搜狐焦点出品:2021年11月邯郸房地产市场运行报告

2021年11月全国房地产市场资讯

关键词：保障性租赁住房 房地产业转型 新城建 销售回暖

两部门要求各地严格控制新建超高层建筑

住房和城乡建设部、应急管理部近日印发关于加强超高层建筑规划建设管理的通知，要求各地严格控制新建超高层建筑。实行超高层建筑决策责任终身制。

焦点解读：

控制超高层新建建筑是我国房地产建造业具有重大发展远景的规划，超高层建筑在建造过程中不仅会让企业面临诸多难题，同时也可能成为阻碍城市健康发展的一个‘隐疾’。建筑与城市发展之间的关系是密不可分的，顺应时代规律、遵循市场供需、进而把握房地产行业发展规律，不让超高层建筑成为决定城市是否地区经济发展水平的“擎天柱”，从居民实际居住需求出发，构建和谐健康的房地产市场秩序。

农村盖房新建造方式“登场” 解决村民住房需求

为让更多农民用新技术建农房，不久前，省住建厅提出今年将在既有农村住房建设试点基础上，进一步把试点范围扩大到其他每个县（市、区）确定5个试点村庄，共确定农村住房建设试点村1001个。

焦点解读：

加快推进农房和村庄建设现代化，提高房屋质量，是乡村振兴的任务之一。农房建设从过去的砖瓦房发展到今天的新型钢结构住房，其中经历了诸多变迁。传统砖混建造方式在工人施工和居住舒适度上很容易出现偏差，而以EPS模块建房、装配式钢结构等为代表的新型住房建造方式不仅能够更高程度的保证施工安全质量，后期居住舒适度也大大优于旧式建造方式。

随着村民对这种建造方式的接受程度日益升高，相关部门仍需继续探索，完善保障农民住房需求。

全方位政策扶持和优惠 保障性租赁住房将唱“重头戏”

在人口净流入的大城市重点发展旨在解决新市民、青年人居住问题的保障性租赁住房，是完善我国住房保障体系的重要政策部署。发展保障性租赁住房，是关乎我国未来住房发展的重大改革、重大民生工程和重大转型。

焦点解读：

保障性租赁住房接连推出相关政策完善制度，正所谓势头正猛，保障性租赁住房重点面对新市民、青年人，解决新市民、青年人的住房问题，城市才能有更好的发展。而发展保障性租赁住房也有利于缓解现阶段由于租赁住房结构性供需错配造成的住房租赁市场结构性供给不足，从而促进房地产市场平稳健康发展，建立长效发展机制。

10月楼市成交持续下降 价格趋稳

近期房企纷纷加大促销和去化力度，打折降价成为常态。受信贷收紧及市场预期调整等因素影响，房企10月份销售额未能达到预期。

焦点解读：

在市场降温的背景下，“银十”房地产市场略显平淡。近年来，个人住房贷款业务收紧或是由于商业银行个人住房贷款投放受到严格约束，购房流程周期被拉长，购房需求受到限制，购房者也更加谨慎，在这样的市场环境下，预计未来一段时间强监管、严放贷仍会对楼市成交造成影响，但楼市仍会保持稳定运行。

促进区域和城市群绿色发展 房地产业加快实现绿色转型

房地产业是与城乡建设绿色发展十分密切的行业，告别过去高杠杆、高周转和高负债率的发展阶段，房地产业应以绿色发展为突破口，从粗放向集约内涵式转变，加快实现绿色转型，寻找“绿色机遇”。

焦点解读：

房地产业推进发展绿色转型以来，相关规划不断涌出，城市建设绿色发展是切合当下我国经济市场运行的道路，促进城市区域及领域向绿色转型发展，仍需不同城市房地产建设根据自身功能定位，顺应城市发展规律，以建设和谐人居环境为重点，大力提升城市公共服务水平，带动产业蓬勃发展，进而将城市建设成为更加舒适的宜居城市。

第三轮供地拉开序幕 多地降低土地出让门槛

多地降低出让门槛的地区，第三轮土地出让数量相比第二轮也出现了明显增加。

焦点解读：

今年土地市场较往年有明显降温，各地土地成交总额出现下降，随之而来的则是地价的明显下调。在我国坚守“房住不炒”原则的过程中，房地产市场调控政策不断加强，新房二手房房价均保持了稳定态势，与此同时，房企拿地也愈加谨慎，土地出让门槛的降低给予房企更多机会，提高了房企参与性，对稳房价稳低价稳预期的三稳目标有积极作用。预计在市场政策的严密调控下，房地产市场将保持稳定态势发展。

拿地推盘数量回升 10月份各地楼市销售环比回暖

从房企披露的10月份销售数据看，尽管整体销售额同比下滑，但相比9月份已明显回暖。头部房企10月份销售额环比上涨，同时拿地推盘数量逐步回升。

焦点解读：

近些年房地产市场调控不断且有趋严的态势，房企面临诸多难题，不少房企进行多元跨行发展求生。但纵观金九银十各地楼市发展，市场成交虽仍较往年同期低迷，但不少城市出现回转。正如此前所说，大涨不是平稳，大跌也不是平稳，小编预计，在政府对楼市的不断调控下，房地产市场以及土地市场将逐步回归平稳态势。

“新城建”释放城市发展潜能 探路智慧城市

城市建设正在紧跟信息技术飞速发展步伐，新城建是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，它有助于整体提升城市建设现代化水平和运行效率，转变城市发展方式，拉动有效投资和消费，不断满足人民对美好城市生活的向往。

焦点解读：

新城建是指聚焦城市安全、社区建设、市政服务等民生领域，助力提高城市治理水平，让市民生活更舒适的新型城市建设工作。城建工作从一开始的建设“有”发展到了如今的建设“好”，足可见我国城建工作发展之迅猛，而当下新城建工作更加注重市民生活感受以及智慧城市的搭建，同时新城建和智慧城市的建设也与相关企业的参与密不可分，小编预计，加快推进新城建一系列项目的落地实施，可以带动产业发展，进一步推进城市经济发展。

商品房预售资金监管更严更细 推进房地产市场健康发展

商品房预售制增加了房地产开发的建设量，也带来不少风险。因此，严格的监管措施十分必要，预售资金监管应更为严格和精细。这将促使企业进一步提升运营能力，有利于房地产企业朝着健康经营、信用良好方向努力。

焦点解读：

我国在商品房销售时普遍实行预售制期房销售，即“先交钱，再交房”，这一方式有利于扩大房企的资金来源，保证工程建设的顺利进行，增加房地产开发的建设量，但同样这种方式也时常出现“烂尾房”等有损购房者利益的风险。近几年有不少城市出现商品房现房销售的试点政策，其出发点也是为更好的保障购房者利益，减少房地产纠纷的发生，但现房销售的全面普及推行道阻且长，仍需要一段时间的探索与规划。

当下房地产预售制期房销售的监管需要多方协力，加强预售资金全流程监管、强化监管流程管理是保障商品房顺利建造交付的重要手段，换言之，房地产市场的平稳运行与保障购房者利益是紧密相关的。

补齐老旧小区安全短板 打造更加宜居的生活环境

消防设施器材配置不足、私家车辆占用消防通道、电动自行车飞线充电、楼道内长期堆放杂物……长期以来，老旧小区消防安全问题一直是城市消防安全的“老大难”。

焦点解读：

老旧小区改造工作进行到今天，已完全不复从前。今天的老旧小区改造工作注重为居民提供更加舒适宜居的生活环境，重视社区生活幸福感，而安全，则是改造工作中首当其冲重要的一点，畅通消防通道、增添消防设施、规划电动车集中充电点，改造工作着力于从多方面保障社区居民生活安全，同时在在改造中鼓励居民参与其中，提高居民消防安全意识，从而建立社区消防安全长效管理机制。

10月商品房价略有下降 房地产市场长效机制不断完善

国家统计局15日发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

焦点解读：

今年房地产市场在稳地价、稳房价、稳预期的调控下总体保持平稳发展，房地产金融政策主基调同样以稳为主。从10月商品房销售价格变化中不难看出，全国房价出现小幅下降，主要原因或和不断收紧的调控政策大有关系，在这样的背景下，部分购房者开始对楼市采取观望态度。小编认为，涨不是平稳，跌也不是平稳，房地产市场能够保持平稳运行才是良性的发展。

“花式”促销 房企年底冲刺业绩“押宝”刚需

除了增加特价房源，有的开发商将“双十一”促销活动时间延长。开发商的“双十一”活动包括前期预热、后期返场等环节，目前优惠活动仍在持续。

焦点解读：

临近年底，各大房企面临回款压力，纷纷推出优惠政策促进成交，但在当下市场背景下，怎样的“优惠”才能吸引购房者呢？小编观察到，低总价房已然成为年底降价促销的重点产品，而对于刚需购房者来说，或不失为一个购房良机。

LPR连续19个月“按兵不动” 信贷市场调结构作用愈加显现

11月22日，较新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款市场报价利率均连续19个月处于相同水平。

焦点解读：

房地产市场在严密的调控政策下，呈现稳中有降的态势，而LPR贷款利率的稳定不动，也从另一方面体现了市场环境的良性发展。在当前的利率体系中，LPR属于市场利率范畴，具有较强的政策信号意义，所以受到密切关注。LPR报价连续19个月不动，即表示我国政策坚持稳字当头。据小编研究发现，当下土地市场同样处于一个较低密的状态，但大涨不是平稳，大跌也不是平稳，健康稳定的发展态势才是市场所需。

2021年11月河北及邯郸房地产市场资讯

关键词：施工安全风险 民生工程建设

河北谋划“十四五”时期新型建筑工业化产业布局

11月1日，河北省住房和城乡建设厅印发《河北省新型建筑工业化“十四五”规划》，提出“十四五”时期，我省建筑设计标准化和部品部件生产标准化水平显著提高、建筑质量和效益明显提升等工作目标。

焦点解读：

新型建筑工业化是通过新一代信息技术驱动，实现工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放的建筑工业化。发展建设新型建筑工业化产业布局需要全省通力合作，科学谋划引导，各地分工合理，协作推进产业布局的发展。

打造区域新地标 复兴区将建文化艺术中心

为提高城市品位，不断拓展复兴区公共文化服务体系建设，满足广大人民群众日益增长的文化需求，复兴区委、区政府倾心打造复兴文化艺术中心。

焦点解读：

近些年复兴区在城市建设行动中得到高速发展，区域经济、道路、环境得到了大幅改善，对于区域文化建设方面也愈加重视，复兴区文化艺术中心的建设填补了该区域城区居民情感文化传播的少有，复兴区文化艺术中心建设中将复兴人民的情感文化、钢铁元素融入建筑中，产生居民的共鸣，从而唤起城市记忆，传承独有的地域特色，展现区域内在吸引力，进一步推进复兴区的“复兴”之路。

我省发布建筑施工安全风险管控与隐患排查治理指导手册

为进一步提升安全生产管理水平，防止和减少安全生产事故，近日，省住房和城乡建设厅印发修订完善的《建筑施工安全风险管控与隐患排查治理指导手册》，全面构建房屋建筑和市政基础设施工程施工安全风险管控和隐患排查治理双重预防控制体系。

焦点解读：

建筑施工安全是建筑施工管理中首当其冲的核心，我省筑施工安全风险管控与隐患排查治理指导手册的推出发布能够强化安全生产管理，明确责任分工，减少安全事故的发生。在指导手册中，住建厅分别从安全风险辨识与管控、事故隐患排查治理等方面着手，建立健全监管制度，明确风险管控职责，督促建筑施工安全监控的有序开展。

省住建厅扎实推进民生工程建设 持续改善人民群众住房条件

今年以来，省住房和城乡建设厅坚持把“我为群众办实事”实践活动作为党史学习教育的重要内容和现实检验，紧盯群众急难愁盼，聚焦群众关心关注，结合省委、省政府决策部署，大力推动棚户区改造、老旧小区改造、城中村改造工程完成年度目标任务，持续改善人民住房条件。

焦点解读：

民生工程主要包括棚改、老旧小区改造、城中村改造等攸关居民住房的问题，我省住房改造也从一开始的住有所居，发展到当下的居有所安，而这一切成果都离不开住建厅的决策部署。棚户区改造和城中村改造涉及补偿安置，流程处理透明化，保障合法利益是民心所向，而城镇老旧小区在社区文化建设和惠民设施的建设都取得了一系列良好效果，民生工程为民生，民生工程建设的主旨就在提升群众获得感和幸福感。

2021年11月邯郸土地市场资讯

关键词：土地出让 土地成交 土地规划

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，11月土地出让数量较9月有所增加。邯郸市国土资源局以挂牌方式出让了6（幅）地块的国有土地使用权，其中1（幅）为住宅用地，4（幅）为工业用地；以拍卖方式出让了3（幅）住宅地块的国有土地使用权。同时，11月邯郸共有4（幅)地块成交。除此之外，邯郸自然资源和规划局共公布了4处土地的规划信息，其中1处为住宅用地，1处为商业办公用地。

◆土地出让：

◆土地成交：

◆土地规划：

建设项目名称：从台酒业大厦

建设单位名称：邯郸惠业房地产开发有限责任公司

建筑性质：商务办公

建设位置：丛台路以北，新区经二街以东

建筑面积：55148.64 m2

公示时间：2021年11月23日至2021年12月2日

建设项目名称：金泽苑二期14#楼住宅户型调整

建设单位名称：邯郸成祥房地产开发有限公司

建筑性质：住宅

建设位置：前进大街以东、走廊南路以南、北仓路以北

公示时间：2021年11月24日至2021年12月4日

建设项目名称：精英技术(驾驶）培训学校增建地下室

建设单位名称：河北坤石教育科技有限公司

建筑性质：培训学校

建设位置：中华大街以东，青兰高速以北

建筑面积：3132 m2

公示时间：2021年11月25日至2021年12月5日

建设项目名称：多功能预埋槽道生产项目

建设单位名称：河北帕克轨道交通设备有限公司

建筑性质：工业

建设位置：复兴经济开发区走廊路以西、霍北路以北

建筑面积：20923.64 m2

公示时间：2021年11月26日至2021年12月5日

2021年11月邯郸市政规划资讯

关键词：绕行 占路施工 出租车调价

◆公交资讯：

11月8日起，联纺路（滏东大街-东环路）、丛台路（陵西大街-前进大街）等2处路段断交施工，公交9、26、27、30、31、42、45、49、59、60、62、63、66、71、76、604路等16条线路临时绕行

◆交通道路资讯:

11月8日起，光明大街（联纺路-渚河路）东西两侧非机动车道临时占路施工，非机动车道占用机动车道通行

◆其他资讯:

11月1日，邯郸智能停车泊位免费开放

11月18日起，邯郸主城区客运出租车调价，每乘次加收0.50元燃料附加费

11月18日起，按照全省社保公共服务平台上线要求，邯郸社保系统停机，预计12月6日上午8:30恢复运行