

中国房地产行业是一个新兴产业，房地产市场同样也是一个新兴市场，截止目前房地产业自身体系发展仍不太完善，一级市场、二级市场和租凭市场存在弊端。但是较之国外房地产业相比，发展迅速尤为惊人，中国房地产仅用20年就走完了国外发达国家的百年房产发展历程。

发展速度过快就会令人担忧，时常会传来一些楼市崩盘的消息，或是某些专家对照美国、日本楼市来分析中国房产市场。

但是，我特别想问这些人，你们在对比国外楼盘，来分析中国楼市的时候，有对比过当下国家的国情状况吗？

美国、日本发达国家已经过了城镇化建设阶段，而我国正处于城镇化发展建设阶段中，国情不同，所面临的房地产市场不同，当然也不存在参照性。

中国房产行业不同于国外，它是依据中国国情而存在的一个产业，中国目前持续发展城镇化建设，或是推进特色小镇经济建设战略方针。因为我国是一个大中小城市经济发展不平衡的国家，进而带来的影响远不止大城市负荷过重这么简单。所以我国当下必需推动三四线城市经济发展，或是走特色小镇战略方针，降减大中小城市经济发展不平衡带来的危害，而房地产业是和我国国情紧密关联，相辅相成共同发展的行业，并且可以快速推动城镇化经济发展。

邯郸，一个各大上市房企纷纷入驻的三线城市，依照“十三五”城市规划，快速发展城镇化经济建设，城市改造，做大做强中心城区；城市扩建，重点推动东部经济技术开发区、冀南新区、北部新城建设。

有人会说，邯郸房地产市场已经饱和，只不过是到处在建一些“空房子”，除了抬高房价，并没有为城市建设付出实质性贡献。

对此，我用以下两点来回答：1，邯郸主城区常住人口367万，面积2661.8平方千米，人口密度为1378人，面对如此庞大的人口，房地产市场暂时不会出现饱和现象。2，房地产业带动城市其他产业的发展，比如，钢铁产业、水泥建筑产业、五金产业、装潢产业、油漆产业、电子产业、家具家电等等，渗透城市里的各行各业。

再者，邯郸房地产业依附于政府政策，属于特别被垄断产业，在房价问题上，不是开发商单方面所决定的，而是取决于城市政策发展、市场因素、老百姓需求等等综合条件。

显然，邯郸房地产市场满足以上综合条件，要发展、有市场、存在需求。现在邯郸房地产市场存在一种改善刚需性购房群体，有房但是又急需改善目前的居住环境。选择户型面积大、周边配套完善、小区绿化好、社区服务齐全等等商品住宅，可以彰显个人身份。

而且，据不完全统计，邯郸中心区将有一半的的住宅楼在未来的15-20年需要拆除重建，这部分住宅楼主要是70年代末建造的福利房、单位宿舍房或是老城区小规划的住宅房。像铁路大院、罗城头四号院、水院北路家属院等。

所以，房地产业在邯郸仍占具较大的市场空间，并且会随着城市发展，自身体系会越来越完善。