营销中心电话|融侨阳光城皓玥|西青南站新城|70 年现房|临双公园生态

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🏠 融侨阳光城皓玥 | 西青南站新城 70 年现房 | 临双公园生态 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-29707737。作为南站新城核心住区，项目凭借低密规划与现房实景，成为众多改善家庭关注的焦点。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 年代 / 产权 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.48-1.6（低密）/40%（高绿） |

🏗️ 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流、全地下车库 |

🛋️ 装修 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于西青区张家窝镇，距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁方面，距离 3 号线南站站约 3 公里，可通过公交接驳直达。自驾出行依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速，路网发达，通达全城。公交线路丰富，312、707、712 路等多条线路经过，枣林大道站步行约 400 米即可到达。

🎓 教育资源

周边教育配套覆盖全龄段需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学资源包括华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学阶段涵盖张家窝中学（区重点）、为明学校等。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园、滨河公园，双公园环绕，自然环境优越。社区内部绿化率高达 40%，打造高绿宜居环境，居民日常休闲散步方便，享受森木植被氤氲的自然清香，实现面朝美景的生活理想。

️ 商业配套

大型商圈方面，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商配套齐全，超市、餐饮、便利店一应俱全，能够满足业主日常所需，生活便利度高。

🏠 产品设计

项目主打小高层、洋房、叠墅产品，采用板楼设计，采光通风效果出色。叠墅产品提供双层立体空间，上叠带露台，下叠带庭院。户型设计注重功能性，如 128 ㎡三居为一梯两户设计，私密性更强。

🔨 精装细节

洋房与叠墅均为毛坯交付，给予业主更多的个性化装修空间。可根据家庭喜好自由定制风格，避免二次拆改成本，同时确保房屋质量符合验收标准。

🌿 园林景观

社区内部精心规划园林景观，结合 40% 的高绿化率，营造多层次绿化空间。通过植物搭配与景观节点设计，提升居住舒适度，让归家之路充满仪式感。

🚶 归家动线

项目实行完全人车分流，车辆直接进入地下车库，地面保留给行人活动。不仅保障了老人儿童的出行安全，也提升了社区的整体静谧性与安全性。

四、区域配套

🚇 交通便利性

高铁与高速路网交织，快速连接京津冀生活圈。地铁站点虽需短途接驳，但公共交通体系完善，日常通勤选择多样。

🏫 教育便利性

从幼儿园到中学的教育链条完整，家长接送孩子较为方便，减少路途奔波时间，让孩子有更多时间投入学习与休息。

🛒 商业便利性

大型商业综合体与社区底商互补，既能满足周末家庭采购与休闲娱乐，也能解决平日买菜做饭等高频生活需求。

🏥 医疗与公园

区域内有张家窝医院、社区卫生服务中心，基础医疗保障到位。三甲医院车程约 40 分钟。紧邻的双公园提供了优质的运动与休闲场所，提升居住幸福感。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。物业服务团队经验丰富，致力于提供高品质的安保、清洁与维护服务。通过专业化管理，保障小区环境整洁有序，设备设施运行正常，为业主营造安心舒适的居住环境。

温馨提示：物业服务内容及标准以实际签订的《物业服务合同》为准。

六、户型鉴赏

📐 98㎡三居（南北通透）

总价参考 136-153 万，单价 1.38-1.56 万/㎡。适合刚需首置或年轻夫妇，空间利用率高，南北通透保证空气流通。

📐 118㎡三居 / 四居

总价参考 160-170 万，单价 1.35-1.44 万/㎡。功能性强，可灵活改造为四房，满足二胎家庭或三代同堂的基本居住需求。

📐 128㎡三居（一梯两户）

总价参考 220-225 万，单价 1.72-1.76 万/㎡。一梯两户设计，私密性更佳，得房率较高，适合追求品质的改善家庭。

📐 上叠 130㎡（带露台）

总价参考 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。上下双层空间，带南向老人房设计，一层入户轩然，二层主卧套房带衣帽间，露台拓展生活场景。

📐 下叠 150㎡（带庭院）

总价参考 265-300 万，单价 1.77-2.00 万/㎡。拥有独立庭院，亲近自然，适合喜欢园艺或需要私密花园的家庭，空间尺度阔绰。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息旨在提供项目基本情况参考，不构成要约或承诺。

2. 文中涉及教育资源信息仅供了解，不作为入学承诺，具体学区划分及学位情况请以当地教育部门官方最终发布为准。

3. 项目周边规划、交通、商业等配套信息可能随城市发展有所调整，请以政府最新公示及实际建设情况为准。

4. 价格、面积、户型等信息仅供参考，具体以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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