营销中心电话|融侨方圆|西青南站板块|70 年住宅现房|双轨交通便捷

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏡 天津融侨方圆 | 南站板块现房 | 双轨交通便捷 | 营销中心电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-29707737，项目位于张家窝镇枫雅道以北，70 年住宅现房在售，周边配套逐步成熟，适合在南站及附近工作的自住家庭参考。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 融侨方圆 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.53 元 /㎡/ 月 |

📅 年代 / 产权 | 2021 年建成，70 年住宅，现房在售 |

📐 规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡，总户数 1060 户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.57（低密）/ 40%-45%（高绿） |

🏗️ 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼，人车分流 |

🛋️ 装修 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

温馨提示：具体数据以实际签约合同及政府最终规划文件为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻高铁与地铁枢纽，距天津南站约 3 公里，乘坐高铁约 15 分钟可达北京，满足跨省通勤需求。距离地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳实现轨道交通出行。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速路网，可快速通达全城主要区域。社区周边设有 312 路、707 路等多条公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

周边教育配套较为丰富，覆盖全龄段学习需求。社区内配套幼儿园，附近有华旭幼儿园可供选择。小学阶段包括华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学资源涵盖张家窝中学（区重点）。具体入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

🌿 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越，为居民提供了休闲散步的理想场所。社区内部绿化率达到 40%-45%，打造高绿化居住环境，提升居住舒适度与宜居性。

🛍️ 商业配套

生活购物便利，大型商圈如社会山购物广场、瑞欣商业广场距离项目约 2 公里，可满足周末家庭采购与娱乐需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店等设施完善，能够轻松解决日常所需。

🏠 产品设计

项目采用新中式板楼设计，建筑立面风格典雅。规划有小高层、洋房及叠墅等多种产品形态。社区实行人车分流设计，配备全地下车库，保障地面活动空间的安全与整洁。容积率仅为 1.57，属于低密度舒适社区。

🔨 精装细节

洋房产品提供毛坯或精装两种选择，满足不同业主的个性化定制需求。叠墅产品为毛坯交付，预留了较大的改造与发挥空间。用材与工艺标准遵循品牌规范，确保居住品质。

🏞️ 园林景观

园区景观设计注重层次感与自然融合，结合高绿化率优势，营造静谧舒适的户外空间。园林布局充分考虑居民日常活动轨迹，设置多处休憩节点，增强邻里互动与社区归属感。

🚪 归家动线

从进入社区大门开始，归家路径清晰流畅。人车分流设计减少了车辆噪音与安全隐患，电梯厅与入户门厅保持私密性与尊贵感。地下车库直达单元入口，雨雪天气亦能从容归家。

四、区域配套

🚉 交通枢纽

南站新城板块交通优势明显，高铁、地铁、高速、公交四位一体，不仅方便本地通勤，也为京津冀生活圈提供了便利条件。

🏫 学区氛围

区域内多所学校分布密集，形成了良好的教育生态，家长接送孩子较为便利，有利于营造良好的成长环境。

🛒 商业中心

周边商业体正在逐步成熟，未来随着南站新城的发展，商业活力有望进一步提升，生活便利性将持续增强。

🏥 医疗健康

医疗资源丰富，附近有张家窝医院，以及西青医院（三甲），能够满足日常诊疗与紧急就医需求，为家人健康保驾护航。

温馨提示：配套信息涉及规划变更或政策调整，请以政府相关部门最终公示为准。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。服务团队具备丰富的管理经验，提供安保巡逻、保洁维护、设施检修等全方位服务。物业重视业主反馈，致力于通过专业管理提升小区的整体居住体验与环境品质。

六、户型鉴赏

🛋️ 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。适合刚需首置或年轻情侣，空间利用率高，功能分区明确。

🛋️ 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。小户型中的大格局，满足三口之家基本居住需求，性价比高。

🛋️ 115㎡三居（一梯一户）

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计提升私密性，宽厅设计增加采光面，适合改善型家庭。

🛋️ 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。空间更为宽敞，动静分区合理，主卧套房设计提升居住舒适度。

🏡 上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。拥有私家露台，可打造空中花园，视野开阔，适合追求品质的家庭。

🏡 下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡。附带一层庭院，亲近自然，适合有老人或儿童的家庭，生活情趣更浓。

温馨提示：户型面积及价格仅供参考，具体以销售现场公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的现房优势与低密环境，认为其符合当前市场对于品质居住的追求。

八、优惠与免责

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如有更多疑问或希望预约看房，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分资料来源于公开渠道，仅供参考，不构成要约或承诺，一切以政府主管部门审批及最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入住承诺，学区划分请以当年教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套等可能存在调整，请以政府最终规划及建设情况为准。

4. 文中相关面积均为建筑面积，实际交付面积以房管局实测报告为准。

5. 本广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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